Решение от 30 июля 2014 года

Дело 2-2666/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «30» июля 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Кабельковой В.Б.,
 
    при секретаре Барсовой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. к Слюсаревой Р.В., Бабий Н.В., Степанову В.А., Слюсареву В.С., третьи лица: Управление государственной службы кадастра и картографии, Управление Архитектуры и градостроительства, ГНУ Бирючекутская ОСОС ВНИИО Россельхозакадемии, о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности, обязании демонтировать самовольно возведенную постройку,
 
установил:
 
    Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, <дата> года между истцами и <данные изъяты> в лице директора заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По данному договору истцы приобрели в совместную собственность № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ул. <адрес>. В пользовании истцов находится часть жилого дома в виде квартиры № Сособственниками жилого дома являются Слюсарева Р.В., Степанова Н.В., Степанов В.А., Слюсарев В.С. с долей собственности – № которыми в доме произведена самовольная реконструкция, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать право собственности.
 
    Просили суд признать за Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. в равных долях право собственности на № долю домовладения по фактическому пользованию по адресу: <адрес> Обязать Регистрационную службу кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на № долю домовладения по адресу: <адрес> за Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. в равных долях. Обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенный пристрой по адресу: <адрес>
 
    Впоследствии истцы, Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. представили уточненные и дополненные исковые требования, в которых просили определить Лысенко Л.И. и Лысенко М.Н. по № доли в праве общей долевой собственности. Выделить в натуре часть жилого дома в виде квартиры № на приходящуюся объединенную № долю Лысенко Л.И. и Лысенко М.Н. Прекратить право долевой собственности на жилой дом. Обязать ответчиков не чинить препятствия в проведении межевания для уточнения границ и площади земельного участка спорного домовладения. Обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенный пристрой по адресу: г.Новочеркасск, <адрес>
 
    В судебном заседании представитель Лысенко М.Н. и Лысенко Л.И. по доверенности – Моисеева Л.А. уточнила требования иска, просила выделить в натуре в собственность истцов часть жилого дома в виде квартиры № № на приходящуюся объединенную № долю Лысенко Л.И. и Лысенко М.Н. Определить доли Лысенко Л.И. и Лысенко М.Н. в выделенном объекте по № доли каждому. Прекратить право долевой собственности на жилой дом. Обязать ответчиков не чинить препятствия в проведении межевания и уточнения границ земельного участка.
 
    Ответчики Слюсарева Р.В., Бабий Н.В., Слюсарев В.С., действующий также по доверенности в интересах Степанова В.А. (л.д. 59), в судебном заседании не возражали против требований иска в части выдела в натуре жилого помещения, однако считали не подлежащими удовлетворению требования иска об обязании не чинить препятствий в межевании земельного участка, так как они никаких препятствий в межевании не чинят, напротив содействуют в скорейшем проведении межевания и приватизации земельного участка.
 
    Третьи лица, Управление государственной службы кадастра и картографии, Управление Архитектуры и градостроительства, ГНУ Бирючекутская ОСОС ВНИИО Россельхозакадемии, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что жилой дом литер «А», общей площадью №.м. в том числе жилой №.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. с долей собственности – № и Слюсаревой Р.В., Степановой Н.В., Степановым В.А., Слюсаревым В.С. с долей собственности – № что подтверждается договорами на передачу квартир (домов) в собственность граждан № и № от <дата> года (л.д. 13, 73), сведениями МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> года (л.д. 27), регистрационным удостоверением (л.д. 28), решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> года (л.д. 74-78).
 
    В соответствии с данными технической инвентаризации от <дата> года жилой дома литер «А», расположенный по адресу: <данные изъяты>, состоит из следующих помещений: № коридор, площадью №.м.; №2 – кладовая, площадью №.: №3 – кухня, площадью №м.; №4 – коридор, площадью № №5 – санузел, площадью 4,6 кв.м.; №6 – жилая комната, площадью 8№.; № жилая комната, площадью №.м.; №8 - жилая комната, площадью №.; №9 - жилая комната, площадью №.; №10 – санузел, площадью №м.; №11 – кухня, площадью №.; №12 – коридор, площадью №м.; №13 – коридор, площадью №м.; №14 - жилая комната, площадью №.м.; №15 - жилая комната, площадью № общей площадью № кв.м.. в том числе жилой - №
 
    Согласно договору № от <дата>, пояснениям сторон, данными технической инвентаризации, в пользовании истцов находится часть жилого дома в виде квартиры №, состоящая из помещений: №1 - коридор, площадью <данные изъяты>.м.; №2 – кладовая, площадью №.: №3 – кухня, площадью №.м.; №4 – коридор, площадью №.; №5 – санузел, площадью №.; №6 – жилая комната, площадью 8,1 кв.м.; №7 – жилая комната, площадью №.; №8 - жилая комната, площадью №., общей площадью №.м.. в том числе жилой - №
 
    В соответствии с договором № № от <дата> года, пояснениям сторон, данными технической инвентаризации, в пользовании ответчиков находится часть жилого дома в виде квартиры № состоящая из помещений: №9 - жилая комната, площадью № кв.м.; №10 – санузел, площадью № кв.м.; №11 – кухня, площадью № кв.м.; №12 – коридор, площадью №.м.; №13 – коридор, площадью №м.; №14 - жилая комната, площадью № №15 - жилая комната, площадью №.м., общей площадью № кв.м.. в том числе жилой - №
 
    Порядок пользования жилым домом сложился и не оспаривался сторонами в судебном заседании.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Пункты 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ регламентируют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, абз. 2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    Согласно пункту 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.
 
    Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о выделе в натуре изолированной части жилого дома литер «А» по Селекционной, 2, в виде отдельной квартиры № 1, при котором сохраняется сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
 
    На основании ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Суд считает возможным определить доли истцов в выделенном изолированном жилом помещении – квартире № 1 равными, по 1/2 доли за каждым.
 
    При разрешении требований о нечинении препятствий в межевании и установлении границ земельного участка суд исходит из следующего.
 
    Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    При этом, в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
 
    В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств того, что ответчики чинят истцам препятствия в межевании и установлении границ земельного участка, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчиков не чинить препятствий в межевании и установлении границ земельного участка.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. – удовлетворить частично.
 
    Произвести раздел жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты>м. в том числе жилой <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. Слюсаревой Р.В., Степановой Н.В., Степанова В.А., Слюсарева В.С.
 
    Выделить в натуре в общую долевую собственность Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. изолированную часть жилого дома литер «А», по адресу: Ростовская область, <адрес> виде квартиры <адрес> общей площадью №.м., в том числе жилой – №.м., состоящую из помещений: № 1 - коридор, площадью № кв.м.; № 2 – кладовая, площадью № кв.м.; № 3 – кухня, площадью № кв.м.; № 4 – коридор, площадью № кв.м.; № 5 – санузел, площадью №.м.; № 6 – жилая комната, площадью №.м.; № 7 – жилая комната, площадью №.м.; № 8 - жилая комната, площадью №.
 
    Определить доли Лысенко Л.И., Лысенко М.Н. в праве общей долевой собственности на выделенную изолированную часть жилого дома литер «А» - квартиру №, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой №.м., расположенную по адресу: <адрес> - равными, по № за каждым.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Лысенко Л.И., Лысенко М.Н., на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В удовлетворении исковых требований в большем объеме - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2014 года.
 
    Судья: