Решение от 30 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июля 2014 года                                                   г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Борисовой Е.А.
 
    при секретаре Волковой А.Ю.,
 
    с участием представителя истца Зубковой Г.М. по ордеру – адвоката Тарасовой И.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1277/2014 по иску Зубковой Г.М. к администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
установил:
 
    Зубкова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - 3-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем гражданина, проживающего в квартире №, расположенной по соседству с принадлежащей Зубковой Г.М. квартирой №. В результате пожара стена между квартирами была повреждена.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Зубкова Г.М. на основании договора купли-продажи приобрела жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. После пожара квартира на момент покупки находилась в разрушенном состоянии.
 
    Своими силами и за собственный счет Зубкова Г.М. произвела перепланировку и переустройство принадлежащих ей жилых помещений, объединив квартиры № и        №, оборудовав единый вход, а также взамен двух старых деревянных террас была построена одна терраса из шлакоблочного кирпича, площадью <данные изъяты> кв.м, взамен двух старых деревянных кухонь была построена одна из шлакоблочного кирпича, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом за счет сноса части основной пристройки общая площадь квартир уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.
 
    В настоящее время, принадлежащее Зубковой Г.М. жилое помещение, ранее состоявшее из квартир № и №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из четырех жилых комнат, размерами <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни, размером <данные изъяты> кв.м, холодного помещения, размером <данные изъяты> кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Зубкова Г.М. письменно обратилась в администрацию МО Крапивенское Щекинского района с просьбой узаконить произведенные ею переустройство и перепланировку квартир № и №.
 
    Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Зубковой Г.М. с выходом на место было установлено, что переустройство квартир произведено Зубковой Г.М. после пожара за счет личных средств, претензий от соседей на переустройство квартир в администрацию МО Крапивенское не поступало. При этом администрация МО Крапивенское не возражала против произведенных переустройства и перепланировки, однако рекомендовала обратиться в Щекинский районный суд с соответствующим исковым заявлением.
 
    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. о состоянии строительных конструкций домовладения, расположенного по адресу <адрес> выполненному ООО «<данные изъяты>», основная пристройка в лит. А3 и холодная пристройка в лит. а3, помещения лит. А1, входящие в состав квартиры       № по адресу: <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии,пригодны для эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного, Зубкова Г.М. просила суд сохранить принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Определением Щекинского районного суда Тульской области от 11.07.2014 года к производству суда принято уточненное исковое заявление Зубковой Г.М., согласно которому истец просила суд сохранить принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В судебное заседание истец Зубкова Г.М. не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточнив, что просит сохранить жилые помещения № расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном и переоборудованном виде.
 
    Представитель истца Зубковой Г.М. по ордеру - адвокат Тарасова И.Ю. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в судебное заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
 
        Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
 
    Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
 
    Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В судебном порядке жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 статьи 29 ЖК РФ).
 
    Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства и переоборудования жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
 
    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права № серии № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что Зубкова Г.М. является собственником <данные изъяты>-хкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Зубкова Г.М. также является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района Тульской области следует, что Зубкова Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрирована одна.
 
    Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, по адресу: <адрес>, никто на регистрационном учете не состоит.
 
    Судом из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что согласно экспликации квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жиля комната площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А3 № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а3 – холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    При этом согласно примечанию на копии инвентарного плана произошло уменьшение общей площади квартиры на <данные изъяты> кв.м за счет сноса части основной пристройки лит А2 и возведения основной пристройки лит. А3. Возведена холодная пристройка лит. а3. Документы на разрешение не предъявлены.
 
    Аналогичные сведения содержаться в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
        Согласно сообщению администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место консультантом по имущественным и земельным отношениям, работе с территориями ФИО6 и инженером по изготовлению технической документации А.В.И. при осмотре квартир № и № в <адрес> было установлено: квартиры объединены в одно жилое помещение, имеют один вход; за счет сноса основной пристройки уменьшена общая площадь квартиры на 16,2 кв.м; взамен старых двух деревянных террас построена одна терраса из шлакоблочного кирпича площадью <данные изъяты> кв.м; взамен старых двух деревянных кухонь построена одна из шлакоблочного кирпича площадью <данные изъяты> кв.м.; переустройство квартир проведено за счет личных средств истца; переустройство и перепланировка проводились после пожара; претензий от соседей на переустройство квартир в администрацию не поступало. С заявлением о проведении перепланировки жилых помещений Зубкова Г.М. не обращалась. Зубковой Г.М. рекомендовано обратиться в Щекинский районный суд <адрес> для решения данного вопроса.
 
        В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, являются Б.Т.Н. и С.А.Н.
 
    Согласно протоколу внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, повесткой дня являлось обсуждение вопроса о реконструкции, перепланировке и переоборудовании квартир № дома <адрес>, выполненных Зубковой Г.М. после пожара в квартире №.
 
    На собрании присутствовали: представитель администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области - заместитель Главы администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области Л.О.И. в качестве представителя собственника квартир № и №, находящихся в муниципальной собственности МО Крапивенское, общей площадью <данные изъяты>, и Зубкова Г.М. - собственник квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Собственники квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м С.А.Н. и Б.Т.Н. (извещение о проведении общего собрания направлялось заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ) на собрании отсутствовали.
 
    Решением собрания одобрены работы, выполненные Зубковой Г.М. по реконструкции принадлежащего ей жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
 
    Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций строений лит. А3, лит. а3, входящих в состав кв. №, расположенной по адресу: <адрес>,5, выполненному ООО «<данные изъяты>», основная пристройка лит. А3, холодная пристройка лит.а3, входящие в состав <адрес>,5, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии.
 
    Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено.
 
    Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Примененные при возведении обследуемых строений лит.А3, лит. а3, строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые уровни микроклимата и воздушной среды помещений; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах, допустимые уровни шума жилых помещений в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Обследуемые строения лит.А3, лит.а3, пригодны для эксплуатации функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Выполненная при объединении помещений квартир № и № перепланировка в строении лит.А1 не нарушила конструктивную схему здания и требований СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
 
    Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ
 
    Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики.
 
    Обследуемая основная пристройка лит.А3, холодная пристройка лит.а3, помещения строения лит.А1 пригодны для эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне      и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности     и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зубковой Г.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Зубковой Г.М. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящее из следующих помещений: в лит.А № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жиля комната площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А3 № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а3 – холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий -