Решение от 30 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Кошки
 
    Самарской области 30 июля 2014 года
 
    Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего
 
    судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива граждан «Импульс 1» к Арешиной Е. Н. и Галицковой М. В. о взыскании задолженности по договору целевого займа,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Кредитный потребительский кооператив граждан «Импульс 1» обратился в суд с иском к Арешиной Е.Н., Галицковой М.В. о взыскании денежных средств по договору целевого займа, в котором указывает, что на основании договора займа № 6/Ц от 12.02.2013г. кооператив выдал заемщику денежные средства в размере 410 000 рублей на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, на срок три месяца с момента выдачи денежных средств под 1% в месяц. В обеспечение исполнения обязательства по договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Галицковой М.В., а также наложена ипотека в силу закона на приобретаемую недвижимость, а именно: жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ Займодавцем полностью исполнены обязательства, предусмотренные п.1.1., 5.1 договора целевого займа и выданы денежные средства заемщику в размере 410 000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования аналогичными доводами. Просит взыскать солидарно с Арешиной Е.Н. и Галицковой М.В. в пользу КПКГ «Импульс 1» задолженность по договору целевого займа №6/Ц от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 408 960 руб. 50 коп. – сумма основного долга; 52 483 руб. 20 коп. – сумма задолженности по уплате процентов, 400 000 руб. – сумма пени. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63-63-24/001/2006-390, установив начальную продажную цену 410 000 рублей, способ реализации - публичные торги; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:24:1508006:0006, установив начальную продажную цену 100 000 рублей, способ реализации – публичные торги. Взыскать с Арешиной Е.Н., Галицковой М.В. расходы понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 7 814 руб. 50 коп.
 
    Представитель ответчика Арешиной Е.Н. по доверенности Зайцева Н.В. в судебном заседании пояснила, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика Арешиной Е.Н. неустойки в размере 400 000 рублей несоразмерно завышены. Просила суд в удовлетворении исковых требований в этой части отказать. Утверждала, что ответчик Арешина Е.Н. обязуется погашать образовавшуюся задолженность частями. Просила суд при вынесении решения учесть наличие у ответчика иждивенцев и не обращать взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка.
 
    Ответчик Галицкова М.В. в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в виду следующего.
 
2
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 819-820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ст. 361-362 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.
 
    Статья 363 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
 
    Согласно договору целевого займа № 6/ Ц от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Импульс 1» выдал Арешиной Е.Н. займ в сумме 410 000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 5-6).
 
    Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Арешина Е.Н. купила в собственность дом общей площадью 67,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14,15). Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Арешиной Е.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 12,13).
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
 
    В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    На основании с п.2 вышеуказанного договора Арешина Е.Н. обязалась возвратить КПКГ «Импульс-1» сумму займа с причитающимися процентами за пользование займом ежемесячно равными долями из расчета 1% в месяц от суммы займа (л.д. 5).
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что срок договора целевого займа истек 22.05.2013г., задолженность по нему не погашена в полном объеме.
 
    На основании расчета истца, с ответчика подлежит взысканию: сумма невозвращенного займа – 408 960 рублей 50 копеек, проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (385 дней) в размере 52 483 рубля (из расчета 408 960 руб. 50 коп. (сумма займа)*1% (процентная ставка в месяц)=4089 руб. 60 коп. - размер процентов месяц; 4089 руб. 60 коп./30 дн.=136 руб. 32 коп. в день; 136,32 руб.*385 дн.) (л.д. 4). Ответчиками расчеты истца не оспаривались, доказательств обратного, ответчиками в судебное заседание не представлено.
 
3
 
    Исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается договором поручительства № от 12.02.2013г. с Галицковой М. В., а также наложением ипотеки в силу закона на приобретаемую недвижимость.
 
    Ответственность поручителя, как солидарного должника по договору займа № 6/Ц от 12.02.2013 г. обусловлена заключенным с ним договором поручительства № от 12.02.2013г., которым предусмотрена обязанность Галицковой М.В. отвечать перед КПКГ «Импульс-1» солидарно с Арешиной Е.Н. в полном объеме (л.д. 7-8).
 
    Ни основной заемщик, ни поручитель свои обязательства по договору целевого займа и договору поручительства не исполнили. Доказательств возврата суммы долга в указанный срок ответчиками не представлено, требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
    В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Судом установлено, что заемщиком не предпринимались попытки к исполнению обязательства по договору, и поскольку залог является обеспечительной мерой, направленной на реализацию прав кредитора на удовлетворение своих интересов, а истец настаивает на обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    Начальная продажная стоимость заложенного имущества, исходя из заключенных и подписанных сторонами договоров, составляет: жилой дом - начальная продажная цена 410 000 рублей, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства - начальная продажная цена 100 000 рублей.
 
    Данная начальная продажная стоимость заложенного имущества ответчиками не оспаривалась, иной стоимости суду не представлено.
 
    В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки (пени) в размере 400 000 рублей.
 
4
 
    Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения, суд полагает обоснованными доводы ответчика о необходимости её уменьшения по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
 
    Поэтому, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 400 000 руб. с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает явно несоразмерными и, исходя из принципа разумности, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исходя из двукратной учетной ставки Банка России, которая на период нарушения составляет 8,25%, в размере 71 175 рублей 94 копейки.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований подлежит возмещению в том же порядке в пользу истца уплаченная им государственная пошлина по платежному поручению № 231 от 29.05.2014 года в сумме 7814 рублей 50 копеек, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (л.д. 18).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Импульс-1» к Арешиной Е. Н. и Галицковой М. В. о взыскании задолженности по договору целевого займа удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Арешиной Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Галицковой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Импульс-1» сумму невозвращенного займа в размере 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 (пятьдесят) копеек, проценты за пользование займом в размере 52 483 (пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 20 (двадцать) копеек, неустойку (пени) в размере 71175 (семьдесят одна тысяча сто семьдесят пять) рублей 94 (девяносто четыре) копейки.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей, способ реализации - публичные торги.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену <данные изъяты>, способ реализации – публичные торги.
 
    Взыскать солидарно с Арешиной Е. Н. и Галицковой М. В. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Импульс-1» расходы по оплате государственной пошлины - 7814 рублей 50 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение является подлинником и отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий Н.С. Малахова