Дата принятия: 30 апреля 2014г.
к делу № 2-880/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 год ст. Динская Краснодарского края
Динской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующей Вишневецкой М.В.
при секретаре Городицкой Е.А.
с участием представителя истца Базалук М.А., действующей на основании доверенности от 20 марта 2014 года,
представителя ответчика - адвоката Григорьевой Е.В., представившей ордер № 050762 от 30 апреля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жатикова И. В. к Жатикову С. В. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Жатиков И.В. обратился в суд с иском к Жатикову С.В., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31 мая 2012 года № и договора дарения от 03 мая 2012 года. Как собственник указанного домовладения, он оплачивает все коммунальные платежи, ведет текущий ремонт, однако в его домовладении значится зарегистрированным ответчик по делу - Жатиков С.В., который не проживает в его доме с 2011 года. Личных вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется, место жительства ответчика не известно. Регистрация ответчика на его жилой площади препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.
В судебное заседание истец Жатиков И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, о причинах не явки суду не сообщил. По решению суда, в соответствие с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца - Базалук М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, признать Жатикова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу.
Ответчик Жатиков С.В. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно. По последним имеющимся данным ответчик по месту регистрации не проживает.
Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района некоммерческой организации «Краснодарская краевая коллегия адвокатов» адвокатской палаты Краснодарского края Григорьева Е.В. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда. Изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.
В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. По смыслу ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Жатиков И.В. на основании договора дарения от 03 мая 2012 года, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 31 мая 2012 года (л.д. 6-8). В техническом паспорте на жилой дом имеется отметка о праве собственности Жатикова И.В. (л.д. 10-12).
В указанном домовладении со 02 июля 2011 года значится зарегистрированным ответчик по делу - Жатиков С.В., что подтверждается адресной справкой ОУФМС в Динском районе (л.д. 5).
Однако фактически ответчик в спорном жилом доме не проживает, его личных вещей в доме не имеется, что установлено актом ТОС № 4 от 28 марта 2014 года, заверенным администрацией Мичуринского сельского поселения Динского района (л.д. 16).
Судом установлено, что Жатиков С.В., будучи зарегистрированным по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки, <адрес>, в спорном жилом доме собственником которого на основании договора дарения в 2012 году стал Жатиков И.В., не проживает, его личных вещей в доме не имеется, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо соглашения о порядке пользовании жилым помещением с новым собственником не заключал, в настоящее время место его жительства не известно.
Установленные судом обстоятельства нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства и являются основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.
При принятии решения, суд основывается на том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в связи с чем, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жатикова И. В. к Жатикову С. В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Жатикова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодара, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Вишняки<адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2014 года.
Председательствующая:
