Решение от 30 июля 2014 года

Дело № 2-427/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июля 2014 года             г.Менделеевск        
 
    Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,
 
    при секретаре Черемных Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.Семенова, Н.И.Семеновой к Е.Л. Зиганшиной, А.М.Зиганшину о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Л.А.Семенов, Н.И.Семенова обратились в суд с иском к Е.Л. Зиганшиной, А.М.Зиганшину о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что они проживали в принадлежащей им на праве собственности двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 2012 году приняли решение о переезде в Республику Татарстан город Менделеевск с этой целью <данные изъяты> Е.Л.Зиганшина стала заниматься подбором жилого дома в городе Менделеевск, в то время как они выставили принадлежащее им жилье на продажу. В июне 2012 года Е.Л.Зиганшиной был подобран жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Продавец дома не согласилась ждать продажи квартиры, в связи с чем для приобретения Е.Л.Зиганшина предложила приобрести спорный дом и земельный участок с привлечением кредитных средств, в последующем после продажи квартиры, погасить взятый кредит и переоформить право собственности на них. Для приобретения спорного жилого дома с земельным участком Е.Л.Зиганшина в ОАО «АК БАРС Банк» взяла кредит на сумму СУММА рублей в соответствии с кредитным договором № от 05.07.2012, а также 29.06.2012 сняла денежные средства с кредитной карты. 30 июня 2012 Е.Л.Зиганшина приобрела жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> за СУММА рублей, действуя фактически в интересах них. Договор купли-продажи (купчая) квартиры в жилом доме усадебного типа с земельным участком от 30.06.2012 года, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, за №. Получены свидетельства о праве собственности на квартиру за № №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер: №; на земельный участок за № №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер:№. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащей им на праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, получены денежные средства в размере СУММА рублей на расчетный счет Семеновой Н.И. в ОАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере СУММА рублей Семеновой Н.И. переведены в сертификат на имя предъявителя, который передали ответчику Е.Л.Зиганшиной, а также наличные денежные средства в размере СУММА рублей, для погашения кредитной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Е.Л.Зиганшиной, за счет переданных денежных средств, погашена задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА рублей, а также внесены денежные средства в размере 304 000 рублей, в счет погашения суммы займа по кредитной карте. В последующем ответчику Е.Л.Зиганшиной переданы наличные денежные средства в сумме СУММА рублей, для погашения суммы кредита, который она взяла для приобретения жилого дома и земельного участка. В настоящее время стоимость жилого дома с земельным участком полностью оплачена. Неоднократно ответчик Е.Л.Зиганшина собиралась переоформить право собственности на землю и дом на них, но ответчик А.М.Зиганшин под разными предлогами не давал согласие на отчуждение Е.Л.Зиганшиной недвижимого имущества. Хотя изначально ответчик А.М.Зиганшин знал, о приобретении спорного дома и земельного имущества в интересах и для истцов, и то, что денежные средства ими оплачены в полном объеме. <данные изъяты>. А.М.Зиганшин позвонил им и сообщил, что оценивает дом и земельный участок, и производит раздел супружеского имущества, посоветовав им искать другое жилье. Истцы просят признать право общей долевой собственности за Семеновым Л.А. и Семеновой Н.И. на квартиру, общей площадью 57,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: 16-16-29/002/2012-139 и земельный участок, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №, прекратив право собственности ответчика Зиганшиной Е.Л., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать собственность (общую долевую) за Семеновым Л.А. и Семеновой Н.И. на квартиру, общей площадью № кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: № и земельный участок, общей площадью № кв.м.адрес объекта: <адрес>
 
    В судебном заседании истцы Л.А.Семенова, Н.И.Семенова, представитель истцов – М.Е.Ганиева исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Е.Л. Зиганшина исковые требования признала.
 
    Представитель ответчика А.М.Зиганшина, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам указанным в возражении.
 
    Представитель третьего лица – Менделеевского отдела Управления Росреестра по РТ не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> удостоверено согласие Зиганшина А.М. на покупку Е.Л.Зиганшиной жилого дома и земельного участка в г. Менделеевске. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Е.Л.Зиганшиной заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме усадебного типа с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за СУММА рублей. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи отвечает всем требованиям предъявляемым законом к таким видам договоров, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки и подписан сторонами, что не оспаривается сторонами.
 
    Согласно ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а также в случаях предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    Факт передачи денежных средств на погашение задолженности по кредитным обязательствам, не может породить прав собственности на квартиру за истцами.
 
    Истица не была лишена возможности приобрести квартиру в свою собственность как самостоятельно, так и путем выдачи доверенности на имя дочери в соответствии с достигнутым соглашением исходя из норм гражданского законодательства.
 
    Каких-либо допустимых доказательств существования договора, по которому ответчица приняла бы на себя обязательство по передаче истице квартиры в собственность суду не представлено.
 
    Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано именно за Е.Л.Зиганшиной, ее право собственности, в силу закона, презюмируется, вследствие чего обязанность доказать принадлежность данного имущества истцам, лежит именно на них. Однако таких доказательств не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Л.А.Семенова, Н.И.Семеновой к Е.Л. Зиганшиной, А.М.Зиганшину о признании права собственности отказать.
 
    Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Л.А.Семенова, Н.И.Семеновой к Е.Л. Зиганшиной, А.М.Зиганшину о признании права собственности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья Менделеевского
 
    районного суда РТ                        Ахметшин Р.А.