Дата принятия: 30 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
30 июля 2013г. Динской районный суд
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Клинкова А.Н.,
при секретаре Бондаревой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Колос» к Гаевой Н. А. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по квартплате,
У С Т А Н О В И Л:
СПК «Колос» обратился в суд с иском к Гаевой Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности по квартплате, указав, что СПК «Колос» является собственником жилого дома, расположенного в станице Нововеличковской Динского района Краснодарского края, по <адрес> в том числе, и <адрес>. В указанной квартире проживает ответчик со своей семьей на основании договора найма служебного жилого помещения от 01.07.2001г. С 01.02.2008г. ответчик не оплачивает квартирную плату, и на 01.06.2013г. у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Добровольно погасить задолженность Гаевая Н.А. не желает.
В связи с этим истец просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, заключенный с Гаевой Н.А. 01.07.2001г., и взыскать с нее задолженность за квартплату с 01.02.2008г. по 01.06.2013г. в размере <данные изъяты>., а так же судебные расходы в виде пошлины в доход государства в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца свои требования изменил. Просит взыскать с ответчика задолженность по квартплате и судебные расходы.
Представитель ответчика – Шевченко А.В. требования истца признал частично, просит применить к требованиям по взысканию задолженности по квартплате срок исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:
как установлено в судебном заседании, и это не отрицают стороны, Гаевая Н.А. со своей семьей проживает в <адрес>, в станице Нововеличковской Динского района.
Ранее указанный дом и квартира принадлежала колхозу «Путь к коммунизму» Динского района.
В результате реорганизации в настоящее время собственником жилого дома по <адрес> общей площадью 271,4 кв.м. является СПК «Колос», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2010г.
Решением совместного заседания правления и наблюдательного Совета СПК «Колос» от 28.12.2007г., с февраля 2008г. работник хозяйства оплачивает квартплату ежемесячно 20 руб. за квадратный метр, не работник хозяйства – 40 руб.
Расчетом, представленным истцом, подтверждается, что за период с 01.02.2008г. по 01.06.2013г. Гаевая Н.А. не производила квартплату, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Указанная сумма вытекает из того, что площадь занимаемой ответчиком квартиры составляет 42,8 кв.м.
Квартиры, принадлежащие СПК «Колос», являются частным жилищным фондом (ст.19 ч.2 п.1 ЖК РФ), как собственность юридического лица.
В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Невнесение Гаевой Н.А. квартирной платы причиняет собственнику жилого помещения вред.
Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Требование о защите нарушенного права предъявляется в суд в течение трех лет общего срока исковой давности, поскольку иной срок исковой давности для оплаты квартплаты не установлен.
В связи с этим суд признает обоснованными требования представителя ответчика о применении срока исковой давности и считает необходимым произвести взыскание задолженности за последние три года.
Учитывая изложенное выше, размер задолженности судом взыскивается за период с 01.06.2010г. по 01.06.2013г., а это составляет <данные изъяты>
При подаче искового заявления истцом уплачена пошлина в доход государства в сумме <данные изъяты>.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст.98 ГПК РФ).
Поэтому судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.19, 30 ЖК РФ, 678 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с Гаевой Н. А. в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» Динского района Краснодарского края задолженность по квартирной плате за период с 01.06.2010г. по 01.06.2013г. в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Динской районный суд.
Судья А.Н. Клинков
