Дата принятия: 30 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
30 июня 2014 года город Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко И.Г.,
при секретаре Кондраковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № по иску Рылкина В.И. к Курнакину А.Г. о признании недействительными материалов межевания, аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости и об установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Рылкин В.И. обратился в суд с иском к Курнакину А.Г. о признании недействительными материалов межевания, аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости и об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представители истца Рылкина В.И. – РылкинаФИО2, действующая на основании доверенности № от <данные изъяты> года, и Минобаева ФИО3, действующая на основании доверенности № от <данные изъяты> года, исковые требования своего доверителя поддержали в полном объеме и пояснили суду, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, истец Рылкин В.И. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, после чего Рылкину В.И. было выдано Свидетельство серии РФ - № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. К свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. приложен план участка земли, переданного в собственность Рылкина В.И., в котором содержится указание на фактические размеры данного земельного участка, его местоположение, а также смежные землепользователи. При этом в Плане участка земли в Описании смежеств по задней меже от точки Б до точки В указаны земли общего пользования - выгон. В настоящее время у истца возникла необходимость уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении его границ и зарегистрировать право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Рылкина В.И. кадастровым инженером МУП «<данные изъяты> центр недвижимости» ФИО5 было выявлено наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Курнакин А.Г. При этом площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. По запросу истца органом кадастрового учета ему была выдана копия Межевого на земельный участок с кадастровым номером. №, расположенный по адресу: <адрес>. Изучение Межевого плана данного земельного участка, составленного ООО ТСН «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ года, показало, что он не соответствует требованиям ст. <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты>-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>, а в сведениях о местоположении границ земельного участка, в отношении которого составлен Межевой план, содержится ошибка. Так, в соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его: образовании. Как следует из Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ООО ТСН Геосервис», земельный участок ответчика является многоконтурным, состоящим из двух: земельных участков, один из которых расположен по <адрес>, а другой - по <адрес>. Данный земельный участок был приобретен Курнакиным А.Г. по договору купли- продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО6, право собственности которой на данный земельный участок подтверждено выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Главой сельского поселения Домашка <данные изъяты> года. План границ земельного участка, передаваемого в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствует и в материалы Межевого дела он не предоставлен, а в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Главой сельского поселения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., равно и в самой похозяйственной книге сведений о местоположении двух земельных участков, принадлежавших ФИО6, не имеется. Таким образом, Межевой план на земельный участок по <адрес> ровней при отсутствии графического материала, подтверждающего границы данного земельного участка. Земельный участок по <адрес>, № <данные изъяты> Б никогда не использовался его собственниками по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок местности зарос древесно-кустарниковой растительностью, он никем и никогда не обрабатывался, а использовался всегда для прохода и проезда. До настоящего времени границы этого участка ничем не обозначены. В то же время у истца Рылкина В.И. имеются все надлежаще оформленные документы, подтверждающие фактическое местоположение границ принадлежащего ему земельного участка. Определением на местности границ земельного участка по <адрес>, принадлежащего Курнакину А.Г., нарушены права Рылкина В.И. как собственника земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., так как в результате проведенных ООО ТСН «Геосервис» кадастровых работ и постановки на кадастровый учет земельного участка по <адрес> с уточненными границами собственник Рылкин В.И. лишается принадлежащего ему земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> являются недостоверными, нарушающими права Рылкина В.И. как собственника смежного земельного участка, а материалы межевания данного земельного участка являются недействительными. Следовательно, в государственном кадастре недвижимости содержится кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка по <адрес>, которая подлежит исправлению. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, просят признать недействительными материалы межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Межевом плане, изготовленном ООО ТСН «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ г. Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ со следующими значениями: №
При уточнении исковых требований, просили исключить из ГКН сведения о все поворотных точках данного участка.
Ответчик Курнакин А.Г. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не уведомлял суд об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В связи с чем, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителей истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания было установлено, что Рылкину В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения <данные изъяты> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с проведением в порядок адресного хозяйства населенных пунктов земельному участку Рылкина В.И. присвоен адрес: <адрес>
На основании чего <данные изъяты> года Рылкину В.И. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права № <данные изъяты>-АН № <данные изъяты> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> № <данные изъяты>.
Так же в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: №, принадлежащем – Курнакину А.Г.
При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Рылкина В.И. кадастровым инженером МУП «<данные изъяты> центр недвижимости» ФИО5 и сведений ГКН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Рылкину В.И., с границами учтенного двух контурного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет по материалам межевания ООО ТСН «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ, и площадь наложения границ составляет <данные изъяты> кв.м.
Результаты геодезических работ обрабатывались кадастровым инженером ФИО7, которая была допрошена в судебном заседании, и пояснила суду, что действительно при проведении кадастровых работ по установлении границ земельного участка Курнакина А.Г. была допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в том, что границы его участка, в части по фактическому местоположению налагались на земельный участок Истца. Уточнила, что участок Курнакина А.Г. является двухконтурным, и что бы у ответчика не возникло проблем в последующем в постановляй данного участка на учет в конкретных границах, при исправлении кадастровой ошибки необходимо снять с кадастрового учета все координаты его участков, поскольку положение при котором часть участка состоит на учете, а часть нет недопустима. Это в последующем станет непреодолимым препятствием для постановки участка на учет в конкретных границах.
В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 проводивший кадастровые работы по уточнению местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером №, по заказу Курнакина А.Г., в ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что участок истца, на момент его выезда на место для установления границ Курнакина А.Г., на местности не огорожен, огорожена только часть. На месте нахождения земельного участка он наблюдал голое поле, заросли, кустарники, лес, огорода не видел, в связи с чем не возникло ни каких вопросов, а оставшаяся часть забора стала ориентиром для определения границы земельного участка. Местоположение границ участка Курнакина А.Г., ему показывал представитель Администрации.
Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Таким образом, определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом выполнения которых является межевой план.
В связи с чем, ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка может быть определена кадастровым инженером при проведении соответствующих кадастровых работ.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Рылкина В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку его участок в конкретных границах был сформирован ранее, о чем в материалах дела имеется картографический материал от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок у ФИО9 в установленном законом порядке не изымался, Свидетельство о праве Собственности на данный участок незаконным не признавалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рылкина В.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать кадастровой ошибкой ошибку в координатах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Межевом плане, изготовленном ООО ТСН «Геосервис» от ДД.ММ.ГГГГ
Исключить из государственного кадастра недвижимости в полном объеме сведения о координатах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья <данные изъяты>
