Дата принятия: 30 июля 2014г.
№ 2-672/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Клинцы 30 июля 2014 года
Клинцовский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Красницкого С.И.,
при секретаре Данченко Е.А.,
с участием истца Шлык М.С.,
представителя истца Девятовой И.А. по заявлению от 30.07.2014 года,
представителя ответчика главы Коржово-Голубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области Кулаченко В.П.,
третьих лиц Чемдуж О.Л., Шлык П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлык М.С. к Коржово-Голубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Шлык М.С. обратился в суд с иском к Коржово-Голубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., и хозяйственные постройки - гараж, 2 сарая, навес, баню, расположенные по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование заявленного иска Шлык М.С. указал, что данный жилой дом с хозяйственными постройками он построил сам в период с 1974 года по 1978 год на земельном участке общей площадью 2306 кв.м, который был ему отведен под строительство совхозом «Щорсовский», и в отношении которого у него не имеется распорядительных документов, и который является государственной (не разграниченной) собственностью. С 1985 года по 1993 год он со своей семьёй проживал в указанном жилом доме, и добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом с хозяйственными постройками как своим собственным недвижимым имуществом. С 1993 года в данном жилом доме с его разрешения проживают его дочь -Чемдуж Л.М. со своей семьёй. Сведений о зарегистрированном праве собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес> <адрес>, не имеется. Лиц, претендующих на данный жилой дом, также не имеется.
В судебном заседании истец Шлык М.С., а также его представитель Девятовой И.А., поддержали заявленный иск к Коржово-Голубовской сельской администрации <адрес> о признании права собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика глава Коржово-Голубовской сельского поселения Клинцовского района Брянской области Кулаченко В.П. с иском согласился. На вопрос суда, на каком основании в покозяйственной книге № стр.145 лицевого счета № за 2014-2018 г., была сделана запись о том, что домовладение по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес> <адрес> является собственностью Шлык М.С., пояснить ничего не смог.
Третьи лица Чемдуж О.Л., являющийся зятем истца, и проживающий в оспариваемом жилом доме, а также Шлык П.М., являющаяся супругой истца, считают иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица Клинцовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Как следует из телефонограммы в суд начальника Клинцовского межрайонного отдела Управления Росреестра по Брянской области Курако А.П., она просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес> <адрес>, составленному ГУП Орловской области «Орловский центр «Недвижимость»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что действительно имеется данный объект недвижимого имущества, год постройки ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 74,3 кв.м., с гаражом, 2 сараями, навесом, баней. В сведениях о правообладателе объекта указан Шлык М.С.
Согласно выписки № от 29.07.2014 года из покозяйственной книги № стр.145 лицевого счета № за 2014-2018 г., следует, что домовладение по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес> является собственностью Шлык М.С. По указанному адресу зарегистрирован лишь один гражданин Чемдуш О.Л.
Вместе с тем как следует из уведомлений Клинцовского межрайонного отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 3.07.2014 года № и №, сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества - жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес>, отсутствуют.
Также из справки ГУП техинвентаризации Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» Клинцовского филиала от 27.06.2014 года №№ следует, что индивидуальное домовладение, расположенное по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес>, в архиве Клинцовского филиала не значится.
При этом из объяснений главы Коржово-Голубовской сельского поселения Клинцовского района Брянской области Кулаченко В.П., на каком основании в покозяйственной книге № стр.145 лицевого счета № за 2014-2018 г., была сделана запись о том, что домовладение по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес> является собственностью Шлык М.С., он пояснить не смог.
Также согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 8.02.2012 года № следует, что не имеется сведений о правах на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес>.
Согласно справки Клинцовского районного архива от 17.05.2012 года № гр., следует, что приказы по основной деятельности совхоза «Щорсовский» за период с 1974-1981 годы поступили на хранение частично, приказ о выделении земельного участка под застройку Шлык М.С. отсутствует.
Таким образом судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки - гараж, 2 сарая, навес, баня, по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес>, не находится собственности, либо ином другом законном правообладании истца Шлык М.С. Доказательств о том, что истцу был предоставлен указанный земельный участок на каком-либо вещном праве, а также о том, что выдавалось разрешение на строительство спорной постройки, он не предоставил.
При вышеуказанных обстоятельствах истец Шлык М.С. заявил иск о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., и хозяйственные постройки - гараж, 2 сарая, навес, баню, расположенные по адресу <адрес> д.<адрес> <адрес>.
Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Суд считает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в данной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Поэтому, оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ суд не усматривает, так как возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена. В связи с чем, иск Шлык М.С. к Коржово-Голубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Отказать в удовлетворении иска Шлык М.С. к Коржово-Голубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
Председательствующий судья: Красницкий С.И.
Мотивированное решение составлено 30 июля 2014 года
Председательствующий судья: Красницкий С.И.
