Решение от 30 июля 2014 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2014 года                      р.п.Тальменка
 
    Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего          Гусевой Л.В.
 
    при секретаре                                  Абросимовой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балховитина Евгения Петровича к Администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Балховитин Е.П. обратился в суд с иском к Администрации Анисимовского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 продал ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги в уплату за дом истец передал продавцу в момент подписания расписки. ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследников к его имуществу не имеется. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с целью оформления дома, но в этом ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Он проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, налоги, т.е. владеет домом более 11 лет. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку иным способом это сделать невозможно.
 
    В судебном заседании истец Балховитин Е.П. и его представитель Балховитина Г.В. поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что договор купли-продажи с ФИО14 не заключали, так как не знали, что нужно заключать, посчитали, что достаточно расписки. У ФИО11 имеется жена и сын, но они притязаний на дом не имеют. Вскоре после написания расписки ФИО11 был привлечен к уголовной ответственности и отбывал наказание в местах лишения свободы, после освобождения ФИО11 не преставилось возможным заключить договор, а потом он умер.
 
    Представитель ответчика Администрации Анисимовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
 
    Судом к участию в деле привлечены соответчики Доротова Александра Егоровна и Доротов Максим Михайлович - жена и сын ФИО1; соответчики в судебное заседание не явились, уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
 
    Третьи лица: нотариус Сидорова О.И., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, от представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства
порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
 
    сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В редакции закона, действующего на момент написания расписки - сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
 
    В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В подтверждение покупки жилого дома у ФИО1 истцом Балховитиным Е.П. представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что ФИО1 продал Балховитину Е.П. дом, расположенный по <адрес> за <данные изъяты>.
 
    Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.
 
    Письмом нотариуса Сидоровой О.И. подтверждается, что наследственное дело к имуществу ФИО1 в нотариальной конторе не обнаружено.
 
    Из дела правоустанавливающих документов на жилой дом по <адрес> в <адрес>, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, следует, что спорный дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, факт передачи дома ФИО11 подтвержден передаточным актом. При покупке дома ФИО14 от его супруги ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, было получено нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки. Также указано, что брак с ФИО9 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в бюро ЗАГС <адрес>.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, является ФИО1
 
    Кадастровой выпиской о земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес> подтверждается, что его собственником является ФИО1
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома между ФИО9 и Балховитиным Е.П. не заключался, соответственно, право собственности у Балховитина Е.П. на жилой дом по <адрес> в <адрес> не возникло, и оснований для признания права собственности Балховитина на дом в судебном порядке не имеется.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Балховитину Евгению Петровичу в удовлетворении исковых требований к Администрации Анисимовского сельсовета <адрес>, ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 04.08.2014 года.
 
    Судья      Л.В.Гусева