Дата принятия: 30 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года с.Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шидаковой О.А.,
при секретаре Турагалиевой Д.А.,
с участием представителей истца Рудаевой Л.В., Пищикова А.В., представителя ответчика - адвоката Улюмджиева С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Рабочий поселок Красные Баррикады» к Шашину А.Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» обратилась в суд с иском к Шашину А.Г. с требованиями о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, указав в их обоснование, что он состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. В данной комнате ответчик не проживает и не пользуется ею с <данные изъяты> года, в настоящее время в данной комнате без согласия собственника проживают квартиранты, в связи, с чем просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представители истца Пищиков А.В., Рудаева Л.В., действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, дополнительно суду пояснили, что квартиранты, которые в настоящее время проживают в указанной комнате вселены матерью Шашина А.Г. - Ш., зарегистрированной по адресу: <адрес>. Сам Шашин А.Г. в комнату никогда не вселялся и не проживал в ней, в данный момент проживает в <адрес>, точное место жительства его не известно, так как мать ответчика не желает разговаривать с представителями администрации. Коммунальные услуги оплачивают квартиранты либо его мать, платежи вносятся от имени ответчика. Администрация ключей от комнаты Шашина А.Г. не имеет, так как ключи находятся у матери ответчика.
Ответчик Шашин А.Г. в судебное заседание не явился, место жительства суду не известно, в связи с чем, в порядке ст.50 ГПК РФ, интересы ответчика по назначению суда представляет адвокат Улюмджиев С.Ю., действующий по ордеру, который в судебном заседании исковые требования не признал, так как не имеет полномочий на признание иска, оставил решение по делу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Астраханской области в Икрянинском районе, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ГКУ «Центр социальной поддержки населения Икрянинского района Астраханской области», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Часть 3 ст.83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из смысла приведенных законоположений наниматель жилого помещения может быть признан утратившим право пользования жилым помещением только на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В силу п.32 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что Шашин В.Г. с 2004 года состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, данное жилое помещение входит в реестр муниципальной собственности, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.
Из материалов дела видно, что Шашин А.Г. на основании ордера на жилое помещение <номер изъят> от <дата изъята> является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В данном жилом помещении в настоящее время проживают иные лица, которые систематически от имени Шашина А.Г. производят оплату коммунальных услуг.
Из показаний свидетеля Б., допрошенной в судебном заседании, следует, что Шашин В.Г. приходится родственником ее свекрови. По месту своей регистрации по соседству с спорным жилым помещением она проживает с 2006 года. В жилой комнате Шашина В.Г. в настоящее время проживают квартиранты - К. сожителем, до них также проживали квартиранты. Шашина В.Г. она никогда не видела и не знает. В комнате она бывала примерно 4-5 лет назад, в ней не было мебели, предметов быта. Ключи от комнаты квартирантам выдает Ш. поясняя, что Шашин В.Г. отсутствует, поскольку проживает в <адрес>. Находились ли в комнате вещи Шашина В.Г. ей не известно. Мать Шашина В.Г. - Ш. периодически приходит в общежитие.
Свидетель А. суду показала, что она проживает в данном общежитии с 2008 года. Как Шашин В.Г. в данную комнату вселялся, она не видела, так как при ней он не проживал в комнате. Она в спорной комнате никогда не бывала, имеются ли там его вещи, она не знает. Ключи от комнаты Шашина В.Г. хранятся у его матери, которую она видела примерно два раза.
Таким образом, из показаний свидетелей лишь следует, что им не известна причина отсутствия Шашина В.Г. по месту регистрации, они не являлись очевидцами событий в период предоставления Шашину В.Г. данной комнаты в 2004 году, не обладают информацией о том, вселялся ли фактически Шашин В.Г. в спорное жилое помещение, имеются ли в комнате вещи, мебель, предметы быта, принадлежащие Шашину В.Г., а также они не знают, каковы были причины выезда Шашина В.Г. в иное место жительства и характер данного выезда - временный, либо постоянный.
Кроме того, то обстоятельство, что наниматель жилого помещения сдает комнату в поднаем иным гражданам, само по себе не может свидетельствовать о том, что данное помещение используется не по назначению, так как согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, а в силу ч.1 ст.76 ЖК РФ 1. наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Судом установлено и не оспаривался представителями истца тот факт, что оплата коммунальных услуг по спорному жилому помещению осуществляется от имени ответчика и является постоянной. Какие-либо задолженности по коммунальным услугам по данному жилому помещению отсутствуют.
Из пояснений представителей истца и показаний свидетелей следует, что спорная комната является жилой комнатой, в ней попеременно живут квартиранты, обустраивают данную комнату, исправно платят коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что данная комната не является невостребованной.
Таким образом, стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что Шашин В.Г. имел намерение отказаться от пользования жилым помещением, что в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, либо им были совершены какие-либо действия, свидетельствующие о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая требования ст.ст.10, 71, 83 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Рабочий поселок Красные Баррикады» к Шашину А.Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2014 года.
Судья О.А. Шидакова
