Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 2-2374/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года г.Орёл
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Михеевой Т.А.,
при секретаре Нутовец Е.И.,
с участием представителя Буниной В.В., действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2374/14 по иску Ахутиной Г.Н. к администрации г.Орла, Управлению государственным имуществом Орловской области, СНТ «Продмаш», Кац В.А., о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ахутина Г.Н. обратилась в суд с соответствующим иском.
В обоснование иска указала следующее.
ДД.ММ.ГГ она приобрела у Кац В.А. расположенный в СНТ «Продмаш» земельный участок №*** площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №***, с размещённым на нём садовым домиком №*** являющимся деревянным строением, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <...>. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ удостоверен нотариусом ФИО11, №***. Правоустанавливающие документы на земельный участок истец не оформляла. Все условия сделки были соблюдены: договор подписан, нотариально удостоверен, оплата по договору произведена в полном объёме, передача недвижимости от продавца к покупателю состоялась; с указанного момента истец является членом СНТ «Продмаш», что подтверждается справкой СНТ «Продмаш» от ДД.ММ.ГГ года. С ДД.ММ.ГГ истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком и садовым домиком, оплачивает членские и иные взносы в СНТ» Продмаш».
Оформить правоустанавливающие документы истец не смогла по той причине, что в Свидетельстве о праве собственности на землю №*** от ДД.ММ.ГГ года, выданном продавцу Кац В.А. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Орла, имеются исправления в фамилии и отчестве продавца, перечёркнут адрес продавца и указан другой. При этом в документах ДД.ММ.ГГ, имеющихся в архиве земельного Комитета, Кац В.А. именуется как ФИО4, хотя ДД.ММ.ГГ в связи с вступлением в брак ей присвоена фамилия Кац. Со слов работников Росреестра ошибки при оформлении документов были допущены в связи с подачей садоводческим товариществом устаревших сведений о собственнике земельного участка.
Истец Ахутина Г.В. в судебное заседание не явилась, ранее принимала участие в судебных заседаниях, поддерживала исковые требования в полном объёме.
Представитель истца Бунина В.В. явилась в судебное заседание, поддержала заявленные требования в полном объёме.
Представитель администрации г.Орла в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации; решение суда оставили на усмотрение суда.
Представитель Управления государственным имуществом Орловской области, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1-2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичные положения содержатся в нормах ГК РСФСР и ЗК РСФСР, действовавших на момент приобретения истцом земельного участка.
Согласно Свидетельству о праве собственности на землю №*** от ДД.ММ.ГГ ФИО4, члену садоводческого товарищества «Продмаш», решением администрации г.Орла от ДД.ММ.ГГ №*** для ведения садоводства представлен в собственность земельный участок №***, площадью <данные изъяты> га, в границах садоводческого товарищества «Продмаш», имеется план границ земельного участка, удостоверенный председателем Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам администрации г.Орла, и также председателем правления садоводческого товарищества «Продмаш». В свидетельстве имеется неоговорённая дополнительная надпись в части фамилии собственника «Кац», а также исправления в отчестве собственника «ФИО8», изменён адрес – с «<...>» на «<...>». В материалы дела также представлена копия кадастрового паспорта указанного земельного участка <данные изъяты>), в котором указано, что на основании свидетельства о праве собственности №*** от ДД.ММ.ГГ его собственником являлась ФИО4. Согласно сообщению Управления ЗАГС Орловской области №*** от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ зарегистрирован брак между И.Д. и ФИО5, фамилия супруги после регистрации брака – ФИО2.
Согласно Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ Кац В.А. продала Ахутиной Г.Н. земельный участок №*** с садовым домиком, расположенный на землях садоводческого товарищества «Продмаш». Согласно справке СНТ «Продмаш» Ахутина Г.Н. является членом СНТ «Продмаш», ей на праве собственности принадлежит земельный участок №*** она полностью выплатила пай, производит платежи за землепользование.
Согласно показаниям свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, допрошенных в ходе судебного разбирательства, истец на протяжении многих лет добросовестно и открыто пользуется указанным земельным участком, оплачивает за него все необходимые платежи.
Установив изложенные, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГ истец Ахутина Г.Н. приобрела право собственности на земельный участок, кадастровый номер №***, номер кадастрового квартала №***, расположенный по адресу: <...>
В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ахутиной Г.Н. к администрации г.Орла, Управлению государственным имуществом Орловской области, СНТ «Продмаш», Кац В.А., о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Ахутиной Г.Н., <данные изъяты> право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>
Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда через районный суд.
Судья Т.А. Михеева
