Решение от 30 апреля 2014 года

    Дело № 2-91/2014
 
Копия
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 апреля 2014 года п. Комаричи
 
    Комаричский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего Карасевой Т.А.,
 
    при секретаре Стадник Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Асметкиной ГЕ к администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании недействительным договора №17 от года в части передачи в собственность Асметкиной Г.Е. 1/4 части жилого дома и договора купли-продажи этой части жилого помещения от 12.07.2011 года и по иску Жмурова ЕГ, Жмуровой АД, Жмурова АЕ к администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании договора приватизации жилого дома от года № 17 и договора купли-продажи указанного жилого дома от года, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области года №, недействительными,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    3 февраля 2014 года в Комаричский районный суд Брянской области с исковым заявлением обратилась Асметкина Г.Е. к администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании недействительным договора №17 от года в части передачи ей в собственность 1/4 части жилого дома и договора купли-продажи этой части жилого помещения от года указывая на то, что 30 июля 1992 года между Комаричским маслодельно-сыродельным заводом в лице председателя комитета по управлению имуществом Комаричского района и ею заключен договор № 17 о передаче в долевую собственность в порядке приватизации дома № 46 по ул. Кирова п. Комаричи, согласно которому она является собственником 1/4 части указанного жилого помещения. О своем участии в приватизации данного дома и владении на праве собственности его 1/4 частью она узнала в декабре 2013 года при получении информации из федеральной регистрационной службы Брянской области в то время, как в ноябре 1990 года она вышла замуж и переехала на постоянное место жительства к своему мужу Асметкину М.Н. в г. Брянск, где в период с года по года была зарегистрирована в железнодорожном общежитии, принадлежащим станции Брянск-Льговский по адресу: , а с марта года она и ее супруг получили однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: в которой она зарегистрирована и постоянно проживала в период с года по года. По информации Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 11.08.2011 года ей стало известно о том, что 12.07.2011 года она якобы продала 1/4 часть дома, расположенного по адресу: , своему отцу Жмурову Е.Г. Сделки по приватизации года и купли-продажи года от ее имени совершала ее мать Жмурова А.Д., которая о своих действиях в известность ее не поставила, и которую она соответственно никакими полномочиями не наделяла, в связи с чем, просит признать договор №17 от года в части передачи ей в собственность 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: и договор купли-продажи этой части жилого помещения от года, недействительными.
 
    Определением суда от года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Жмуров Е.Г. и Жмуров А.Е.
 
    года третьи лица Жмуров Е.Г., Жмурова А.Д., Жмуров А.Е. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании договора приватизации жилого дома № от года № 17 и договора купли-продажи указанного жилого дома от года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области года № , недействительными, указывая на то, что года между Жмуровым Е.Г., Жмуровой А.Д., Жмуровым А.Е., Асметкиной Г.Е. и Комаричским маслодельно-сыродельным заводом в лице председателя комитета по управлению имуществом Комаричского района был заключен договор № 17 о передаче в долевую собственность в порядке приватизации дома № , согласно которому истцы являются собственниками 1/4 части указанного жилого помещения каждый. На момент приватизации в доме № по ул. были зарегистрированы и постоянно проживали Жмуров Е.Г., Жмурова А.Д., Жмуров А.Е., в свою очередь Асметкина Г.Е., которая участвовала в приватизации на равных со всеми условиях, в спорном доме зарегистрирована не была и не проживала, в указанный период она была зарегистрирована в г. где проживала на постоянной основе со своей семьей, истцы просят признать договор о передаче в собственность в порядке приватизации дома и сделку купли-продажи 3/4 частей спорного жилого помещения от года, недействительными.
 
    В судебном заседании истица Асметкина Г.Е. на удовлетворении своих исковых требований настаивала, против удовлетворения исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Жмурова Е.Г., Жмуровой А.Д., Жмурова А.Е., не возражала, при этом пояснила, что с 1990 года в родительском доме она не проживала, так как вышла замуж и переехала к своему супругу в г. , где в период с по года была прописала в железнодорожном общежитии, расположенном по адресу: . В марте года они с мужем получили однокомнатную квартиру по адресу: г. , где в период с года по года проживали в данной квартире. С года по год она была зарегистрирована по ул. , с года по года зарегистрирована на ул. , с года она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: Не смотря на то, что года она была включена в приватизацию жилого дома (квартиры) по ул. , , об этом не знала, так как не была зарегистрирована в указанной квартире и в ней не проживала, при оформлении сделки купли-продажи в регистрационной службе п. Комаричи она также не присутствовала и ни в каких документах не расписывалась, от ее имени подписи в договорах приватизации и купли-продажи ставила ее мать Жмурова А.Д., которой она своего разрешения на совершение подобного рода действий не давала. В связи с тем, что она желает воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, которое не может реализовать по причине того, что ранее уже участвовала в приватизации жилья, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Комаричского муниципального района Брянской области Данин В.М. исковые требования истицы Асметкиной Г.Е. и третьих лиц Жмурова Е.Г., Жмуровой А.Д., Жмурова А.Е. признал, суду пояснил, что не возражает против признания договора приватизации квартиры от года, расположенной по ул. и договора купли-продажи от года, недействительными.
 
    Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора Жмурова А.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования истицы Асметкиной Г.Е. признала, пояснила, что при совершении сделки приватизации квартиры в то время не обязательно требовалось ставить в договоре приватизации жилья подписи всех участников приватизации, достаточно было подписи главы семьи, а поскольку она является истице матерью, подписи в договорах от ее имени ставила она, настаивала на удовлетворении своих исковых требований о признании договора приватизации от года и договора купли-продажи от года, недействительными.
 
    Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора Жмуров Е.Г., в судебное заседание явился, исковые требования истицы Асметкиной Г.Е. признал, настаивал на удовлетворении своих исковых требований.
 
    Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора Жмуров А.Е., в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте его проведения был надлежаще извещен, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Асметкиной Г.Е. признает, на своих исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области Севского межрайонного отдела (п. Комаричи), Котов А.А., действующий по доверенности № от года, в судебное заседание явился, с требованиями истицы Асметкиной Г.Е. и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Жмурова Е.Г., Жмуровой А.Д., Жмурова А.Е. согласился, пояснил, что заключенные ими договора приватизации от года и купли-продажи от года необходимо признать недействительными полностью.
 
    Заслушав стороны, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит требования Асметкиной Г.Е., Жмурова Е.Г., Жмуровой А.Д., Жмурова А.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от года, Жмуров Е.Г., Жмурова А.Д., Жмуров А.Е., Асметкина Г.Е. являются собственниками квартиры , причем каждому принадлежит 1/4 часть указанного жилого помещения.
 
    Право собственности на данную квартиру подтверждается также регистрационным удостоверением, выданным Комаричским многоотраслевым управлением жилищно-коммунального хозяйства на имя Жмурова Е.Г. и зарегистрированным по № .
 
    Согласно договора купли-продажи от года, Жмурова А.Д., Асметкина Г.Е., Жмуров А.Е., являющиеся собственниками 3/4 доли в праве на жилой дом № , площадью 84,3 м. кв. продали их Жмурову Е.Г., который уплатил за это денежную сумму в размере 100000 руб.
 
    Сделка купли-продажи подтверждается актом приема-передачи недвижимости от года.
 
    Как установлено в судебном заседании, в 1990 году истица вышла замуж и уехала на постоянное место жительство к своему супругу в , где в период с 1 по года была прописала в железнодорожном общежитии, расположенном по адресу: . В марте 1992 года они с мужем получили однокомнатную квартиру по адресу: , где в период с года по года проживали в данной квартире. С года по год она была зарегистрирована по , с ода по года зарегистрирована на , а с года она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу:
 
    При оформлении договора приватизации дома № по , истица Асметкина Г.Е. по указанному адресу зарегистрирована не была и не проживала, данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела выпиской из домовой книги, где истица указана под фамилией (Жмурова) с отметкой о снятии ее с регистрационного учета с года (л.д. 10-11), а также копией паспорта истицы (л.д. 35-37) и адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС по Брянской области (л.д. 24), в которой указано, что с года истица прописана и проживает по адресу: г.
 
    При оформлении договора приватизации дома № по ул. , истица Асметкина Г.Е. по указанному адресу зарегистрирована не была и не проживала, так как постоянно проживала в г. Брянске, где и была зарегистрирована.
 
    В последствии, при оформлении договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества дома № по ул. истица не присутствовала, так как все это время проживала в г. Брянске со своей семьей.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серия от года, истица Асметкина Г.Е., ранее носившая фамилию (Жмурова) вышла замуж за Асметкина М.Н. и ей присвоена фамилия (Асметкина).
 
    Из копии диплома истца серия от года следует, что истица в 1990 году поступила в Брянский пединститут им. акад. И.П. Петровского, который окончила 29.06.1995 года и ей присвоена квалификация «учителя русского языка и литературы».
 
    Согласно справки МУП «Жилспецсервис» от года не представляется возможным подтвердить факт регистрации Асметкиной Г.Е. по месту жительства по адресу: г. Брянск, ул. Красных Партизан в период с года с года в виду отсутствия архивных данных.
 
    Согласно справке ООО «Информационно-расчетный центр» Брянской области от года, истица в период времени с года по года зарегистрирована в г.
 
    В судебном заседании было исследовано приватизационное дело семьи Жмуровых, в качестве членов приватизации жилья в заявлении Жмурова Е.Г. от года на имя председателя Комитета по управлению имуществом администрации Комаричского района указаны те же лица, что и в договоре приватизации № 17 от года и договоре купли-продажи от года (Жмуров Е.Г. – глава семьи, Жмурова А.Д. – жена, Жмуров А.Е. – сын, Асметкина Г.Е. – дочь).
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как гласит ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Ст. 8 Закона РФ РФ N 1541-1 «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов оприватизациижилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    О том, чтодоговоро передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил также Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации», указав, чтодоговорпо требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признаниясделкинедействительной.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделканедействительнапо основаниям, установленным настоящим Кодексом,всилупризнанияее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такогопризнания (ничтожная сделка).
 
    Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Таким образом, всудебномзаседании было установлено, что сделки приватизации от года и купли-продажи от года жилого помещения квартиры № по являютсянедействительными, поскольку были совершены вопреки воли истицы Асметкиной Г.Е., что следует из объяснения самой истицы и третьих лиц Жмуров Е.Г., Жмурова А.Д., Жмуров А.Е., которые также оспариваю данный факт в судебном порядке.
 
    Как пояснил в судебном заседании представитель администрации Комаричского муниципального района Брянской области Данин В.М., он не возражает против признания указанных сделок приватизации недействительными, поскольку они нарушают права как истицы Асметкиной Г.Е., так и третьих лиц Жмурова Е.Г., Жмуровой А.Д., Жмурова А.Е., в свою очередь, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области Севского межрайонного отдела (п. Комаричи), Котов А.А. также пояснил, что поскольку истец не имела в собственности 1/4 часть дома по , сделка по приватизации уже не может быть действительной и подлежит отмене.
 
    В соответствии со ст.173 ГК РФ – припризнанииответчиком иска и принятии егосудомпринимаетсярешениеоб удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 151 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Асметкиной ГЕ к администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании недействительным договора № от года в части передачи в собственность Асметкиной Г.Е. 1/4 части жилого дома и договора купли-продажи этой части жилого помещения от года и исковые требования Жмурова ЕГ, Жмуровой АД, Жмурова АЕ к администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании договора приватизации жилого дома № по ул. от года № 17 и договора купли-продажи указанного жилого дома от года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области года №, недействительными, удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор № от года, заключенный между Комаричским маслодельно-сыродельным заводом и Жмуровым ЕГ Жмуровой АД, Жмуровым АЕ Асметкиной ГЕ в части передачи в собственность Асметкиной ГЕ 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: и договор купли-продажи этой части жилого помещения от года, заключенный между Жмуровой АД, Асметкиной ГЕ, Жмуровым АЕ и Жмуровым ЕГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области года №.
 
    Признать недействительным договор №17 от года, заключенный между Комаричским маслодельно-сыродельным заводом и Жмуровым ФИО32, Жмуровой ФИО31, Жмуровым ФИО33 Асметкиной ФИО34 в части передачи в собственность Жмурова ФИО35, Жмуровой ФИО36, Жмурова ФИО37 3/4 части жилого дома (по 1/4 части каждому), расположенного по адресу:
 
    Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от года, заключенный между Жмуровой ФИО38, Асметкиной ФИО39 Жмуровым ФИО40 и Жмуровым ФИО41, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области года № в части передачи Жмуровой ФИО42 и Жмуровым ФИО43 2/4 частей жилого дома расположенного по адресу: , Жмурову ФИО44
 
    Применить последствиянедействительностисделок и прекратить право собственности Асметкиной ФИО45, Жмурова ФИО47, Жмуровой Александры ФИО48, Жмурова ФИО49 по договору приватизации от года № на 1/4 доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: , а также право собственности Жмурова ФИО50 по договору купли-продажи от года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области года №, на 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу:
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Брянского областного суда в течение месяца.
 
    Судья – подпись
 
    Копия верна
 
    Судья Т.А. Карасева