Дата принятия: 30 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Савинова Н.Н.,
при секретаре Шарай Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуриховой А.Я. к Щербакову В.А., Щербаковой В.И., Щербакову В.В., третье лицо администрация муниципального образования "Городское поселение Железнодорожное", о признании права собственности на недвижимое имущество,-
УСТАНОВИЛ:
Пурихова А.Я. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом № по <адрес>. В обоснование своих требований истица сослалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она решила купить указанный жилой дом, который разрушался. Собственниками спорного дома являлась семья Щербаковых: Щербакова В.И. и Щербакову В.А., они согласились продать ей этот дом. Учитывая состояние недвижимости и необходимость ремонта, они договорились о цене за дом и расположенный под ним земельный участок, которая составила ..., при условии, что она (истица) вселяется туда и делает за свой счёт ремонт. В связи с тем, что сособственником дома кроме Щербаковой В.И. и Щербакова В.А. являлся их несовершеннолетний сын Щербаков В.В., было решено заключить договор купли-продажи по достижении Щербаковым В.В. совершеннолетия, чтобы избежать необходимых согласований с органами опеки и попечительства. При этом были заключены предварительные договоры купли-продажи с Щербаковой В.И. и Щербаковым В.А., где они указали, что действуют как от своего имени, так и в интересах своего ребёнка. Учитывая, что Щербаковы не проживали в <адрес> и не желали тратить время на оформление необходимых документов, они выдали доверенности на Усольцеву А.М., которыми уполномочили последнюю совершить все формальности связанные со сделкой. В соответствии с условиями предварительных договоров купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ она-истица передала Усольцевой А.М. деньги в счёт выкупной стоимости дома и земельного участка, а та впоследствии передала ей расписки от Щербаковых в получении ими по ... каждым. В связи с длительным оформлением документов заключение основного договора затягивалось. После истечения срока нотариальной доверенности Щербакова В.И. выдала новую доверенность на совершение сделки. В итоге с Щербаковой В.И. и её сыном Щербаковым В.В. договор купли-продажи ... доли спорного дома был заключён ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик Щербаков В.А. от заключения основного договора купли-продажи (на оставшуюся ... долю дома) уклоняется, несмотря на то, что такая обязанность возложена на него апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Она неоднократно направляла Щербакову В.А. письменные уведомления в которых он приглашался в межрайонный отдел № (г. Правдинск) 39 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калининградской области для заключения основного договора купли-продажи, однако он не являлся. Кроме того Щербаковым В.А. проигнорированы все требования судебных приставов об исполнении решения суда (апелляционного определения). Таким образом, в связи с отказом ответчика Щербакова В.А. явиться для регистрации в установленном законом порядке основного договора купли-продажи жилого дома она-истица не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание истица Пурихова А.Я. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержала, доверила представлять свои интересы Усольцевой А.М.
Представитель истицы Пуриховой А.Я. Усольцева А.М. исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что Щербаков В.А., получив продажную стоимость ... доли спорного жилого дома в размере ..., уклоняется от заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, чем не исполняет принятые на себя обязательства, указанные в предварительном договоре. Истица не может зарегистрировать переход права собственности, так как в правоустанавливающих документах доли в праве общей собственности между сособственниками не указаны, а соглашение об определении долей не заключалось. Одновременно с этим ответчик Щербаков В.А. после истечения срока доверенности для оформления сделки по купле-продаже дома новую доверенность выдать отказался и в настоящее время уклоняется от заключения основного договора купли-продажи в соответствии с ранее принятыми обязательствами, зафиксированными в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Усольцевой А.М. Лузан А.В. исковые требования поддержал.
Ответчик Щербаков В.А. иск не признал и пояснил, что свою долю дома он продавать не желает, деньги за долю дома он не получал.
Представитель ответчика Щербакова В.А. Ксешинская Л.А. иск не признала.
Ответчики Щербакова В.И. и Щербаков В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования "Городское поселение Железнодорожное" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственниками жилого дома № по <адрес> являются Щербакова В.И., Щербаков В.А. и Щербаков В.В., доказательством чего является договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный Правдинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № под № стр. ....
ДД.ММ.ГГГГ Щербакова В.И. (ответчица) уполномочила Усольцеву А.М. продать от её имени долю в праве собственности на спорный жилой дом и совершить все необходимые действия, связанные с этой сделкой (нотариальная доверенность серии ... №). Впоследствии, по истечении срока первой доверенности, Щербакова В.И. ещё дважды наделяла Усольцеву А.М. аналогичными полномочиями (нотариальные доверенности серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ и серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Усольцева А.М. (действующая от имени продавцов Щербаковой В.И. и Щербакова В.В.) и покупатель Пурихова А.Я. заключили предварительный договор купли-продажи доли дома № по <адрес> и соответствующей доли земельного участка площадью ... кв.м. для обслуживания этого дома. ДД.ММ.ГГГГ продавцы Щербакова В.И., Щербаков В.В. (ответчики) и покупатель Пурихова А.Я. заключили договор купли-продажи ... доли спорного дома и земельного участка. Продажная стоимость доли дома и земельного участка продавцам уплачена ДД.ММ.ГГГГ.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ Щербаков В.А. уполномочил Усольцеву А.М. продать от его имени долю в праве собственности на спорный жилой дом и совершить все необходимые действия, связанные с этой сделкой (нотариальная доверенность серии ... №, срок действия ... года).
ДД.ММ.ГГГГ Усольцева А.М. (действующая от имени продавца Щербакова В.А.) и покупатель Пурихова А.Я. заключили предварительный договор купли-продажи доли дома № по <адрес> и соответствующей доли земельного участка площадью ... кв.м. для обслуживания этого дома. По условиям этого предварительного договора, Щербаков В.А. обязался продать Пуриховой А.Я. принадлежащую ему долю в праве собственности на дом, а также соответствующую долю земельного участка для обслуживания дома, путём заключения договора купли-продажи. Стороны договорились заключить договор купли-продажи в течение ... лет со дня заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Продажная стоимость доли дома и соответствующей доли земельного участка, принадлежащих Щербакову В.А., определена в размере ... рублей.
Факт получения ответчиком Щербаковым В.А. по указанному предварительному договору ... рублей, подтверждается соответствующей распиской, пояснениями представителя истицы Усольцевой А.М., пояснениями свидетелей ФИО1, ФИО2, содержащимися в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (Правдинского районного суда).
Из материалов дела следует, что предварительные договоры, заключённые между Пуриховой А.Я. и Щербаковыми, содержат практически все существенные условия, необходимые для заключения основных договоров купли-продажи недвижимости (определён объект недвижимости, его площадь, цена, имеются ссылки на правоустанавливающие документы). На основании такого договора ДД.ММ.ГГГГ был заключён основной договор купли-продажи дома между Щербаковой В.И., Щербаковым В.В. и Пуриховой А.Я. Выдав доверенность на продажу доли дома в ДД.ММ.ГГГГ, получив по предварительному договору денежную сумму в полном объёме за свою долю дома, Щербаков В.А. принял на себя обязательство заключить в будущем и основной договор купли-продажи. Срок был необходим лишь для достижения сыном Щербаковых совершеннолетия. Учитывая, что ему исполнилось 18 лет, на настоящий момент никаких препятствий к заключению основного договора купли-продажи нет. Тем не менее, ответчик уклоняется от исполнения принятого на себя в ДД.ММ.ГГГГ обязательства. Его доводы о том, что денег он в ДД.ММ.ГГГГ не получал, безосновательны, поскольку имеется его собственноручная расписка в получении всей суммы, указанной в предварительном договоре. Ее написание, как и выдачу доверенности на сделку от его имени на Усольцеву А.М., он не оспаривает. На момент выдачи этой доверенности, написания расписки, как и в настоящее время, он был дееспособен, чем отвергаются его доводы о психическом заболевании и неспособности самостоятельно принимать решения.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 5).
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.
Апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика Щербакова В.А. возложена обязанность заключить с Пуриховой А.Я. договор купли-продажи принадлежащей Щербакову В.А. ... доли в праве общей собственности на жилой дом № по <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Из пояснений сторон следует, что Щербаков В.А. договор не заключил, вышеуказанное судебное постановление не исполнил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Истица свои обязательства по договору исполнила, в то время как ответчик Щербаков В.А. уклоняется от исполнения возложенных на него этим договором и судебным постановлением обязанностей.
Согласно техническому паспорту общая площадь спорного жилого дома составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.
Поскольку ответчик Щербаков В.А. не исполнил судебное постановление, уклоняется от заключения договора купли-продажи ... доли спорного жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Пуриховой А.Я. удовлетворить.
Признать за Пуриховой А.Я. право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью дома ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., прекратив право собственности Щербакова В.А., Щербаковой В.И. и Щербакова В.В. на данное недвижимое имущество.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Савинов Н.Н.
