Решение от 30 апреля 2014 года

    Дело № 2-217-2014
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
Мариинский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Кралиновой Л.Г.,
 
    при секретаре Гаршиной О.В.,
 
    с участием представителя истца Коваленко А.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 30 апреля 2014 года гражданское дело по иску Коваленко О.Г. к Повлеченко Н.Н. о признании недействительным зарегистрированного права на долю квартиры,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Коваленко О.Г. обратился в Мариинский городской суд с иском, в котором просит признать недействительным зарегистрированное право Повлеченко Н.Н. на <...> квартиры, расположенной в <...> Иск обоснован следующим. <...> К. открылось наследство в виде квартиры, расположенной в <...>. Квартира была получена семьей: <...> К., <...> К., <...> К. и им. Он проживал в квартире с <...> К. <...>, живет там и в настоящее время. В соответствии со ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди. Решением Мариинского городского суда от <...> ему присуждена <...> указанной квартиры. Несмотря на то, что все документы на указанную квартиру находились у него, каким-то образом право на <...> указанной квартиры была зарегистрировано на К. (П.) К. (П.) в данной квартире не проживала <...> К., <...> <...> в Мариинском городском суде рассматривалось гражданское дело по иску, с которым обратилась Повлеченко Н.Н. якобы от имени Коваленко (П.) М.А. к нему о вселении К. (П. в <...> в <...>. Что касается самой К., то лично она никакого желания вселяться в указанную квартиру не изъявляла. Как было установлено, Повлеченко Н.Н. решила забрать у него для себя ключ от квартиры и вселиться туда сама, несмотря на то, что никто никакими полномочиями Повлеченко Н.Н. не наделял, никакими правами для вселения в указанную квартиру она не обладала. Задавшись целью завладеть долей <...> в <...>, создать ему невозможные условия для проживания в указанной квартире, чтобы в дальнейшем оказать на него давление в продаже доли квартиры, Повлеченко Н.Н. во чтобы не стало решила стать собственницей <...> указанной квартиры. <...> ему стало известно, что право <...>долю квартиры, расположенной <...>, уже зарегистрировано на Повлеченко Н.Н.. Право Повлеченко Н.Н. на <...> указанной квартиры было зарегистрировано без выделения доли в натуре. Кроме того, не был определен порядок пользования данной квартирой, и в то время, когда <...> указанной квартиры находилась в собственности К. П. <...>
 
    В судебное заседание истец Коваленко О.Г. не явился, доверил представлять свои интересы представителю Коваленко А.Х.
 
    В судебном заседании представитель истца Коваленко А.Х. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, а также указала дополнительное основание: согласно ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации, о чем удостоверяется штампом на нем; в договоре дарения от <...> штамп о том, что указанный договор дарения зарегистрирован, отсутствует, следовательно, договор дарения от <...> государственную регистрацию не прошел. Пояснила, что К. не могла выдать доверенность ни Повлеченко Н.Н., ни П., поскольку лишена способности понимать значение своих действия и руководить ими, не может разговаривать. Эти обстоятельства подтверждаются показаниями П., указанными в постановлениях следователя об отказе в возбуждении уголовного дела от <...> и от <...> В документах, представленных на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствует расписка, где должны быть указаны дата и время предоставления документов с точностью до минуты. Не была представлена квитанция об оплате государственной пошлины. С учетом неполного перечня документов ответчику должны были отказать в принятии документов для государственной регистрации. Право Повлеченко Н.Н. на <...> квартиры не должно было быть зарегистрировано с учетом наличия задолженности по коммунальным платежам, но такую справку она не предоставила, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии незаконно приняло у нее документы без этой справки. В свидетельстве о государственной регистрации права не указано, что квартира находится в споре.
 
    Ответчик Повлеченко Н.Н., надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. С просьбой об отложении дела не обращалась, об уважительности причин неявки не сообщила. Суд посчитал возможным на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> <...> года, Повлеченко Н.Н. принадлежит право в общей долевой собственности, доля в праве <...> на квартиру по адресу: <...> основание регистрации: договор дарения доли квартиры, удостоверенный нотариусом Б. Мариинского нотариального округа <...> <...> реестровый номер <...> дата регистрации <...> <...>
 
    Согласно справке <...>
 
    Согласно решению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> Коваленко О.Г. отказано в удовлетворении исковых требований о признании брака недействительным, устранении от наследования, признании сделок недействительными и применений последствий их недействительности <...>
 
    Согласно решению Мариинского городского суда Кемеровской области от <...> Коваленко О.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к Повлеченко Н.Н., К. о признании договора дарения недействительным. Данное решение вступило в законную силу <...> <...>
 
    Согласно постановлению от <...> дознавателя ОД МО МВД России «Мариинский» Д., в возбуждении уголовного дела по заявлению гр. Коваленко А.Х. отказано за отсутствием события преступления (ст. 24 ч.1 п.1 УПК РФ), предусмотренного ст. 159 ч.3 УК РФ <...>
 
    Согласно постановлению от <...> <...> Н., в возбуждении уголовного дела по заявлению Коваленко А.Х. по факту мошенничества и превышения должностных полномочий лицами, причастных к незаконному оформлению государственной регистрации права собственности на квартиру по <...> <...> в отношении Б., Т., К., Повлеченко Н.Н. по ч.3 ст. 159 УК РФ отказано за отсутствием в их действиях состава преступления, то есть по ст. 24 ч.1 п.2 УПК РФ <...>
 
    Согласно справке, предоставленной <...> МБУ «ЕЦЖКУ», задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <...> составляет на <...> <...>
 
    Согласно предоставленному делу правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества-<...> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, были представлены заявление Повлеченко Н.Н., действующей от имени К. на основании нотариально удостоверенной доверенности, цель обращения: право общей долевой собственности <...>; нотариально удостоверенная нотариусом Мариинского нотариального округа <...> в реестре <...> доверенность на имя Повлеченко Н.Н.; свидетельство от праве на наследство по закону от <...> года; заявление П., действующего от имени Коваленко М.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности, цель обращения: договор дарения, переход права; заявление Повлеченко Н.Н., цель обращения: договор дарения; заявление Повлеченко Н.Н., цель обращения: право общей долевой собственности <...>; нотариально удостоверенная доверенность на имя П., зарегистрированная в реестре <...> договор дарения доли квартиры <...>. <...>
 
    Суд заслушал представителя истца, исследовал письменные доказательства, и считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ч.ч.1, 2, 4, 5, 6 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.
 
    Согласно ч.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе; в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
 
    Как установлено в судебном заседании, <...> между К. в лице представителя П., действующего на основании доверенности удостоверенной <...> нотариусом Мариинского нотариального округа <...> Б., и Повлеченко Н.Н. был заключен договор дарения доли квартиры. Согласно указанному договору К. передала Повлеченко Н.Н. безвозмездно (в качестве дара) принадлежащую ей <...> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Согласно решению Мариинского городского суда <...> от <...> Коваленко О.Г. в удовлетворении исковых требований к Повлеченко Н.Н., К. о признании договора дарения недействительным отказано за необоснованностью. Данное решение вступило в законную силу <...> <...> Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, решение Мариинского городского суда <...> от <...> имеет преюдициальное значение по настоящему делу.
 
    <...> право собственности Повлеченко Н.Н. на <...> долю жилого помещения по адресу <...> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Повлеченко Н.Н. выдано свидетельство о праве собственности на указанную долю в праве. Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...> усматривается, что основанием для регистрации права собственности на <...> долю в праве в общей долевой собственности на квартиру по адресу <...>30 явился договор дарения доли квартиры, удостоверенный нотариусом Б.
 
    Судом установлено, что как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого были поданы заявления о регистрации указанного договора, регистрации перехода права собственности и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Доводы представителя истца о том, что для регистрации права собственности Повлеченко Н.Н. на <...> долю квартиры необходимо было соглашение о разделе общего имущества и акт приема-передачи квартиры не основан на требованиях закона. Согласно ч.1,2 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего,: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Согласно п.8 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 №184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются: заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона), за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 28 Закона; документ об уплате государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона); документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (статья 16 Закона); документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона); кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона).
 
    По этим же основаниям неправомерными находит суд доводы представителя истца о необходимости предоставления для регистрации права ответчика справки о задолженности по коммунальным платежам, техпаспорта, справки об инвентаризационной оценке квартиры, выписки из домовой книги. Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит императивного указания на обязательное предоставление сторонами указанных документов, таким образом, отсутствие указанных документов не может служить основанием для признания недействительным права Повлеченко Н.Н. на <...> долю в спорной квартире.
 
    Несостоятельными суд находит доводы представителя истца о необходимости предоставления для регистрации совместно со всеми документами квитанции об оплате государственной пошлины, поскольку согласно ч.4 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
 
    Необоснованны доводы представителя истца об отсутствии расписки в приеме документов ответчика, поскольку на заявлениях Повлеченко Н.Н., П., действующего от имени К. сделана запись о получении на руки расписки о принятии документов, стоит подпись.
 
    Доводы истца о том, что К. в силу состояния здоровья не могла обратиться с заявлением о регистрации перехода права, не основаны на нормах законодательства и не соответствуют исследованным в судебном заседании доказательствам.
 
    Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Согласно ч.1 ст.185.1. ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч.3 ст.160 ГК РФ если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
 
    Как усматривается из доверенности, выданной К. на имя П. <...> на заключение договора дарения <...> доли в праве собственности на спорную квартиру и на представительство ее интересов в Росреестре, данная доверенность нотариально заверена, подписана С. ввиду болезни К. и по ее просьбе, о чем сделана запись нотариуса и последним засвидетельствована подпись С.
 
    Также суд находит несостоятельными доводы представителя истца в обоснование заявленного иска об отсутствии штампа регистрации на договоре дарения. Как усматривается из заявления П., действующего от имени К., от <...> о регистрации договора дарения, перехода права и заявления Повелченко Н.Н. от <...> о регистрации договора дарения, в них имеется отметка: без выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Из материалов дела усматривается, что Повлеченко Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <...>
 
    Ни истцом, ни его представителем не было представлено доказательств того, что имелись основания для отказа в государственной регистрации права Повлеченко Н.Н., предусмотренные ч.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Кроме того, суд учитывает и то, что права и законные интересы истца не затрагиваются регистрацией спорного права за Повлеченко Н.Н.
 
    При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания недействительным права Повлеченко Н.Н. на <...> спорной квартиры.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Коваленко О.Г. оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья-подпись
 
    Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2014 года.
 
    Судья-подпись
 
    Верно: Судья- Л.Г. Кралинова
 
    Секретарь- О.В. Гаршина
 
    Решение вступило в законную силу 22.07.2014 года.
 
    Судья- Л.Г. Кралинова
 
    Секретарь- О.В. Гаршина
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 июля 2014 года решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 30 апреля 2014 года оставлено без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Коваленко О.Г. – Коваленко А.Х. без удовлетворения.
 
    Судья- Л.Г. Кралинова