Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 2-2602/14
Поступило в суд 08.07.2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 июля 2014г. г. Новосибирск
Судья Кировского районного суда г.Новосибирска Семенихина О.Г. при секретаре судебного заседания Марова И.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельтюгова Ивана Владимировича к Рудных Максиму Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Бельтюгов И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ истцу от <данные изъяты>.
В квартире состоит на регистрационном учете родственник бывшего собственника квартиры – ответчик Рудных М.А. Ответчик фактически в квартире не проживает, ранее добровольно выехал из квартиры, его местонахождение истцу неизвестно, членом (бывшим членом) семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, бремя содержания квартиры ответчик не несет, поэтому истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Бельтюгов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Ответчик Рудных М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства.
Привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат коллегии адвокатов «Гильдия» Тарало Е.Ю. исковые требования не признала.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и иными лицами, если иное не установлено законом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика Рудных М.А. с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу прекратилось право пользования этим помещением.
Согласно статье 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года № 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником спорной квартиры являлась ФИО 1, членом семьи которой является ответчик Рудных М.А.; соглашение о порядке пользования квартирой и о сохранении за ответчиком права пользования ею, между ФИО 1 и Рудных М.А. не заключалось. Квартира передана на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги. (л.д.6-8)
Из пунктов <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован Рудных М.А., за которым право пользования квартирой не сохранено. (л.д. 9-11)
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность истца. (л.д.12)
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно Выписки из домовой книги Рудных М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ как родственник бывшего владельца жилого помещения. (л.д.5)
При таких обстоятельствах новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавшего в помещении Рудных М.А.. прекратившим право пользования жилым помещением. С момента передачи ему квартиры право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих с ним, утрачивается. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В силу общего правила распределения бремени доказывания, на ответчике Рудных М.А. лежит обязанность доказать наличие у него права пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>. Доказательств того, что между истцом и ответчиком, либо ответчиком и прежним собственником заключался договор пользования спорной квартирой, не представлено. При этом суд учитывает, что ответчик членом семьи собственника спорной квартиры - истца Бельтюгова И.В. не являлся и не является в настоящее время, и что ответчиком не представлено доказательств приобретения им права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным ст.31 Жилищного кодекса РФ; доводы истца об отсутствии каких-либо прав у Рудных М.А. по пользованию жилым помещением не опровергнуты.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом.
Однако регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника Бельтюгова И.В.
В силу указанных норм закона, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные требования Бельтюгова И.В. к Рудных М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198, 233-235ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Рудных М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Рудных М. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Председательствующий - подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-2602/14 Кировского районного суда г.Новосибирска.
Мотивированное заочное решение изготовлено 04.08.2014.
По состоянию на 04.08.2014 заочное решение не вступило в законную силу.
Судья-
