Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 2-937-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года, р.п. Сосновка Тамбовской области.
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А.,
при секретаре Лукиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова И.В. к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
В судебном заседании он требования поддержал и указал, что в 1993 году ему, как работнику Сосновского ДСУ, по договору дарения передана в собственность квартира в двухквартирном доме по указанному выше адресу. Сделка удостоверена нотариусом, право собственности зарегистрировано в Сосновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Однако в тексте договора допущена неточность – номер дома указан 110, тогда как по документам он проходил под номером 27. В 1997 году он обратился к ответчику за уточнением, и в текст договора было внесено оговоренное исправление, номер дома с 110 исправлен на 27, исправление заверено специалистом поссовета и скреплено печатью.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Сосновским поссоветом произведена перенумерация домов; принадлежащей ему квартире присвоен адрес: <адрес>
В настоящее время в регистрации его права собственности в Учреждении Росреестра Тамбовской области отказано, из-за неточностей, допущенных в тексте договора, указано, что исправление внесено неуполномоченным лицом, так как первоначально недвижимость значилась за Сосновским ДСУ, который и проводил ее отчуждение. Внести исправления в правоустанавливающие документы, без обращения в суд, не представляется возможным, ввиду ликвидации организации. Земельный участок под квартирой в 1993 году передан ему в собственность. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на квартиру. При подаче иска им оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. Учитывая, что материальной заинтересованности ответчик по существу спора не имеет, при удовлетворении его требований судом отказывается от взыскания судебных расходов с администрации Сосновского поссовета.
Представитель ответчика – <данные изъяты> Сосновского поссовета Милованов С.А. исковые требования по существу признал и пояснил, что действительно Козлов И.В. с 1997 года с семьей зарегистрирован и проживает в указанной квартире. На момент заключения сделки дому, в котором расположена квартира, был присвоен условный номер 110, впоследствии при вводе дома в эксплуатацию, он значился под № 27. В 1999 году произведена нумерация строений. Квартире истца присвоен <адрес> Оспариваемое жилье расположено в двухквартирном доме. Истец с семьей более 30 лет проживает в данной квартире, ухаживают за ней, оплачивает налоги и коммунальные услуги, обрабатывает участок, который передан ему в собственность. Право собственности истца никем не оспаривается. Однако, ввиду расхождений в правоустанавливающих документах, он не может зарегистрировать свое право в органах государственной регистрации права собственности.
Третье лицо на стороне ответчика Хильдова Е.Н. не возражает против требований истца. Указала, что проживает с ним по соседству в одном доме, но в квартире № 2., которая выделялась ее покойному супругу. Ему так же при заключении договора дарения квартиры в 1993 году Сосновкое ДСУ указал номер дома 110.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск Козлова И.В. подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как видно из представленных материалов ДД.ММ.ГГГГ Сосновское ДСУ, как собственник жилья, в лице О.А.В., подарило Козлову И.В. квартиру, размером 9 на 12 м. в двухквартирном доме, расположенном в <адрес>. Договор дарения в тот же день удостоверен нотариусом Сосновского района и зарегистрирован в Сосновском БТИ (л.д. 5). Однако номер дома в договоре указан условный. При вводе в эксплуатацию ему был присвоен № 27, который и значился по учетным карточкам и домовой книге. Внесенное в 1997 году исправление в договор произведено работником Сосновского поссовета, то есть не первоначальным собственником жилья, и не может рассматриваться как соответствующее закону.
Впоследствии Постановлением администрации поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого помещения определен как <адрес>
Исправить допущенную ошибку во внесудебном порядке и внести изменения в текст договора в настоящее время не представляется возможным, ввиду того, что жилищный фонд Сосновского ДСУ не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, а сама организация ликвидирована.
Установленные судом обстоятельства не дают оснований для признания заключенного договора недействительным. Сделка, как по форме, так и по содержанию соответствует требованиям законодательных актов, действовавших на момент ее заключения. Все существенные условия договора сторонами определены и согласованы.
В государственной регистрации права собственности отказано из-за неточности сведений о местонахождения объекта недвижимости. В договоре ошибочно указано, что одаряемому передана квартира в доме № 110, в то время, как видно из технического паспорта от 27 ноября 1997 года, учетным карточкам и выпискам из домовой книги, объектом недвижимости является квартира № 1, расположенная в жилом двухквартирном доме № 27 по <адрес> (л.д. 12-14, 16-22).
Истец с семьей с 1997 года зарегистрирован и проживает в данном помещении, что подтверждается отметкой в паспорте о регистрации. Строение числится на учете в органах местной власти как двухквартирный жилой дом № 27, после 1999 года - № 13. Как пояснила в суде третье лицо – Хильдова Е.Н., она проживает с истцом по соседству в квартире № 2, хотя Сосновким ДСУ ее покойному супруга была так же подарена квартира в доме № 110.
Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: истец, Козлов И.В., его сын, К.А.И. и сноха, К.С.Н. Земельный участок под квартирой, площадью <данные изъяты> находится в собственности у Козлова И.В., его право зарегистрировано ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Допущенные в тексте договора неточности не могут повлечь его недействительность. Как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение/приобретение в собственность путем дарения квартиры <адрес>. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривается. Иные недостатки сделки – отсутствие указания о точном местонахождении строения не могут быть признаны существенными, влекущими её недействительность. Из содержания договора, очевидно, что истцу подарена квартира, которую он занимает с 1997 года, определено ее местоположение, площадь отчуждаемого строения и иные технические параметры.
При таких обстоятельствах, оснований для отклонения заявленного иска не имеется, суд признает требования истца законными и обоснованными.
При подаче иска, согласно чеку-ордеру от 11 июля 2014 года им оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>
По смыслу ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение понесенных им судебных расходов за счет другой стороны. Однако принимая во внимание, что Козлов И.В. в судебном заседании отказался от возмещения его затрат на оплату государственной пошлины, в подтверждение чего представил письменное заявление, суд не находит оснований для взыскания указанных судебных расходов с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Козловым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, жителем р<адрес> право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>
Право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.
В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.
Судья С.А.Амирасланов
