Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 2-367/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Васильевой И.А.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Трифонова О.Н. к комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
12 мая 2014 г. Трифонов О.Н. обратился в Невельский городской суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является членом гаражного кооператива №, в связи с чем, на основании государственного акта № от указанной выше даты ему был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истцом построен гараж, который после уплаты паевых взносов передан ему в собственность. Поскольку ГСК № не прошло перерегистрацию, в настоящее время он не состоит в реестре юридических лиц. Документы по уплате паевых взносов и передачи гаража в собственность Трифоновым О.Н. утрачены. Вместе с тем, до настоящего времени он добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, используя его для хранения и ремонта автомобиля. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно заявления от 23 июля 2014 г., истец уточнил свои исковые требования: просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований также указал, что в действительности гараж был приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ у члена ГСК №, без оформления сделки в письменной форме.
В судебное заседание по делу явился истец Трифонов О.Н. и его представитель Трифонова Л.В.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие указанного участника процесса.
В судебном заседании истец Трифонов О.Н. исковые требования поддержал по изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований основаниях, с учетом уточнения: просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также пояснил, что не помнит фамилию бывшего владельца гаража и его место жительства. Паи за гараж им не выплачивались.
Представитель истца Трифонова Л.В. исковые требования также поддержала по изложенным в иске основаниям.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Невельского городского Совета Народных депутатов Сахалинской области от 22 июня 1989 г. № 208 была разрешена организация гаражно-строительного кооператива по <адрес> для работников завода железобетонных изделий и конструкций на 18 гаражей, с присвоением кооперативу № и приложением списка его членов.
Фамилия истца в данном списке отсутствует.
После принятия Устава и регистрации его в исполкоме кооперативу предписано предоставить соответствующую документацию в отдел по делам строительства и архитектуры для проектирования и отвода земельного участка согласно норм и количества членов.
Постановлением мэра г.Невельска от 05 мая 1996 г. № 357 был зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива №, с предоставлением ГСК-№ земель общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование с выдачей документа, удостоверяющего право на землю.
Кроме того, членам кооператива также были предоставлены земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование, согласно прилагаемому списку.
При этом, согласно приложения к постановлению, Трифонов О.Н., как член кооператива также включен в указанный список, с № участка – №, с предоставлением в пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Также указанным постановлением предписано членам ГСК использовать земельные участки для хранения и обслуживания автомобилей и других средств транспорта, поддерживать закрепленные территории в должном санитарном и противопожарном состоянии.
Бюро технической инвентаризации указано внести соответствующие изменения в учетную документацию.
Кроме того, признано утратившим силу решение горисполкома от 22 июня 1989 г. № 208.
Факт предоставления Трифонову О.Н. земельного участка по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на праве бессрочного (постоянного) пользования подтверждается и государственным актом № 419, выданным на основании указанного выше постановления мэра г.Невельска.
При этом в акте обозначен номер гаража истца – №.
Согласно Устава ГСК №, лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом.
Из справки Межрайонной Инспекции ФНС России № 2 по Сахалинской области следует, что сведений о ГКС-№ в Едином государственном реестре юридических лиц, - не имеется.
Также отсутствуют сведения о правах на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается информацией от 17 июня 2014 г.
Из показаний опрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что Трифоновым О.Н. в действительности на протяжении длительного времени используется гараж по <адрес>, приобретенный ранее у члена ГСК-№.
При этом свидетель ФИО2 указан в качестве члена данного кооператива как в приложении к решению исполнительного комитета Невельского городского Совета Народных депутатов Сахалинской области от 22 июня 1989 г. № 208, так и к постановлению мэра г.Невельска от 05 мая 1996 г. № 357.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав совокупность представленных истцом доказательств, в том числе, исходя из его объяснений, письменных доказательств и показаний свидетелей, суд приходит к выводу о доказанности со стороны Трифонова О.Н. факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на протяжении более восемнадцати лет как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаража № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве данного гаража исходя также из предоставления кооперативу и его членам земельного участка для соответствующих целей в установленном порядке и отсутствия со стороны исполнительного органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
Кроме того, исходя из постановления мэра г.Невельска от 05 мая 1996 г. № 357 и плана расположения индивидуальных гаражей в ГСК-№ по <адрес>, являющегося приложением к постановлению, следует, что в указанный период гаражи уже были построены, соответственно, претензий по вопросу их постройки без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, - не возникло.
При принятии решения суд также исходит из следующего.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на оспариваемый гараж, с учетом пояснений истца, должно было быть приобретено прежним его владельцем – членом кооператива, выплатившим пай в полном объеме, однако соответствующие доказательства у суда отсутствуют.
Вместе с тем, принимая во внимание принятие Трифонова О.Н. в члены ГСК-№ и отсутствие доказательств предъявления к нему соответствующих претензий по выплате пая со стороны кооператива, - суд признает установленным тот факт, что на момент приобретения им гаража в ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности выбывшему в связи с продажей гаража истцу члену кооператива.
При таких обстоятельствах, исковые требования Трифонова О.Н. о признании права собственности на гараж суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трифонова О.Н. к комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.
Признать за Трифоновым О.Н. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2014 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня
