Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сахно С.Я.
при секретаре Борисовой Е.П.
с участием:
истицы ФИО
представителя истицы ФИО,
представившего
доверенность
№ от ДД.ММ.ГГГГ г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании договора заключённым, признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключён нотариально удостоверенный договор дарения, в соответствии с которым ФИО подарила ФИО кв. <адрес>, принадлежащую ФИО на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании договора дарения заключённым, признании права собственности на названную квартиру, указывая, что договор дарения не прошёл регистрацию в соответствии с действующим на период его заключения законодательством, в настоящее время возможность зарегистрировать право собственности у истицы отсутствует, поскольку место нахождения дарителя неизвестно.
В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования в полном объёме.
Ответчица ФИО и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное ответчице по последнему известному истице месту жительства, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата, из пояснений истицы и её представителя следует, что место нахождения ответчицы неизвестно; третье лицо о дне слушания дела извещено надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чём представило соответствующее заявление. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 119, 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю направило в суд отзыв, в котором указало, что законных оснований для государственной регистрации права истицы на спорный объект недвижимости не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, соответствующего требованиям законодательства, однако вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество.
Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым в иске о признании договора дарения заключённым отказать по следующим основаниям:
Факт заключения между сторонами нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО подарила ФИО кв. <адрес>, принадлежащую ФИО на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается представленными суду доказательствами и не вызывает сомнения у суда.
В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения названного договора, договор дарения считается заключённым в момент передачи имущества.
Поскольку факт передачи спорной квартиры истице нашёл подтверждение в судебном заседании, и следует, в частности, из факта регистрации истицы по месту жительства в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ г., договор дарения является заключённым в силу закона, необходимость признания его таковым в судебном порядке отсутствует, в связи с чем ФИО в иске в указанной части необходимо отказать.
В силу требований ст.ст. 239, 257 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, договор дарения жилого дома, части жилого дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов.
Как следует из материалов дела, требования названных норм ГК РСФСР в части регистрации договора дарения сторонами исполнено не было.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено. что с момента заключения договора дарения истица вселилась в спорную квартиру, проживает в ней и несёт обязанности собственника, в том числе обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей, при этом правопритязания бывшего собственника квартиры ФИО на спорную квартиру отсутствуют на протяжении более 20 лет.
В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Принимая во внимание, что Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1991 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с п. 1 ст. 33 этого Закона введен в действие с 31.01.1998 г., с учетом факта заключения между сторонами договора дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ г., суд полагает необходимым исковые требования ФИО о признании права собственности на спорную квартиру удовлетворить. При этом суд полагает необходимым отметить, что настоящим судебным актом суд устанавливает наличие права собственности ФИО на спорную квартиру, а не создает право, в связи с чем правоустанавливающий документ, по своей сути, заменяется судебным решением для цели проведения государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать право собственности ФИО на жилое помещение, расположенное в <адрес>.
В иске о признании договора дарения заключённым отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
