Решение от 30 июля 2014 года

Дело № 2-422/2014                                                             30 июля 2014 года                                                                                           (мотивированное решение                                                                                            изготовлено 31.07.2014г.)                                                             
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бачиной С.Ю.,
 
    при секретаре Дубининой С.А.,
 
    с участием истца Ропотовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску Ропотовой Т.Ф., Бутакова В.Ф., Захаровой В.Ф. к администрации МО «Виноградовский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого дома, находящегося по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием - <данные изъяты>. Ранее жилой дом принадлежал их отцу <данные изъяты>., затем матери <данные изъяты>. Считают, что ей же как наследнице <данные изъяты> и пережившей супруге принадлежал на праве собственности весь земельный участок под домом. Однако в имеющихся у них документах содержатся разногласия относительно объема ее прав на земельный участок, что препятствует регистрации их права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Просят признать право собственности :за Ропотовой Т.Ф. на <данные изъяты> долю,за Бутаковым В.Ф. и Захаровой В.Ф.- на <данные изъяты> долю каждому на указанный земельный участок.
 
    Ропотова Т.Ф., действующая за себя и как представитель истцов Бутакова В.Ф., Захаровой В.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации МО «Виноградовский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.
 
    Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявления не представил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Суд, заслушав Ропотову Т.Ф., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
 
    Согласно архивной справке <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, по похозяйственной книге № № за <данные изъяты> годы в личной собственности <данные изъяты> и <данные изъяты> значатся: жилой дом № № в <данные изъяты>, год возведения <данные изъяты>, баня <данные изъяты> года; земля, находящаяся <данные изъяты> (в сотых гектара) всего земли <данные изъяты>, под постройками <данные изъяты> (л.д. 19).
 
    В повторной архивной справке от <данные изъяты> с изменением, указано, что в личной собственности <данные изъяты> - главы семьи - и <данные изъяты> - жены - значатся: жилой дом № № в <данные изъяты> земля, находящаяся <данные изъяты> (в сотых гектара) всего земли <данные изъяты>, под постройками <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества <данные изъяты> являлась <данные изъяты>, жена, проживавшая в <данные изъяты>. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состояло из <данные изъяты>, находящегося в <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества <данные изъяты> являлись дочь Ропотова Т. Ф. и сын Бутаков Г. Ф. Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состояло из <данные изъяты>, находящегося в <адрес>.
 
    После смерти <данные изъяты> его доля унаследована Бутаковым В.Ф. и Захаровой В.Ф.(по <данные изъяты> доле) (л.д. 35 - 36).
 
    На сегодняшний день истцы являются собственниками <данные изъяты> <данные изъяты>
 
    Судом установлено, что право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно кадастровому паспорту дома № № в <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: № (л.д.23).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ропотова Т.Ф. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Сообщением № № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации права, поскольку правообладателем спорного земельного участка является <данные изъяты>, тогда как Ропотова Т.Ф. осуществляет наследование за <данные изъяты>. Помимо этого в решении указано на то, что <данные изъяты> является собственником <данные изъяты>.
 
    Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу № № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в исправлении ошибок в кадастровых сведениях (л.д.34).
 
    Истцы считают, что их матери <данные изъяты> как наследнице <данные изъяты> и пережившей супруге принадлежал на праве собственности <данные изъяты>.
 
    Так, в выписке из похозяйственной книги, выданной <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, указано, что <данные изъяты>, проживающей в <адрес>, принадлежит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    Из буквального толкования содержания архивной справки № <данные изъяты> не следует, что <данные изъяты> находились в долевой собственности супругов <данные изъяты>.
 
    После смерти <данные изъяты>., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону пережившей супруге <данные изъяты> на <данные изъяты>. Основанием к выдаче послужила справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности наследодателю <данные изъяты>.
 
    При этом инициалы наследника указаны как <данные изъяты>
 
    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Как указывается в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    С даты вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (с 01 сентября 2006 года) в России введен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства. Он применим и к регистрации земельных участков, на которых расположены здания, перешедшие гражданину в порядке наследования.
 
    Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ:
 
    акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 
    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 
    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п. 2 ст. 25.2).
 
    В пункте 7 этой же статьи указывается, что в случае, если право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение перешло к гражданину в порядке наследования, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
 
    свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 
    один из документов, предусмотренных пунктом 2 ст. 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.
 
    Право общей долевой собственности Ропотовой Т.Ф., Бутакова В.Ф. и Захаровой В.Ф. на спорный земельный участок может быть признано в порядке ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006), поскольку условия, при которых действует норма, соблюдены.
 
    Так, земельный участок был предоставлен родителям истцов для <данные изъяты>, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что подтверждено архивной справкой № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вывод о том, что участок находился в собственности наследодателя <данные изъяты>, а не другой <данные изъяты>, вытекает из документов, подтверждающих ее родство с лицами, имеющими права на жилой дом.
 
    Права прежнего собственника дома и земельного участка (<данные изъяты>) подтверждены выданной органом местного самоуправления выпиской из похозяйственной книги о наличии у нее права на данный земельный участок и свидетельством о праве на наследство.
 
    По мнению суда, при выдаче первично архивной справки № <данные изъяты>, положенной в основу кадастрового паспорта на земельный участок, в отчестве <данные изъяты> была допущена ошибка. Неверное толкование содержания архивной справки повлекло за собой внесение записи в кадастровый паспорт об общей долевой собственности супругов <данные изъяты> на земельный участок.
 
    Расположение жилого дома, перешедшего в порядке наследования, на спорном земельном участке подтверждается пунктами <данные изъяты> кадастрового паспорта жилого дома и пунктами <данные изъяты> кадастровых паспортов земельного участка, где указаны адрес и кадастровый номер земельного участка под домом, а также свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, где указан адрес наследственного имущества.
 
    Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Ч. и С.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    признать за Ропотовой Т.Ф. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с <данные изъяты>.
 
    Признать за Бутаковым В.Ф. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с <данные изъяты>.
 
        Признать за Захаровой В.Ф. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, с <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.
 
                   Судья                                          С.Ю. Бачина