Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 2-2666/14
Поступило в суд «09» июля 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» июля 2014 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.
При секретаре Аникиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудилкиной Натальи Юрьевны к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гудилкина Н.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка, которая не утверждена. Истица обращалась в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, но получила отказ.
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного истица просила суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно экспликации к плану помещения в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица Гудилкина Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку СНиП 31-01-2003 не допускает размещение кухни непосредственно под помещением санузла вышераспложенной квартиры.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником квартиры № № по <адрес> является Гудилкина Наталья Юрьевна (л.д.8).
Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№4), вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (№1), санузел площадью – <данные изъяты> кв.м. (№2), кухня площадью – <данные изъяты> кв.м. (№3), лоджия площадью – <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-24).
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ЮрЖилЭксперт» (л.д. 9-31), следует, что несущие конструкции обследуемых помещений при данной перепланировке не затрагиваются, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях». Рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в следующих технических характеристиках: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии, балконов <данные изъяты> кв.м.
Письмом Администрации Кировского р-на г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 7).
В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 указанной статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
В судебном заседании установлено, что расположением кухни под санузлом вышерасположенной квартиры права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, а истца такое расположение полностью устраивает. Кроме того, истец в судебном заседании пояснила, что в вышерасположенной квартире произведена такая же перепланировка, санузел смещен на площадь кладовой.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гудилкиной Н.Ю. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гудилкиной Натальи Юрьевны удовлетворить.
Сохранить квартиру № № дома № № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками:
- коридор (№1), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
- санузел (№2), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
- кухня (№3), вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров;
- жилая комната (№4), жилой площадью <данные изъяты> кв. метров;
- лоджия (№5) площадью <данные изъяты> кв. метров;
С общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. метров, площадь лоджии (неотапливаемый планировочный элемент) – <данные изъяты> кв. метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в совещательной комнате 30 июля 2014 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2666/14 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 30.07.2014 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова
Секретарь И.Н. Аникина
