Дата принятия: 30 августа 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО11
при секретаре ФИО6,
представителя истца –адвоката ФИО8,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Свои требования мотивировала тем, что в июне 2013 года от ответчицы ФИО5, гражданки РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - деревня <адрес>, действующей от имени ФИО1, гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - деревня <адрес>, ей- ФИО4, гражданке РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, поступило предложение (оферта) о приобретении в собственность земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, деревня <данные изъяты>, <адрес>.
Отчуждаемые земельный участок с расположенным на нем жилым домом, предложенные ей ответчицей, принадлежали ФИО2 по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № 142-С и Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. С поступившим предложением (офертой) она согласилась.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и Ответчицей была совершена возмездная сделка: купля-продажа недвижимого имущества:
- земельного участка, предназначенного для садоводства-огородничества, с кадастровым номером №, площадью 4.000 (четыре тысячи) квадратных метров и расположенного на нем жилого дома, назначение - жилое строение, одноэтажного, с условным номером: №, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) квадратных метра, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, деревня <данные изъяты>, <адрес>.
Сумма сделки, определенная между сторонами, составила 300.000 (триста тысяч) рублей. Денежные средства были переданы ею в полном объеме до подписания договора. После подписания договора стороны подписали передаточный акт. С момента приобретения спорного имущества она, вместе с супругом въехала в дом, завезла свои вещи и по настоящее время пользуется земельным участком и жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ умер владелец имущества ФИО3, от имени которого действовала по доверенности Ответчица.
Ввиду того, что собственник спорного недвижимого имущества в настоящее время умер, то она не имеет возможности зарегистрировать сделку в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, в связи с тем, что в при подаче документов на регистрацию сделки должен присутствовать лично правообладатель недвижимого имущества (либо его представитель, действующий на праве доверенности), от которого, в соответствии с нормами статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» берется заявление на проведение государственной регистрации. Ввиду смерти правообладателя, документом, подтверждающим ее право на спорное имущество, может быть соответствующее Решение Суда. Просит признать совершенную возмездную сделку: куплю-продажу недвижимого имущества:
-земельного участка, предназначенного для садоводства-огородничества, с кадастровым номером №; площадью 4.000 (четыре тысячи) квадратных метров и расположенного на нем жилого дома, назначение - жилое строение, одноэтажного, с условным номером: №, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) квадратных метра, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, деревня <данные изъяты>, <адрес>, заключенную между нею, ФИО4, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> и ФИО5, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - деревня <адрес>, действующей от имени ФИО1, гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - деревня <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, исполненной.
-признать за ней – ФИО4, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества;
-земельного участка, предназначенного для садоводства-огородничества, с кадастровым номером №, площадью 4.000 (четыре тысячи) квадратных метров и расположенного на нем жилого дома, назначение - жилое строение, одноэтажного, с условным номером: №, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) квадратных метра, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, деревня <данные изъяты>, <адрес>.
Истец ФИО4 о дате судебного заседания извещена. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя-адвоката ФИО8
Ответчик ФИО5 суду пояснила, что исковые требования ФИО4 она признает в полном объеме. Ей и брату было известно при жизни отца его желание распорядиться недвижимым имуществом. Считает, что сделка была фактически исполнена при жизни отца, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.Расчеты по сделке купли- продажи исполнены, имущество передано. Стороны претензий друг к другу не имеют. Ответчик по делу представил суду письменное заявление о признании исковых требований.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании пояснил, что просит иск удовлетворить, учитывая доводы сторон, а так же мотивацию, изложенную в исковом заявлении, не возражает относительно принятия признания иска ответчиком и просит суд принять его.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть в его отсутствие, не возражает относительно заявленных требований.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно заявленных требований.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Изучив в совокупности все материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей суд считает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п 2 ст 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п 2 ст 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п 1 ст 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п 1 ст 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п 2 ст 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абз 2 п 2 ст 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
В соответствии с требованиями пунктов 1-3 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно положению статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему существа, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании пунктов 1-2 статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.
Согласно положению пунктов 2-3 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
На основании пункта 3 статьи 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы; и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованием статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно положения пункта 1 статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
На основании ст 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Ответчиком суду представлено признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 198 ч.4, ч.3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Судом признание ответчиком иска принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, а поэтому в силу ст.39,ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, на основании изложенного, принимая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требований о взыскании госпошлины истцом не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать возмездную сделку: куплю-продажу недвижимого имущества:
-земельного участка, предназначенного для садоводства-огородничества, с кадастровым номером №; площадью 4000 (четыре тысячи) квадратных метров и расположенного на нем жилого дома, назначение - жилое строение, одноэтажного, с условным номером: №, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) квадратных метра, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, деревня <данные изъяты>, <адрес>, заключенную между нею, ФИО4, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> и ФИО5, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - деревня <адрес>, действующей от имени ФИО1, гражданина РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - деревня <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, исполненной.
-признать за ФИО4, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> и зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества:
-земельного участка, предназначенного для садоводства-огородничества, с кадастровым номером №, площадью 4000 (четыре тысячи) квадратных метров и расположенного на нем жилого дома, назначение - жилое строение, одноэтажного, с условным номером: №, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) квадратных метра, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, деревня <данные изъяты>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /ФИО12/
