Дата принятия: 30 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 июля 2014 года г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.
при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряевой Т.В. к Территориальному управлению Росимущества по Московской области, администрации Шатурского муниципального района Московской области о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
Кудряева Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
13.12.2013 года Шатурским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ей отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.10.2013 года к договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>. Причиной отказа послужило то, что в ЕГРП содержится запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок находящийся у неё в аренде, а заявление уполномоченного органа по распоряжению данным земельным участком представлено не было. Считает, что запись в ЕГРП о праве собственности Российской Федерации на земельный участок находящийся у неё в аренде внесена при отсутствии правовых оснований. В связи с чем, просит признать запись в ЕГРП о праве собственности Российской Федерации на земельный участок предоставленный ей по договору аренды № «А» от 27.06.2000 года недействительной и обязать регистрационный орган зарегистрировать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № «А» от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.
В судебное заседание Кудряева Т.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Шатурского муниципального района Московской области ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района и Кудряевой Т.В. на основании распоряжения главы Шатурского района № 860р от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № «А» земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> сроком на 49 лет.
Указанный договора аренды прошел государственную регистрацию в Шатурском отделе УФСГРКК по Московской области, о чем в единый государственный реестр прав 04.09.2000 года внесена запись № №
Постановлением администрации № 564-П от 05.08.2013 года вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «индивидуальное жилищное строительство» изменен на «ведение личного подсобного хозяйства».
В связи с этим между сторонами 18.10.2013 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды № «А» от 27.06.2000 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Кудряевой Т.В. отказано на основании абз. 6,10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку в ЕГРП зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за другим субъектом - Российской Федерацией.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с ч.2 ст. 23 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а так же принимают решения об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и об отнесении земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель.
Таким образом, предоставленный Кудряевой Т.В. администрацией района в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:25:0010205:300 находится в неразграниченной собственности, правом распоряжения которого обладает районная власть.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ, она является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Запись о праве собственности Российской Федерации в момент регистрации договора аренды № 35 «А» от 27.06.2000 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, была внесена при отсутствии правовых оснований к этому, в связи с чем такая запись является недействительной.
Статьями 164, 223 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявление от администрации на регистрацию дополнительного соглашения договора аренды, администрацией района подано, препятствий для регистрации такового, не имелось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Кудряевой Т.В. - удовлетворить.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №1. о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> - недействительной.
Совершить государственную регистрацию Дополнительного соглашения от 18.10.2013 года к договору аренды № «А» от 27.06.2000 года земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРП соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.
Судья Ю.С.Давыдова
