Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело №№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Илимпийский районный суд<адрес> в составе: председательствующего судьи Джимбеевой Л.H., с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2-адвоката<адрес>вого адвокатского бюро «Мальтов и партнеры» ФИО3, представившей удостоверение № выданное 30.05.2013, Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по<адрес>, и ордер № от 23.07.2014, при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением по <адрес>, и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу:<адрес>,и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли- продажи приобрела у ФИО2 указаную квартиру. По условиям договора продавец (ответчик) обязался в течение 7 календарных дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако по настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся. Местонахождение ответчика ей неизвестно. Поскольку право собственности ответчика прекратилось в связи с договором купли-продажи жилого помещения, данным жилым помещением ФИО2 не пользуется, выехал на постоянное место жительство в иное место, истец просит суд признать его утратившими права пользования жилым помещением по <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании ФИО1 требования свои поддержала, дополнительно суду пояснила, что при окончательном расчете ФИО2 предъявил ей свой паспорт, в котором стояла отметка (штамп) о снятии его с регистрации. Однако спустя некоторое время после этого, когда она стала оформлять жилищную субсидию, выяснилось, что фактически ФИО2 с регистрационного учета не снялся. В связи с этим ей пришлось обращаться в суд с настоящим иском.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает. Согласно заявлению родственников ответчик ФИО2 выехал из <адрес> и проживает в настоящее время в <адрес>, точного адреса они не знают.
Ввиду неизвестности места нахождения ответчика ФИО2 с целью обеспечение его прав и интересов в судебном заседании определением судьи его представителем согласно ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат ФИО3
В судебном заседании представитель адвокат ФИО3 заявила, что в соответствии со ст. 53 ГПК РФ не наделена ответчиком специальными полномочиями, в том числе правом признания иска, в связи с чем от высказываний в этой части воздерживается.
УФМС России по<адрес> в <адрес>, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще уведомленный ДД.ММ.ГГГГ о времени и
месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причине неявки суд не известили, об отложении дела не просили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела УФМС по<адрес> в <адрес>.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика ФИО3, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. !
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому ; гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы и ст. 11 Жилищного кодекса РФ i устанавливается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.З ст. 11 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Материалами дела и судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, общей площадью 24,5 кв.м, жилой площадью- 14,6 кв.м.. Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, зарегистрированное Управлением федеральной службы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д 5-7,8). Согласно п.5.1.5 договора продавец обязался сняться с регистрационного учета по адресу расположения недвижимого имущества в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с момента подписания договора.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были'соединены с лишением права владения.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащим ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из выписки домовой книги, выданной главным специалистом паспортного стола МКУ «Дирекция эксплуатации зданий» администрации поселка Тура, следует, что в жилом помещении по адресу:<адрес> (л.д.9) помимо собственника ФИО1 зарегистрирован бывший его собственник -продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, установлено, что граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства.
Местом жительства гражданина согласно ст. 20 ГК РФ является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Под местом жительства гражданина согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членной своей семьи.
Как установлено судом ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, договор аренды жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением либо иные сделки, связанные с пользованием жилым помещением по адресу:<адрес>, ответчиком ФИО2 с новым собственником жилого помещения не заключались.
Учитывая вышеизложенное, а также, что ответчик фактически в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, общее хозяйство с собственником жилого помещения ФИО1 не ведет, участие по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает, суд полагает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, Эвенкийский 3
район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Л.Н. Джимбеева
