Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 2-362/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 30 июля 2014 г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Шулежко С.В.,
при секретаре Мусияченко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костыговой Софьи Антоновны к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Костыгова С.А. обратилась в суд к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома.
Требования мотивирует тем, что на основании договора о передаче и продажи квартир в собственность граждан от 16.06.1993 г. совхоз «Банновский» передал в собственность Костыгова Евгения Семеновича, Костыговой Софьи Антоновны квартиру по адресу: с. Банново ул. Боярки, 27-1. Указанный договор был зарегистрирован в Банновской сельской администрации 18.06.1993 г. за № 17. А также в БТИ 20.10.1993 г., реестровая запись № 2. Совхоз «Банновский» прекратил свою деятельность в 2007 г. В примерном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.06.1993 г. наименование объекта недвижимости ошибочно указано как «квартира» вместо «1/2 часть жилого дома», также неверно указана общая площадь, имеется большое количество исправлений.
Согласно техническому паспорту от 17.03.2014 г. наименование объекта недвижимости указано как 1/2 часть жилого дома, уточнены площади – жилая составляет 37,2 кв.м., общая - 50, 3 кв.м.
08.07.2014 г. супруг истца – Костыгов Е.С. умер, поэтому истец просит признать за ней право собственности на указанную 1/2 часть жилого дома.
Земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал ее покойному супругу Костыгову Е.С. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17.04.2014 г.
Истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности на 1/2 часть жилого дома. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ей отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец Костыгова С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Крапивинского муниципального района в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, в связи с чем, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца, объяснения заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.06.1993 г. совхоз «Банновский» передал бесплатно в собственность Костыгова Е.С., Костыговой С.А. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную в с. Банново ул. Боярки, 27-1, договор зарегистрирован в Банновской сельской администрации 18.06.1993 г., в БТИ 20.10.1993 г. (л.д. 5).
Истец Костыгова С.А. в судебном заседании пояснила, что на момент приватизации она проживала с супругом Костыговым Е.С. и была зарегистрирована в 1/2 части жилого дома по адресу: с. Банново ул. Боярки, 27-1. 07.08.2014 г. ее супруг Костыгов Е.С. умер. Земельный участок принадлежал на праве собственности ее умершему супругу.
Заинтересованное лицо – Костыгов Н.Е. в судебном заседании пояснил, что является сыном истца Костыговой С.А. и умершего Костыгова Е.С., не возражает, чтобы право собственности на 1/2 часть жилого дома по указанному адресу было признано за его матерью – истцом Костыговой С.А. Его письменное заявление приобщено к материалам дела.
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира (л.д. 5), однако, из сведений филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию, следует, что спорный объект представляет собой 1/2 часть жилого дома, жилая площадь составляет 37,2 кв.м., общая площадь 50,3 кв.м., площади уточнены, имеет инвентарный номер 03-030101-01.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является жилым домом, поскольку является индивидуально – определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 17.03.2014 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости – 1/2 часть жилого дома.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Истец пояснила, что фактически им с супругом была передана 1/2 часть жилого дома – то есть, 1/2 часть отдельно стоящего строения, предназначенного для проживания в нём, они его не перестраивали и не переоборудовали, после заключения договора исполнили его, т.е. проживали в той же 1/2 части жилого дома. Истец проживает в 1/2 части жилого дома по сегодняшний день, распоряжается 1/2 частью жилого дома, как своей собственной, до сегодняшнего дня никаких претензий со стороны продавца или со стороны администрации Крапивинского муниципального района в её адрес не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора, договор исполнен сторонами.
Судом установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.06.1993 г., является 1/2 частью структурно обособленного помещения, которое располагается на земельном участке, площадью 2 100 кв.м., кроме того, на земельном участке имеются вспомогательные хозяйственные постройки, являющиеся принадлежностью 1/2 части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются техническим паспортом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АД № 658541, выданного 17.04.2014 г., земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область Крапивинский район с. Банново ул. Боярки, д. 27-1, принадлежит на праве собственности Костыгову Е.С. (л.д. 22).
Сведения о зарегистрированных правах на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область Крапивинский район, с. Банново ул. Боярки, д. 27-1, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д. 21).
Согласно свидетельства о смерти серия III-ЛО № 511079, выданного Органом ЗАГС Крапивинского района Кемеровской области 08.07.2014 г., Костыгов Евгений Семенович умер 08.07.2014 г., запись акта о смерти № 195 от 08.07.2014 г.
Заинтересованное лицо – сын истца и умершего Костыгова Е.С. – Костыгов Н.Е. не возражает против признания права собственности за Костыговой С.А., а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец приобрела право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, с. Банново ул. Боярки, 27-1.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костыговой Софьи Антоновны к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, удовлетворить полностью.
Признать за Костыговой Софьей Антоновной право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, с. Банново ул. Боярки, д. 27-1, инвентарный номер 03-030101-01.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.
Судья С.В. Шулежко
