Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 2-3603\2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2014 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Некрасовой Ю.Г. при секретаре Даваа В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бай-Хаакская 8» к С о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, с участием представителя истца <данные изъяты>., представителя ответчика <данные изъяты>.
У С Т А Н О В И Л :
Товарищество собственников жилья «Бай-Хаакская, 8» обратилось в суд с иском к С о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. В доме образовано ТСЖ. Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление вышеуказанного многоквартирного жилого дома, созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом доме. Истец своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе с указанием долга. Однако ответчиком соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67406,84 рублей, в связи с чем, просит взыскать с С в пользу истца сумму долга 67406,84 рублей, пени в сумме 2230,49 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2222 рублей.
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснив, что С. в данной квартире не проживает, граждане, представляющиеся арендаторами, постоянно меняются. За квартиру не истица, ни лица проживающие в ней, не платят.
С в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу места нахождения принадлежащей ей на праве собственности квартиры, по данному адресу не проживает, зарегистрированной на территории Республики Тыва не значится, в связи с чем ей, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, за счет государства назначен представитель- адвокат <данные изъяты>
Представитель ответчика <данные изъяты>. просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений к жилом <адрес> создано Товарищество собственников жилья, целью создания которого явилось совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно существующим нормативам, владения и пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, С, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес>, соответственно в силу вышеуказанных норм ЖК РФ ответчик должна нести бремя содержания имущества в виде внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно представленного истцом расчета долга, С не производит соответствующие выплаты ТСЖ с июля 2008 года. За указанный период плата внесена лишь 4 раза на общую сумму 16400 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ года задолженность С. составляет 67406,84 рублей.
Поскольку из представленного суду расчета истца следует, что С не исполняет обязанность собственника по несению бремени содержания недвижимого имущества, коммунальные платежи ответчик не вносит, суд признает исковые требования ТСЖ «Бай-Хаакская,8» о взыскании с С задолженности по плате коммунальных услуг в размере 67406,84 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.ч.1,2,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанность по ежемесячному внесению оплаты коммунальных услуг,в связи с чем, в силу закона, имеются основания для взыскания пени. Однако, с учетом того, что истец при наличии задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года, обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, предусматривающую возможность уменьшения неустойки, и уменьшить размер неустойки до 0,00 рублей, так как поздним обращением в суд ответчика за взысканием задолженности искусственно увеличен размер неустойки.
Таким образом, исковые требования ТСЖ «Бай-Хаакская,8» подлежат удовлетворению частично, с С. подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 67406,84 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2222 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Бай-Хаакская 8» к С о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с С в пользу Товарищества собственников жилья «Бай-Хаакская 8» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67406 рублей 84 копеек.
Взыскать с С в бюджет муниципального образования- городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 2222 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 04 августа 2014 года.
Судья Некрасова Ю.Г.
