Решение от 30 апреля 2014 года

к делу № 2-1008/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/не вступило в законную силу/
 
    30 апреля 2014 года г-к Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
 
    при секретаре Засеевой О.В.,
 
    с участием истца Гонтаренко О.Е., представителя истца по доверенности Тяпочкиной А.А., судебного пристава-исполнителя АГО УФССП по КК Химченко С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонтаренко О.Е. к Анапскому городскому отделу УФССП по Краснодарскому краю, ООО «Кубань-Юг-2002», Петровой Н.А. о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гонтаренко О.Е. обратилась в суд с иском к АГО УФССП по Краснодарскому краю, ООО «Кубань-ЮГ-2002» о признании торгов недействительными. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Петрова Н.А. В обосновании иска истец указала на то, что она является должником по исполнительному производству №44430/13/23/23, возбужденному 27.09.2013г. Согласно исполнительного листа с нее в пользу взыскателя С.Л.Ю. взыскана сумма задолженности по договору займа от 25.01.2012г. в размере 550 000 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Варваровка, ул. Десантная, <адрес>. 30.10.2013г. направлена заявка ООО «Кубань-Юг-2002» на проведение торгов арестованного имущества. В этот же день вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги. Торги в форме открытого аукциона были назначены на 17.01.2014 года. Заявки на участие в торгах принимались до 27.12.2013 г. Информация содержалась в Интернете на сайте ООО «Кубань-Юг-2002» и была опубликована в газете. Однако торги были проведены 17.12.2013 года, то есть в нарушение условий, опубликованных в средствах информации. Кроме того, в проведения торгов, в аукционе принимал участие один участник, в пользу которого и был продан указанный объект недвижимости, однако в соответствии с требованием п. 1 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц. Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу явной возможности признания торгов недействительными и как следствие, признание недействительным заключенного в результате торгов договора. Более того, в доме, на которое обращено взыскание, истец проживает с двумя малолетними детьми, другого жилого помещения у нее нет. В связи с чем, просит суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества по адресу: Анапский район, с. Варваровка, ул. Десантная, <адрес>
 
    В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Тяпочкина А.А. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества.
 
    Представитель ответчика АГО УФССП по КК судебный пристав-исполнитель Химченко С.В., в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что оспариваемые торги были проведены с соблюдением требований законодательства, оснований к признанию их недействительными не имеется.
 
    Представитель ответчика ООО «Кубань-Юг-2002» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки суду не представлено, в этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Петрова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором Петрова Н.А. просит в удовлетворении иска отказать, указывая, что оспариваемые торги проведены с соблюдением процедуры, установленной законом, оснований для признания их недействительными не имеется.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Гонтаренко О.Е., по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что решение Анапского районного суда Краснодарского края от 29.04.2013 года удовлетворены исковые требования С.Л.Ю. к Гонтаренко О.Е., Малик Д.Е. о взыскании денежных средств по договорам займов и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд взыскал с Гонтаренко О.Е. в пользу С.Л.Ю. в счет погашения задолженности по договору займа от 25.01.2012 года денежные средства в сумме 550000 рублей и обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество в соответствии с договором залога от 25.01.2012 года, принадлежащее Гонтаренко О.Е., а именно: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 23:37:1004001:574 и на 1/2 долю в праве общей долевой на жилой дом литер «А», «а». назначение жилое, общей площадью 116,2 кв.м., с кадастровым номером 23-23-26/058/2009-145, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Варваровка, ул. Десантная, <адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 600000 рублей. Указанное решение вступило в законную силу 09.07.2013 года.
 
    23.08.2013 года взыскателю С.Л.Ю. выдан исполнительный лист на основании данного решения. Постановлением судебного пристава-исполнителя АГО УФССП по КК Химченко С.В. от 27.09.2013 года возбуждено исполнительное производство № 44430/13/23/23.
 
    30.10.2013 года судебным приставом-исполнителем составлена заявка на торги арестованного имущества, а также вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано принадлежащее Гонтаренко О.Е. недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: Анапский район, с. Варваровка, ул. Десантная, <адрес>.
 
    Как следует из материалов по исполнительному производству, о проведении торгов в форме аукциона по продаже арестованного имущества, назначенных на 17.01.2014 года в 15 часов 30 минут по адресу: г-к Анапа ул. Парковая, 66, Гонтаренко О.Е. извещена надлежащим образом. Указанное подтверждается уведомлением от 10.12.2013 года, а также следует из постановления судебного пристава-исполнителя от 30.10.2013 года о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому копия данного постановления направлена должнику Гонтаренко О.Е. по двум адресам.
 
    На основании акта от 29.11.2013 года арестованное недвижимое имущество, принадлежащее Гонтаренко О.Е., передано на торги в специализированную организацию ООО «Кубань-Юг-2002».
 
    Информационное извещение о проведении торгов, о времени, месте, о предмете и начальной цене имущества (лот №7) опубликовано в газете «Кубанские новости» от 04.12.3013 года № 223.
 
    Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, которое является предметом залога, должника Гонтаренко О.Е. от 17.10.2014 года, лот № 7 разыгрывался между двумя участниками: Петровой Н.А. и М.Д.Н. Победителем торгов признана Петрова Н.А.
 
    На основании протокола от 17.01.2014 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества, которое является предметом залога, должника Гонтаренко О.Е. лот № 7, продавец ООО «Кубань-Юг-2002» в лице директора П.А.Ю. продал, а покупатель Петрова Н.А. оплатила арестованное имущество- лот № 7: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 23:37:1004001:№ и 1/2 долю в праве общей долевой на жилой дом литер «А», «а», назначение жилое, общей площадью 116,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Варваровка, ул. Десантная, <адрес>. Пунктом 1.2 данного протокола установлено, что имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя АГО УФССП по КК Химченко С.В. от 30.10.2013 года о передаче арестованного имущества на реализацию и поручения на реализацию арестованного имущества ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае № 30254/2914-13 от 18.11.2013 года. Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано в газете «Кубанские новости» от 04.12.2013 года № 223.
 
    Согласно выписок из ЕГРП от 14.03.2014 года, в настоящее время собственником жилого дома площадью 116,2 кв.м. литер А,а, расположенного по адресу: Анапский район, с. Варваровка. ул. Десантная, <адрес> на праве собственности принадлежит Петровой Н.А. Право собственности зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2014 года, о чем правообладателю выданы соответствующие правоподтверждающие документы.
 
    Разрешая требования Гонтаренко О.Е. о признании торгов недействительными, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений требований законодательства при проведении торгов 17.01.2014 года, в связи с чем не находит правовых оснований к удовлетворению иска.
 
    Так, согласно ст. 447 ГУ РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
 
    Организация и порядок проведения торгов регулируются положениями ст. 448 ГК РФ. При этом, п.2 ст. 448 ГК РФ установлено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения и должно содержать сведения о времени, месте и форме проведения торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
 
    В соответствии с п.1 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
 
    Аналогичное положение содержится в ст. 7.2 Распоряжения РФФИ от 29.11.2001 года № 418 «Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозного и иного имущества, обращенного в собственность РФ», согласно которому аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
 
    В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. При этом, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    Как следует из собранных по делу доказательств, нарушений процедуры проведения оспариваемых торгов допущено не было, при этом, достоверно установлено, что Гонтаренко О.Е. была извещена о передаче имущества на торги, информационное сообщение о проведении торгов было опубликовано в СМИ не менее чем за тридцать дней до их проведения, в аукционе принимало участие два участника. Не установлено судом и иных нарушений, связанных с организацией и проведением торгов 17.01.2014 года. При этом, доводы истца о том, что фактически торги проводились 17.12.2013 года не состоятельны.
 
    При таких обстоятельствах, ни одно из обстоятельств, указанных заявителем в качестве обоснования заявленных исковых требований, не нашло своего подтверждения и опровергается имеющимися в деле доказательствами. В этой связи суд отказывает в удовлетворении исковых требований Гонтаренко О.Е.
 
    Доводы о том, что реализованное имущество является единственным местом проживания ее и несовершеннолетних детей, не могут быть приняты судом во внимание и повлиять на выводы о законности проведенных 17.01.2014 года торгов. Кроме того, вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание суммы долга на указанное имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Гонтаренко О.Е. отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий- подпись.
 
    Копия верна:
 
    Судья-