Решение от 30 июля 2014 года

    Дело № 2-3392 / 2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2014 года                  г.Чебоксары
 
    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Гапоненко О.В.,
 
    с участием истца Ивановой Е.В., представителя истца Маркизова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «№» о возмещении убытков,
 
у с т а н о в и л:
 
    Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «№» о возмещении убытков, указав, что по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «№, ответчик ООО № обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства в срок до №, но обязательство не исполнил в установленный срок, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами лишь № Из-за нарушения ответчиком указанного срока была вынуждена № арендовать другую квартиру в период с № за данный период уплатила в качестве арендных платежей № рублей.
 
    Просила взыскать с ответчика сумму убытков в указанном размере.
 
    В судебном заседании истец Иванова Е.В. и ее представитель Маркизов А.В. поддержали исковые требования по изложенным основаниям. Истец пояснила, что, будучи зарегистрированной в <адрес>, проживает и работает, как и супруг, в г.Чебоксары. Ранее, до наема квартиры, проживали с супругом по месту жительства его родителей – на <адрес> но из-за стесненных условий и наметившегося нарушения срока передачи ответчиком квартиры, были вынуждены арендовать № квартиру на <адрес>
 
    Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, указав, что нарушение срока сдачи объекта строительства было обусловлено обстоятельствами технологического характера, ответчик предпринимал все меры для добросовестного исполнения обязательств перед участником долевого строительства в оговоренные сроки, истцу выплачена неустойка за нарушение срока передачи квартиры.
 
    В письменных объяснениях представителя ответчика приводятся также доводы, подразумевающие непризнание самого факта аренды квартиры, с тем указанием, что при сдаче квартиры в аренду подлежат представлению в налоговый орган декларации о доходах, а арендаторы квартир в соответствии с правилами регистрационного учета обязаны зарегистрироваться по месту пребывания в случае временного проживания сроком свыше №.
 
    Исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    № между ООО №» (застройщиком) и № (долевиками) заключался договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось обязательство застройщика построить №квартирный жилой дом переменной этажности по адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам на праве общей долевой собственности № квартиру под условным номером № этаже, в блок секции № слева от лестничной площадки. Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до №
 
    № участникам долевого строительства переданы ключи от квартиры № расположенной в доме <адрес>, что видно из соответствующего акта.
 
    Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами №.
 
    Как усматривается из соглашения от №, застройщик выплатил долевикам неустойку в размере № руб. в счет компенсации за просрочку передачи объекта долевого строительства и «за качество» по вышеуказанному договору.
 
    Согласно положениям статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (изменения срока передачи объекта долевого строительства).
 
    В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Истец, заявляя требование о возмещении убытков, ссылается на договор аренды квартиры <адрес>, заключенный с арендодателем Таратиной Н.А., и расписки Таратиной Н.А. о получении денежных сумм за №
 
    Истцом в подтверждение необходимости проживания в г.Чебоксары и необходимости наема квартиры представляются также копии трудовых книжек ее и Иванова Д.Н. и выписка из лицевого счета по квартире площадью № расположенной по № которой усматривается, что супруг Ивановой Е.В. зарегистрирован в данной квартире наряду с другими жильцами, количество зарегистрированных составляет №.
 
    В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Ввиду изложенного необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом и доказательствами.
 
    Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать сам факт причинения ему убытков действиями ответчика, то есть причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями ответчика и размер причиненных убытков.
 
    Истец пояснила, что ее семьей арендовалась № квартира. Из договора аренды этой квартиры усматривается, что ее площадь составляла № Таким образом, истцом арендовалась квартира, неравнозначная № квартире, которую обязался передать истцу ответчик по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем оплата аренды № квартиры не может признаваться убытками вследствие непередачи ответчиком истцу № квартиры.
 
    Кроме того, договором аренды квартиры на <адрес> изначально предусматривалось условие о сдаче квартиры в аренду на срок №, однако при сроке передачи объекта долевого строительства до №, указанное условие свидетельствует об иной мотивации истца при заключении договора аренды, не связанной исключительно с нарушением оговоренного срока передачи объекта долевого строительства.
 
    Суд также считает, что сведения о количестве жильцов в квартире по <адрес> не подтверждают безусловной невозможности дальнейшего, после № проживания семьи истца в данной квартире.
 
    Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия прямой причинной связи между за нарушением срока передачи объекта долевого строительства, по договору заключенному с ООО «№ и оплатой аренды квартиры, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика в качестве убытков расходов на оплату арендованной квартиры не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске Ивановой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью №» о возмещении убытков отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Д.В.Алексеев
 
    Мотивированное решение составлено 01 августа 2014 года.