Решение от 30 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
30 апреля 2014 года с.Красногвардейское
 
    Красногвардейский районный суд Ставропольского края
 
    в составе председательствующего судьи Непомнящего в.Г.,
 
    при секретаре Федюкиной В.В.,
 
    с участием:
 
    истца ФИО4,
 
    представителя ответчика – администрации с. Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края, выступающего на основании доверенности от,
 
    третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации с. Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Ставропольскому краю о признании сделки действительной и признании права собственности не нежилое строение - гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО4 обратился в Красногвардейский районный суд с иском к администрации с. Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной ИФНС России № по Ставропольскому краю о признании сделки действительной и признании права собственности не нежилое строение - гараж, в котором указывает, что ему, ФИО4, принадлежала квартира по адресу: с. Красногвардейское, <адрес> Красногвардейского района Ставропольского края.
 
    Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он подарил квартиру своей дочери ФИО1 Государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец постоянно проживает в указанной квартире со своей женой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
 
    Квартира расположена в многоквартирном жилом доме.
 
    До начала приватизации квартир в доме на земельном участке прилегающей территории к многоквартирному дому жители дома стали возводить нежилые строения для личного пользования.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 гараж, расположенный по <адрес> № и построенный ею для личного пользования.
 
    Сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки.
 
    Согласно расписки ФИО6 продала, а истец купил гараж расположенный по адресу: с.Красногвардейское, <адрес> № за сумму <данные изъяты>. Сделка произошла в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО8
 
    Фактически их сделка с ФИО3 состоялась, и в договоре нашло отражение волеизъявления на изменение прав.
 
    Государственная регистрация сделки не представляется возможным ввиду отсутствия документов на земельный участок.
 
    Согласно разрешения № районного архитектора, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Красногвардейского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству гаража в с. Красногвардейском, <адрес>. К разрешению прилагается схема земельного участка отведенного под строительство гаража в с. Красногвардейском по <адрес> № ФИО3 Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, инженером архитектуры ФИО7 на основании решения Главы администрации Красногвардейского района произведен отвод земельного участка под строительство ФИО3 гаража размером 4 м х 6 м.
 
    С 2006 года истец пользуется и владеет указанным гаражом, как своим собственным.
 
    Земельный участок находится в его пользовании без оформленных документов, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на нежилое строение - гараж.
 
    В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    - Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридическое лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ - сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренной статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Фактически их сделка с ФИО3 состоялась и в договоре нашло выражение их согласованной воли на изменение прав, что соответствует требованиям статьи 154 ГК РФ для заключения двусторонней сделки.
 
    В данном случае не представляется возможным зарегистрировать недвижимое имущество - гараж и приобрести земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на строение.
 
    Построенным гаражом истец владеет и пользуется как своим собственным с 2006 года по настоящее время, осуществляет уход и обслуживание строения.
 
    Спора о границах пользования гаражом с другими собственниками гаражей у истца не имеется.
 
    Согласно Технического паспорта гаража (экспликации), составленного ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь гаража литер В составляет 19,6 кв. м., стоимость гаража составляет <данные изъяты>.
 
    Просит суд:
 
    Признать сделку купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между покупателем ФИО4, и продавцом ФИО3 - действительной.
 
    Признать за ним, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по <адрес> № кв. 10 село Красногвардейское Красногвардейского района Ставропольского края, право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 19,6 кв. М, расположенный по адресу: село Красногвардейское, <адрес> Красногвардейского района Ставропольского края.
 
    В судебном заседании истец ФИО4, настаивает на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель ответчика администрации с. Красногвардейского Коасногвардейского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство, согласно которому просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
 
    Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство, согласно которому просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
 
    Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Суд, выслушав объяснение истца, третьего лица ФИО2, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.
 
    2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
 
    3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    На основании ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
 
    1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
 
    2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
 
    Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
 
    3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.
 
    На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор купли-продажи гаража, (договор заключен в виде расписки) по условиям которого, ФИО6 продала гараж по адресу с. Красногвардейское, <адрес>, за что получила от покупателя ФИО4 <данные изъяты>.
 
    Согласно паспорта гражданина России серии 07 02 № 915254, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД Красногвардейского района Ставропольского края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. Преградное Красногвардейского района Ставропольского края, зарегистрирован по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с Красногвардейское, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно постановления Главы администрации с. Красногвардейского № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 закреплен земельный участок площадью 24 кв. м по <адрес> согласно границ установленных землеустроителем седа.
 
    Согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, адрес строительства объекта: строительство гаража 4 х 6 м, на основании решения Красногвардейского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № 228, акт разбивки внатуре от ДД.ММ.ГГГГ года, архитектор Красногвардейского района разрешает производство строительно-монтажных работ по строительству гаража в с. Красногвардейское по <адрес>.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ инженер Красногвардейского АПО ФИО7, на основании решения Главы администрации Красногвардейского района произвела отвод земельного участка под строительство ФИО3 в с. Красногвардейском по <адрес>, на свободном земельном участке гаража 4 х 6 м.
 
    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на строение – гараж, адрес: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Красногвардейское<адрес>.
 
    Из ответа отдела имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, <адрес> в реестре имущества Красногвардейского муниципального района Ставропольского края не состоит.
 
    Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: Красногвардейский район, с. Красногвардейское, <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, собственником недвижимого имущества является ФИО4, правовая регистрация не проводилась.
 
    Не противоречат представленным истцом доказательствам и показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании, хорошо знающих истца ФИО4, проживающих в соседнем доме.
 
    Свидетель ФИО8, суду подтвердил, что он знает о состоявшейся сделке купли-продажи гаража, заключенной между ФИО4 и ФИО3, состоявшейся в 2006 году. Сделка между сторонами была оформлена договором в виде расписки, в его присутствии. У него в собственности также находится, расположенный рядом гараж. Истец после покупки гаража пользуется им для постановки автомобиля. Собственником гаража по адресу <адрес> с. Красногвардейское Красногвардейского района Ставропольского края он считает истца ФИО4, который осуществляют текущий ремонт недвижимого имущества.
 
    Свидетель ФИО9, суду показала, что проживает с истцом по соседству, они семьями дружат уже более 30 лет и ей известно о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости, имевшей место в 2006 году, между ФИО4 и ФИО3 Собственником указанного гаража расположенного по адресу <адрес> с. Красногвардейское Красногвардейского района Ставропольского края она считает истца ФИО4, так как ей достоверно известен факт покупки им данного гаража. С момента покупки гаража ФИО4 использует его для хранения вещей и автомобиля, осуществляет текущий ремонт недвижимого имущества.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО4, фактически приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, <адрес>. Совершенная сделка купли-продажи недвижимого имущества – гаража, совершенная ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию действительной.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований и признании действительной сделки – договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: село Красногвардейское, ул. Октябрьская, 62 Красногвардейского района Ставропольского края также подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ФИО4 к администрации с. Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Ставропольскому краю о признании сделки действительной и признании права собственности не нежилое строение - гараж - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3 - действительным.
 
    Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, <адрес>
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО4 на гараж, расположенный по адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Красногвардейское<адрес>, в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями.
 
Федеральный судья В.Г. Непомнящий