Дата принятия: 30 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 г. Ленинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Антоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4169/14 по иску Жиляева С. А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, на 20 этаже, площадью с учетом площадей лоджий, балконов (с коэфф.) 111,6 кв.м, общей площадью – 108,6 кв.м, жилой – 41,6 кв.м, подсобной – 67,0 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
Истец является участником долевого строительства жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве Жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями секция №3.3 жилой застройки 137 квартала, 25 этажей + тех. этаж; общая площадь здания – 15015,69 кв.м., площадь земельного участка – 5898,1 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской. В силу п. 3.1.1. Застройщикобязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ квартира в соответствие с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу на основании акта приема-передачи.
Зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на объект строительства в настоящее время не представляется возможным, так как договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве не зарегистрирован в Управлении Росреестра.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать право собственности на жилое помещение — трехкомнатную <адрес>, на 20 этаже, площадью с учетом площадей лоджий, балконов (с коэфф.) 111,6 кв.м, общей площадью – 108,6 кв.м, жилой – 41,6 кв.м, подсобной – 67,0 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Жиляев С.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Время плюс» по доверенности против удовлетворения исковых требований не возражал, иск признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствие со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала № в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской, Чкалова в <адрес>. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ООО «Время плюс» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала № в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской, Чкалова в <адрес>
На основании указанных постановлений Главы г.о. Самара, а также распоряжения министра строительства и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 54-р, приказа министерства строительства и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 166-п ООО «Время плюс» были заключены договоры аренды земельных участков площадью 3 955,20 кв.м. и 1372,20 кв.м. для строительства жилой застройки сроком до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № к договорам № № 255, 256 от ДД.ММ.ГГГГ г.).
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-025 объекта капитального строительства - жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция 3.3) жилой застройки 137 квартала по адресу: <адрес>. в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской, Чкалова. Срок действия разрешения до 19.12.2012.
Распоряжением заместителя Главы г.о.- главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция 3.3) присвоен адрес: <адрес>.
Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-081э о введении жилого <адрес>, секция 3.3, по адресу: <адрес> в эксплуатацию.
Как видно из объяснений сторон и материалов дела, между Бадиным В.В. и ООО «Время плюс» заключен договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительно-монтажных работ и получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома трехкокомнатной <адрес>, ориентировочной строительной площадью 117,08 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции 3.3 на 20 этаже в многоквартирном жилом доме. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплата произведена за счет собственных средств в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Квартира в соответствие с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как следует из объяснений сторон и представленных в судебное заседание документов, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> возведен на земельном участке, предоставленном застройщику в установленном порядке. Постановления Главы <адрес> № 514, № 2496, договоры аренды №№ 255,256, свидетельство о праве собственности на земельный участок, решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным отказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в предоставлении в аренду ООО «Время плюс» без проведения аукциона земельного участка площадью 137 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Бр. Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской, Чкалова для строительства жилой застройки к ранее предоставленному земельному участку в переделах акта о выборе земельного участка для строительства, утвержденного Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - подтверждают права застройщика на все земельные участки, на которых осуществлялось строительство секции 3.3, т.е. многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес> разрешенным использованием является строительство многоквартирных домов свыше 3-х этажей со встроено-пристроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах. Из разъяснений, данных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, следует, что при строительстве многоквартирного <адрес>, секции 3.3 не требуется получения специальных согласований.
В соответствие с техническим паспортом, изготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация», площадь с учетом прочей (с коэффициентом) квартиры составляет 111,60 кв.м, общая площадь – 108,60 кв.м, жилая – 41,60.
В соответствие со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.6 ФЗ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.
Согласно ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Поскольку право собственности в силу ст.131 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости — права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Жиляева С. А. удовлетворить.
Признать за Жиляевым С. А. право собственности на жилое помещение — <адрес>, на 20 этаже, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 111,60 кв.м, общая площадь – 108,60 кв.м, жилая – 41,60, подсобная – 67,0 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.
Судья Л.Н. Морозова
