Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Дело № 2-703/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 года г. Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шор А.В.,
при секретаре Захаровой Я.В.,
с участием истца Николаевой Л.В., ее представителя Нуркаевой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Л.В. к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Николаева Л.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что в 2013 году без получения необходимых разрешений ею построен жилой дом по адресу: <адрес>.
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, предоставлен ей <данные изъяты> на основании договора аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения.
Поскольку строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, просит признать право собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
В судебном заседании истец Николаева Л.В., ее представитель Нуркаева В.Р. заявленные требования поддержали, дав пояснения, аналогичные доводам иска, дополнив, что согласно представленному в материалах дела заключению строение не нарушает градостроительных норм и правил г. Орска.
Представитель ответчика <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку из представленных документов следует, что он возведен без получения необходимых разрешений на строительство.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно абз. 2 и 3 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № предоставлен Николаевой Л.В. в пользование на условиях аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения.
В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты> от 26.02.2014 г. и 10.04.2014 года конструкции строения (литер А) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение объекта в территориальной зоне Ж1ВО-зоне застройки индивидуальными и малоэтажными домами в сфере действия ограничений водоохраной зоны не противоречит градостроительным нормам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» для условных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истцом предприняты меры к получению разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома. Однако администрация г. Орска отказала Николаевой Л.В. в выдаче такого разрешения.
С учетом того, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, предоставлен истцу на законном основании, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным Кодексом РФ, а также градостроительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества истцом не нарушены, возведенное строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, признание за истцом права собственности не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд находит исковые требования Николаевой Л.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Николаевой Л.В. к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности Николаевой Л.В. на <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Шор
Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2014 года
