Решение от 30 июля 2014 года

    Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2014 года
 
    Дело № 2-2508/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июля 2014 года                         город Мурманск
 
    Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи    Кузнецовой Т.С.
 
    при секретаре Малышевой А.В.
 
    с участием представителя истца Незнайко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах Хоркиной Н.Б., к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителя,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Мурманска, действуя в интересах Хоркиной Н.Б., обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» (далее – ЗАО «Севжилсервис») о защите прав потребителя.
 
    В обоснование заявленных требований в иске указано, что Хоркина Н.Б., проживающая по адресу: ***, обратилась в администрацию г.Мурманска с жалобой на действия (бездействие) управляющей организации, выразившиеся в непринятии мер по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.
 
    По данному факту Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска проведена проверка, в ходе которой факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию многоквартирного дома *** по ул.*** подтвердился, Обществу выдано предписание от 27 мая 2014 года об устранении нарушений, выявленных в результате проверки, а именно: произвести замену стоякового трубопровода холодного водоснабжения в точке разбора помещений ванной комнаты и туалета по стояку квартиры № ***.
 
    Поскольку в добровольном порядке свои обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ЗАО «Севжилсервис» не выполняет, предписание до настоящего времени не исполнено, просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения в объемах, необходимых для нормализации напора холодного водоснабжения, в точке водозабора помещений ванной комнаты и туалета по стояку квартиры № *** дома *** по ул.*** в г.Мурманске в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Представитель истца Незнайко Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновала по доводам, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Хоркина Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства по известному месту жительства.
 
    Ответчик ЗАО «Севжилсервис» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки, мнение по иску не представил, об уважительности причин неявки представителя не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Принимая во внимание положения части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
 
    Представитель третьего лица – Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.
 
    Статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) входит в структуру органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).
 
    Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Хоркиной Н.Б., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.
 
    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 ст.39 ЖК РФ).
 
    Пункт 1 части 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу положений статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно положениям ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
        Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
        1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
        2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
        3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
        4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
        5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Как следует из статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
 
    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
 
    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
 
    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
 
    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
 
    В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
 
    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 данных Правил).
 
    В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Судом установлено, что 01.06.2008 между собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по ул.*** в г.Мурманске и ОАО «Севжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом сроком действия, как следует из п.8.1 договора, 5 лет. При этом п.8.2, 8.5 договора предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями данного договора. Решение о расторжении договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
 
    Также из материалов дела усматривается, что 09.12.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, следовательно, все права и обязанности по вышеуказанному договору остались в неизменном виде.
 
    Исходя из условий данного договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме *** по ул.*** в г.Мурманске, организовать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управление в многоквартирном доме деятельность (п.2.1 договора).
 
    Целью договора определено обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам (п.2.4 договора).
 
    При этом управляющая организация обязалась управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством; самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров и соглашений, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством; осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб от собственника и лиц, пользующихся его помещениями в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки; осуществлять иные действия, предусмотренные договором.
 
    Данным обязанностям управляющей организации корреспондирует, как следует из положений договора, право собственника осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору (п.3.4.1 договора).
 
    Кроме того, разделом 5 договора предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность в случаях нарушения своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и данным договором.
 
    Исходя из изложенного, учитывая, что между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяет действие Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Как следует из преамбулы указанного Закона, данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, возникающие, в том числе, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    При этом потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
 
    В силу положений статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
 
    Из материалов дела следует, что Хоркина Н.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 01.06.1995.
 
    Хоркина Н.Б. обратилась в администрацию г.Мурманска с заявлением, в котором указала на ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, в котором она проживает, и просьбой принять меры к понуждению данной организации к выполнению работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения в объемах, необходимых для нормализации напора холодного водоснабжения по стояку квартиры № *** дома *** по ул.***.В связи с данным обращением Хоркиной Н.Б. Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска 27.05.2014 проведена проверка юридического лица, по результатам которой составлен акт № ***. В ходе проверки установлено, что в квартире № ***, расположенной на первом этаже жилого дома *** по ул.***, недостаточный, слабый напор холодного водоснабжения в помещении ванной комнаты и туалета, за 3 сек. забор воды составил 120 мл (при норме 0,18 л/с), что является нарушением приложения № 3 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 № 189, п.10 ч.2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
 
    По результатам проверки управляющей организации выдано предписание от 27.05.2014 № 205 с требованием произвести замену стоякового трубопровода холодного водоснабжения в объемах, необходимых для нормализации напора холодного водоснабжения, в точке водоразбора помещений ванной комнаты и туалета по стояку квартиры № ***, о выполнении предписания сообщить в Комитет в срок до 11.06.2014.
 
    16.06.2014 Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска проведена повторная проверка юридического лица, в ходе которой установлено, что ЗАО «Севжилсервис» предписание от 27.05.2014 № *** не исполнено. Указанное подтверждается актом проверки от 16.06.2014 № ***, копия которого представлена в материалы дела.
 
    Доказательств тому, что указанные нарушения ответчиком устранены на момент рассмотрения дела, суду не представлено.
 
    В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от 14.07.2014 ответчику предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, иным обстоятельствам, подтверждающим необоснованность заявленных требований в случае несогласия с иском. Вместе с тем, ответчиком таких доказательств не представлено.
 
    Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется доказательствами, представленным истцом.
 
    Кроме того, приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме, суд учитывает следующее.
 
    Так, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.2) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
 
    Из договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома № *** по ул.*** в г.Мурманске и управляющей организацией, копия которого представлена в материалы дела, следует, что управляющая организация обязалась оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № 2 и 3 к данному договору, при соблюдении утвержденных данным договором условий (п.3.1.2.1 договора).
 
    В соответствии с п.3.1.2.2 договора управляющая организация также обязалась обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных законодательством.
 
    Приложениями к договору определены перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предельные сроки устранения неисправностей.
 
    Так, согласно приложению № 2 к перечню услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях; обязательные плановые технические осмотры и обходы; иные работы и услуги с установленной приложением № 3 периодичностью.
 
    Приложением № 3 предусмотрены состав и периодичность обязательных плановых осмотров общего имущества многоквартирного дома, в том числе систем горячего и холодного водоснабжения, водомерных узлов; состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе проверка основных задвижек и вентилей, предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения (периодичностью 2 раза в месяц, сроком выполнения - в соответствии с планом-графиком), укрепление трубопроводов водоснабжения и канализации (периодичностью по мере необходимости, сроком выполнения – 5 суток), устранение незначительных неисправностей в системе горячего и холодного водоснабжения, разборка и прочистка вентилей и т.д. (периодичностью по мере необходимости, сроком выполнения – 1 сутки), прочистка канализационных лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации, устранение засоров трубопроводов водоснабжения и канализации и т.д. (периодичностью по мере необходимости, сроком выполнения – 1 сутки), осуществление контроля за своевременным исполнением заявок на устранение неисправностей водопровода и канализации (регулярно, сроком выполнения – 1 сутки).
 
    Определенный договором перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в целом соответствует перечню, приведенному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
 
    Вместе с тем, суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно:
 
    проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
 
    постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
 
    контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
 
    восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
 
    контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
 
    контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
 
    переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
 
    промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
 
    очистка и промывка водонапорных баков;
 
    проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
 
    промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (пункт 18).
 
    Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
 
    В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым должны отвечать оборудование и техническое устройство дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.
 
    Согласно разделу II Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
 
    Разделом V Правил регламентированы вопросы технического обслуживания и ремонта инженерного оборудования, в частности, внутреннего водопровода и канализации.
 
    Так, производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями (п.5.8.1).
 
    Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа) (п.5.8.2).
 
    Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
 
    проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
 
    устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
 
    устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
 
    предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
 
    обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
 
    инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п.5.8.3).
 
    Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в Приложении 7 к вышеуказанным Правилам, которые распространяются и на ответчика как управляющую организацию.
 
    Так, согласно данному Перечню, к таким работам относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
 
    По смыслу вышеприведенных норм статьи 161 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.
 
    Исходя из изложенного все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
    При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, всех предусмотренных законодательством видов работ по текущему ремонту общего имущества дома не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.
 
    Кроме того, согласно пункту 2 приложения № 2 к договору управления, сторонами договора предусмотрено, что комплекс работ по содержанию жилья выполняется с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения надлежащих условий проживания. В зависимости от технических особенностей и состояния жилого дома управляющая организация для обеспечения надлежащих условий проживания самостоятельно изменяет периодичность и состав работ по содержанию жилья.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя по договору обязательств в необходимом объеме и устранение нарушений, выявленных в ходе обследования.
 
    Поскольку, как установлено, ответчик как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, следовательно, на ответчика надлежит возложить обязанность по организации и обеспечению производства работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения в объемах, необходимых для нормализации напора холодного водоснабжения в точке водоразбора помещений ванной комнаты и туалета по стояку квартиры истца.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ, учитывая их объем, в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.
 
    При этом суд учитывает, что доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах Хоркиной Н.Б., к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителя – удовлетворить.
 
    Обязать закрытое акционерное общество «Севжилсервис» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения в объемах, необходимых для нормализации напора холодного водоснабжения в точке водоразбора помещений ванной комнаты и туалета по стояку квартиры № *** дома *** по улице *** в городе Мурманске.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Севжилсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере *** рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                    подпись             Т.С. Кузнецова