Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Дело № 2-325\2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Молярова А.А.
при секретаре Ярош В.В.
с участием: представителя истца Цымбаловой Ю.С.
30 апреля 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> дело по иску Иванова П.А. к Аникановой Н.И. о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности в порядке наследования.
У С Т А Н О В И Л :
Иванов П.А. обратился в суд с иском к Аникановой Н.И. о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ его отец - ФИО1. приобрел у Аникановой Н.И. <адрес> в <адрес>. Во исполнение договора купли-продажи Аниканова Н.И. выдала расписку, в которой указан предмет договора купли-продажи, цена договора, а также указано, что ответчик Аниканова Н.И. обязуется в течении 10 дней зарегистрировать сделку надлежащим образом. Также Аниканова Н.И., во исполнение договора, со спорной квартиры выехала, вещи свои забрала, т.е. фактически передала ему купленную квартиру и в сентябре 2005 года Иванов А.П. со своей семьей вселился в спорную квартиру, зарегистрировался по месту проживания, то есть фактически принял приобретенное имущество, при этом стал оплачивать все коммунальные услуги и нести бремя содержания имущества. Однако Аниканова Н.И. в установленный срок не выполнила свои обещания о регистрации сделки, в дальнейшем стала уклоняться от регистрации. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер. Он является единственным наследником после смерти отца, однако вступить в наследство и оформить переход права собственности он не может по причине того, что переход права собственности от Аникановой Н.И. к ФИО1 не был оформлен. С момента смерти отца он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию и ремонту квартиры. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец Иванов П.А. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал и просит удовлетворить.
Представитель истца Цымбалова Ю.С. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Аниканова Н.И. будучи извещенной по адресам, указанным истцом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Выслушав истца и его представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с действующим законодательством, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не праве распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 165 ГПК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статьёй 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании ч.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
-вступил во владение или в управление наследственным имуществом,
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитающиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что Иванов П.А. являлся сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о рождении истца и копией свидетельства о смерти ФИО1 (л.д. 5-6).
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. приобрел у Аникановой Н.И. <адрес> в <адрес>. Во исполнение договора купли-продажи Аниканова Н.И. выдала расписку, в которой указан предмет договора купли-продажи, цена договора, а также указано, что ответчик Аниканова Н.И. обязуется в течении 10 дней зарегистрировать сделку надлежащим образом. Также Аниканова Н.И., во исполнение договора, со спорной квартиры выехала, вещи свои забрала, т.е. фактически передала ему купленную квартиру и в сентябре 2005 года ФИО1. со своей семьей вселился в спорную квартиру, зарегистрировался по месту проживания, то есть фактически принял приобретенное имущество, при этом стал оплачивать все коммунальные услуги и нести бремя содержания имущества.
Данные обстоятельства также подтверждаются копией справки о составе зарегистрированных в <адрес>, (л.д.7), копией выписки из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.9-10), копией расписки Аникановой Н.И. о получении денег за продаже квартиры ФИО1 (л.д.11).
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку в расписке, выданной Аникановой Н.И., указаны предмет договора купли-продажи, цена договора, а также указано, что ответчик Аниканова Н.И. обязуется в течении 10 дней зарегистрировать сделку надлежащим образом, при этом Аниканова Н.И., во исполнение договора, со спорной квартиры выехала, вещи свои забрала, т.е. фактически передала истца купленную квартиру, который в сентябре 2005 года со своей семьей вселился в спорную квартиру, зарегистрировался по месту проживания, то есть фактически принял приобретенное имущество, то требования истца о признании договора купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы истца о том, что Аниканова Н.И. в установленный срок не выполнила свои обещания о регистрации сделки, в дальнейшем стала уклоняться от регистрации, не опровергнуты.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. умер. Как установлено судом истец является единственным наследником после смерти ФИО1, однако вступить в наследство и оформить переход права собственности он не может по причине того, что переход права собственности от Аникановой Н.И. к ФИО1 не был оформлен. Однако с момента смерти отца он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию и ремонту квартиры.
И данные обстоятельства также не опровергнуты, в связи с чем требования истца о включении имущества в состав наследства и требования, направленные на установление наследственных прав, законны и обоснованы.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова П.А. к Аникановой Н.И. о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Аникановой Н.И. заключенным.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.
Признать Иванова П.А., принявшим наследство, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде <адрес>
Признать за Ивановым П.А. право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде <адрес>.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, прекратив право собственности Аникановой Н.И..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2014 г.
Председательствующий: А.А. Моляров
