Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № 1215/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Оренбургский районный суд ФИО1 <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Чирковой В.В.
при секретаре Шевчук Ю.Н.
с участием ФИО1 истца по доверенности ФИО7
ФИО1 ответчика по ордеру ФИО8
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Коломенцева Е.А. к Коломенцев Н.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец Коломенцева Е.А. обратилась в суд с иском к Коломенцев Н.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество, указывая, решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана денежная сумма в размере №, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубля. После вступления решения в законную силу истцу был выдан исполнительный лист, который был направлен на исполнение в ФИО1 ФИО16 по ФИО1 <адрес>. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства было установлено отсутствие у ответчика счетов в кредитных организациях, движимого имущества, на которое возможно обратить взыскание. Ответчику был ограничен выезд за пределы Российской Федерации. За время исполнения исполнительного производства ответчик погасил долг только на сумму № рублей. Судебным приставом исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено два постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ответчика: земельный участок площадью № кв.м. и незавершенный строительством жилой дом и составлен акт о наложении ареста, согласно которому описи и аресту было подвергнуто два вышеуказанных объекта недвижимого имущества ответчика. Судебным приставом-исполнителем в данном акте незавершенный строительством жилой дом оценен в сумме № рублей, а земельный участок в сумме № рублей. Также, судебный пристав-исполнитель вынес постановление об участии специалиста в исполнительном производстве. Согласно постановлению специалист привлечен для проведения оценки двух вышеназванных арестованных объектов недвижимого имущества. Ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства – жилой дом, который не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Данное имущество не относится к имуществу, на которое согласно закону нельзя обращать взыскание по исполнительным документам. Для обращения взыскания на земельный участок ответчика и находящийся на нем незавершенный строительством дом необходим соответствующий судебный акт. Просит обратить взыскание в рамках ведущегося ФИО1 <данные изъяты> РФ по ФИО1 <адрес> исполнительному производству № на следующее принадлежащее Коломенцев Н.А. на праве собственности недвижимое имущество:
1) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, участок № №, кадастровый номер №;
2) Незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое, степень готовности № площадь № кв.м, расположен по адресу:
<адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>. участок № <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер: № путем установления способа реализации имущества – публичные торги с начальной продажной стоимостью № рубля.
Истец Коломенцева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлено, просила рассмотреть доле в ее отсутствие.
В судебном заседании ФИО1 истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлено.
С учетом мнения ФИО1 сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик Коломенцев Н.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по двум адресам, указанным в исковом заявлении, однако судебные извещения в адрес суда были возвращены с отметкой «истек срок хранения». По сведениям адресной службы, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно акту секретаря судебного заседания, судебную повестку вручить не представилось возможным в виду не проживания ответчика по указанному адресу,
Определением ФИО1 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ФИО1 ответчика Коломенцев Н.А., в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат ФИО1 <адрес> коллегии адвокатов ФИО8, возражавший в судебном заседании против удовлетворения требований истца, обосновывая тем, что ему неизвестна позиция ответчика.
Суд, заслушав ФИО1 истца, ФИО1 ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Материалами дела установлено: Коломенцев Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок № кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки № кв.м, степень готовности №, инвентарный номер № № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, участок № № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с Коломенцев Н.А. в пользу Коломенцева Е.А. взыскана денежная сумма в размере № рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении Коломенцев Н.А. с целью исполнения решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО1 УФССП России по ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении: земельного участка, площадью № кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и незавершенного строительством жилого дома, площадь застройки № кв.м, степень готовности №, инвентарный номер № № с местоположением: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, участок № №. Действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка и незавершенный строительством жилой дом.
По акту от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО1 УФССП по ФИО1 <адрес> ФИО9 по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ года, возбужденного на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <адрес> районным судом <адрес> произвела опись и арест имущества должника по адресу :<адрес>, участок №. Описи и аресту подвергнуто следующее имущество:
-незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое, степень готовности № кв.м., изготовлен из шлакоблоков, одноэтажный, с недостроенным № этажом, инвентарный номер № стоимостью № рублей.;
-земельный участок для индивидуального жилищного строительства стоимостью № рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 УФССП России по ФИО1 <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в виду уклонения от исполнения обязательств, Коломенцев Н.А. временно ограничен выезд из Российской Федерации срок на № месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО1 УФССП России по ФИО1 <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ объявлен розыск Коломенцев Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с постановлением судебного пристав-исполнителя ФИО1 УФССП России по ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поручено специалисту-оценщику произвести оценку имущества для определения его рыночной стоимости.
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Коломенцев Н.А. перечислено в счет погашения долга Коломенцева Е.А.. № рублей.
В силу части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен
своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно положениям статьи 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации. При отсутствии у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.
На основании статьи 446 Гражданского процессуального срока взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Из представленных материалов дела установлено, что земельный участок и недостроенный жилой дом на данном земельном участке, на которые просит обратить взыскание истец, не являются имуществом, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, участок № №, является незавершенный строительством, назначение нежилое, степень готовности №.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что по настоящее время ответчик не выплатил долг, взысканный решением суда, каких-либо мер к погашению долга не предпринял, денежных средств, на которые могло бы быть обращено взыскание ответчик не имеет. Суд полагает требования об обращении взыскание на имущество должника обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 3.4 части 3 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно статьей 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом–исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня. Следующего за днем его вынесения. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
В силу части 1 статьи 28.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продаж с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательстве РФ об исполнительном производстве.
В соответствии с частью 2 статьи 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке – ниже цены, определенной судебным актом.
Статья 87 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» устанавливает, что реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя – также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Из содержания пункта 6 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к публичным торгам относятся торги по продаже имущества, на которое обращено взыскание по решению суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания в рамках исполнительного производства № и установлении начальной продажной стоимости имущества № рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Коломенцева Е.А. к Коломенцев Н.А. об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, местоположением: <адрес>, сельсовет <адрес>, <адрес>, участок № №, кадастровый номер № и на незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое, степень готовности №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельсовет <адрес>, <адрес> № №, инвентарный номер : №, кадастровый номер: № путем установления способа реализации имущества – публичные торги с начальной продажной стоимостью № рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись В.В.Чиркова
Справка. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья:
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Справка. Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № в ФИО1 районном суде ФИО1 <адрес>.
