Дата принятия: 30 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е (вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года.
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2014 года
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2014 года
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Петрова А.В.,
при секретаре Шабалиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Граниной Т.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Истец Гранина Т.А. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
В ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у С. незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. Проданное имущество принадлежало продавцу на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ года. Дом являлся объектом незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты>. После его приобретения истица осуществила достройку объекта недвижимости, который стал жилым домом, пригодным для проживания. Построенный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства в части соблюдения градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, обеспечивает соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.Состояние дома позволяет осуществлять его безопасную эксплуатацию, что подтверждается приложенными к иску соответствующим экспертными заключениями уполномоченных органов. Права владельцев и пользователей смежных земельных участков и жилых домов, расположенных но соседству с самовольной постройкой, не нарушены. Земельный участок был отведен предыдущему собственнику для индивидуального жилищного строительства на праве аренды.
Поскольку указанный выше жилой дом возведен без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном именно для целей индивидуального строительства, Гранина Т.А. просит суд признать за ней право собственности жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Гранина Т.А. пояснила аналогичное вышеизложенному, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель истца Гулаткан О.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что между Граниной Т.А. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка, в соответствии с которым на истицу возложена обязанность по оплате за пользование земельным участком, где возведен ее дом, расположенном по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате за использование истица исполняет надлежащим образом, что подтверждается представленными квитанциями об оплате. Кроме того, Гулаткан О.И. пояснила, что на момент рассмотрения дела в суде строительство дома окончено, ремонтные работы в нем произведены, теперь данный жилой дом полностью соответствует действующим строительным нормам и правилам, в подтверждение чего представила платежные документы, подтверждающие приобретение соответствующих строительных материалов и несение Граниной Т.А. расходов по оформлению регистрационных документов на дом.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется соответствующая расписка о вручении судебной повестки и искового заявления (л.д.___), в суд своего представителя не направил, причин неявки не сообщил, от его представителя Тестовой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд с учетом, мнения истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела без участия представителя ответчика, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, поскольку доказательств уважительности причин его неявки суду не представлено, а отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов усматривается, что на основании Постановления Мэра г. Читы № от ДД.ММ.ГГГГ С. на праве аренды для индивидуального жилищного строительства отведен земельный участок № по ГП (<адрес>) (л.д.___). В соответствии с постановлением главы администрации г.Читы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.__), договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду (л.д.___) С. предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
В ДД.ММ.ГГГГ на участке С. построен жилой дом, площадью <данные изъяты>, строительной готовностью <данные изъяты>. Данная постройка являлась самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.
В соответствии с решением <данные изъяты> районного суда г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за С. признано право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.__).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между С. и истицей Граниной Т.А. последней был приобретен указанный дом – объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> (л.д.__).
В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за истицей Граниной Т.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, назначение: жилое; площадь: общая площадь застройки <данные изъяты>, степень готовности – <данные изъяты>, инвентарный номер №, адрес:<адрес>.
В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанным выше судебным решением, вступившим в законную силу, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, истица приобретенный жилой дом - объект незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты> в настоящее время достроила, данный дом стал жилым домом, пригодным для проживания. Построенный дом соответствует требованиям действующего законодательства, в частности, требования градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, обеспечивает соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, состояние дома позволяет осуществлять его безопасную эксплуатацию.
Между Граниной Т.А. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края заключено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка, в соответствии с которым на истицу возложена обязанность по оплате за пользование земельным участком, где возведен ее дом, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.__). Истицей представлены доказательства оплаты в полном объеме – соответствующие квитанции об оплате пользования земельным участком (л.д.__).
Земельный участок, на котором расположен достроенный жилой дом, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием для завершения строительства индивидуального жилого дома. Имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.__).
В соответствии с заключением ООО Строительно-информационной компании «Рикс» от ДД.ММ.ГГГГ принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта при соблюдении действующих правил эксплуатации (л.д.__).
Согласно заключения ООО «Даром» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.__).
Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом с верандой, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в условиях обычной эксплуатации; содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест»; размещение гаража соответствует требованиям п.2.12 примечания 1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета Жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» Комитет ЖКХ считает влияние на окружающую среду вышеуказанного строения допустимым и не возражает против дальнейшей эксплуатации данного строения.
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры также считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на указанный жилой дом.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.213, ч.1 ст.218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам; право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, в том числе и право собственности, возникает из судебного решения, установившего гражданские права.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007, вопрос № 2).
Учитывая, что уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления подтвердили, что выстроенный самовольно жилой дом соответствует всем необходимым градостроительным и строительным нормам и правилам, что исключает создание опасности жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что земельный участок находится на праве аренды, сам дом куплен и достроен истцом за свой счет, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Граниной Т.А. о признании за ней права собственности на указанный выше жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Граниной Т.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Черновский районный суд г.Читы.
Мотивированное решения суда в окончательной форме изготовлено 01 августа 2014 года.
Судья: Петров А.В.
