Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Дело № 2-644/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новотроицк 30 апреля 2014г.
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
судьи Сухановой Л.А.
при секретаре Диланян К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой М.В., Игнатовой Татьяны Т.В. к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Серова М.В., Игнатова Т.В. обратились в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ. И.В.В. приобрел в собственность жилой дом по адресу: Оренбургская область <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. И.В.В.. состоял в браке с Игнатовой Т.В., но при жизни доли в совместно купленном доме определены не были. ДД.ММ.ГГГГ. брак между И.В.В. и Игнатовой Т.В. расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ. И.В.В. умер. Наследниками являются Серова М.В., Игнатов В.В. и Кулябова Н.Ф. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит по <данные изъяты> доле истцам. В период жизни И.В.В.. сделал пристрой к дому, но не узаконил его. Согласно заключения специалистов, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация дома возможна и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Просили определить доли Игнатовой Т.В. и И.В.В. в жилом доме по адресу: Оренбургская область г<адрес> равными по <данные изъяты> доле и признать за Серовой М.В. право собственности на <данные изъяты> долю на жилой дом по адресу: Оренбургская область <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты>.м.
В судебное заседание истцы Серова М.В. и Игнатова Т.В., третьи лица Игнатов В.В. и Кулябова Н.Ф. не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика- администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация МО г.Новотроицк не оспаривает право собственности истца на объект недвижимости, не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договоры приобретения недвижимого имущества становятся действительными с момента их государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, а до 1998 года в Бюро технической инвентаризации. Но законодатель не определил срока в течение, которого должна быть произведена такая регистрация.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технического инвентаризации, И.В.В. приобрёл жилой дом, расположенный по адресу Оренбургская область, <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о расторжении брака №, ДД.ММ.ГГГГ года брак между И.В.В. и Игнатовой Т.В. был расторгнут.
Согласно ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя кого из супругов оно было приобретено.
Следовательно, вышеуказанный жилой дом является совместной собственностью Игнатовой Т.В. и И.В.В.., а последний указан в договоре от ДД.ММ.ГГГГ как титульный владелец.
Из постановления администрации муниципального образования город Новотроицк № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что И.В.В. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Оренбургская область, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, занятый жилым домом, принадлежащим И.В.В.. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. И.В.В. было рекомендовано обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.
ДД.ММ.ГГГГ года И.В.В. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти, не зарегистрировав право собственности на указанный земельный участок.
За умершим зарегистрировать право нельзя, так как с моменты смерти прекращается право и дееспособность гражданина, а за правопреемником по праву наследования признание права возможно.
Согласно статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между сторонами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Новотроицким городским судом вынесено решение, которым постановлено: определить равными за каждым доли Игнатовой Т.В. и И.В.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенный по адресу Оренбургская область, <адрес> в праве собственности на этот объект;
признать за Серовой М.В. право собственности по праву наследования на <данные изъяты> долю на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес>
Из материалов дела установлено, что И.В.В. в ДД.ММ.ГГГГ году без получения разрешительных документов построил двухэтажный пристрой к дому №, что подтверждается технической документацией, справкой ООО «<данные изъяты>». В настоящее время дом имеет технические характеристики: общая площадь- <данные изъяты>.м., жилая- <данные изъяты>.м.
Строительство пристроя к дому без специального разрешения придает ему статус самовольного строения.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По заключению Новотроицкого филиала ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по техническому состоянию несущих конструкций возведенный жилой дом с двухэтажным пристроем (№), расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес> оценивается как работоспособный, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Выполненные работы по возведению жилого дома с двухэтажным пристроем соответствуют строительным нормам, правилам и стандартам, действующим на территории РФ.
Согласно заключению Отделения филиала ФБУЗ «<данные изъяты>» в г.Новотроицке от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: Оренбургская область, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, подтверждается отсутствие нарушаемых самовольной постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с представленным свидетельством о смерти И.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения нотариуса г.Новотроицка С.Н.В. следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти И.В.В.. обратилась его дочь Серова М.В. Сын умершего Игнатов В.В. и мать умершего Кулябова Н.Ф. отказались от причитающихся им долей наследственного имущества в пользу Серовой М.В.
Наследница Серова М.В. является универсальным правопреемником по праву наследования. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, жилой дом с двухэтажным пристроем должен быть включен в наследственную массу и за наследницей Серовой М.В. должно быть признано право собственности по праву наследования на <данные изъяты> долю в праве собственности на спорный жилой дом.
Поскольку строительство дома осуществлено в пределах предоставленного для строительства основного строения земельного участка, что следует из кадастрового плана строения с учетом заключения о состоянии технических и ограждающих конструкций строения о возможности эксплуатации дома без нарушения прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным признать право собственности на <данные изъяты> долю дома за наследником после умершего И.В.В..- Серовой М.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Серовой М.В., Игнатовой
Т.В. к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.
Определить равными по <данные изъяты> доле за каждым за Игнатовой Т.В. и И.В.В. на жилой дом, расположенный по адресу Оренбургская область, <адрес>
Признать за Серовой М.В. право собственности по праву наследования на <данные изъяты> долю на двухэтажный жилой дом литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, ул.Некрасова/Уметбаева, дом №1/40.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Суханова Л.А. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 07.06.2014 года.
