Решение от 30 апреля 2014 года

                                             Дело №2-36
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
30 апреля 2014 года
 
    Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Струкова В.А.,
 
    при секретаре Сычевой З.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова А. А. к администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, Пеньковой В. А. о признании права собственности на дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Крюков А.К. обратился в суд с иском к администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, Пеньковой В.А. о признании права собственности на дом и земельный участок. В обоснование требований указывает, что 23 декабря 2010 года он приобрел у З. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (населенный пункт не указан) за <данные изъяты> рублей. В подтверждение данной сделки З. выдала ему расписку. При сделке купли-продажи присутствовали его представитель Рыжкина Е.И., К.. Его дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из одной жилой комнаты и холодных пристроек. Расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. На данный земельный участок отсутствует свидетельство на право собственности, но этот земельный участок принадлежал Р., который умер и после его смерти земельный участок не оформлялся. Р. жил с З.. Кроме того, рядом с домом ей принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время при составлении межевого плана границ земельного участка З. его площадь изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.. Инвентаризационная стоимость дома <данные изъяты> рублей, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рубль.
 
    Далее в заявлении указано, что в 2010 году З. уехала на место жительства в Украину, но местонахождения ее он не знает. До настоящего времени он не может оформить право собственности на дом и земельный участок, так как не может найти З.. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В связи с тем, что договор купли-продажи в настоящее время никем не оспаривается, то он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на дом и земельный участок. Просит признать за ним право собственности: на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Рыжкина Е.И. иск поддержала и пояснила, что дом ранее был разделен на две квартиры, одна принадлежала З., другая Р.. З. и Р. в браке не состояли, проживали только в одной квартире, так как другая была холодная. З. после смерти Р. весь дом продала Крюкову А.А.. Договор купли-продажи не составляли, а З. написала только расписку, что получила от Крюкова деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом в <адрес>. Вместе с домом З. продала и земельный участок. После этого З. уехала на Украину, в настоящее время место нахождения не известно. Просит требования Крюкова А.А., указанные в исковом заявлении, удовлетворить.
 
    Представитель ответчика глава Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Склемин А.А. иск признал и пояснил, что дом № по <адрес> в похозяйственной книге значится как двухквартирный, одноэтажный, кирпичный. По похозяйственной книге квартира № принадлежит З., квартира № принадлежит Р.. В сельсовете есть заявление Р. и З. о том, чтобы их записать в похозяйственной книге одним хозяйством. После этого в похозяйственной книге этот дом значится как дом № по <адрес>. З. и Р. в браке не состояли, жили в одной половине дома, а друга половина была пустая. З. после смерти Р. весь дом продала Крюкову А.А. и выехала на другое место жительства, которое не известно. Он не возражает, чтобы за Крюковым А.А. признали право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Пенькова В.А. иск признала и пояснила, что Р. ее отец. Ей было 7 лет, когда между родителями брак был расторгнут. Затем ее мать вышла замуж и ее воспитывал отчим. Отец Р. говорил ей, что в <адрес> имеет половину дома, которую завещает ей. Ни на какое наследство после смерти отца она не претендует, кроме земельной доли в колхозе «П.». Она не возражает, чтобы за Крюковым А.А. признали право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, начальник филиала ГУП ТИ Тамбовской области «Пичаевский нехозрасчетный участок» Кутянина Т.А. не возражает в удовлетворении иска Крюкова А.А.. Она пояснила, что по данным технической инвентаризации техник сделал как единое домовладение № по <адрес>. Вторая квартира, в которой не жили, была в плохом состоянии.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области главный специалист-эксперт Бондарского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Медведев Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, им не представлено сведений о причинах неявки, суд признает причины неявки неуважительными.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в деле и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области главного специалиста-эксперта Бондарского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Медведева Ю.М..
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Крюкова А.А. подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно свидетельства о смерти Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Место смерти <адрес>. Место государственной регистрации <адрес> (В деле имеется ксерокопия указанного свидетельства).
 
    Из справки администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 06.12.2012 года №1080 следует, что умерший ДД.ММ.ГГГГ Р. постоянно до дня смерти проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним на день смерти проживала сожительница З.. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги учета № Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области домовладение №, кв№ по <адрес> значится за З., ? часть домовладения, лицевой счет № на основании записей в похозяйственных книгах Байловского сельсовета. (Выписка от ДД.ММ.ГГГГ года №).
 
    Из адресной справки от 11.03.2014 года следует, что по имеющимся сведениям ТП УФМС России по Тамбовской области в Пичаевском районе З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
 
    В деле имеется сообщение администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 04.03.2014 года №61, из которого следует, что согласно записям в похозяйственных книгах Байловского сельсовета (1986-1990 годы) и до дня смерти Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, действительно был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, но проживал с сожительницей З. в ее квартире по адресу: <адрес>. В похозяйственных книгах Байловского сельсовета сведений о наследниках Р. не имеется, но со слов жителей <адрес> у него есть дочь Пенькова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в настоящее время в <адрес>.
 
    Из заявления Р. и З. от 01 января 2002 года главе Байловского сельсовета видно, что они просят записать их в похозяйственной книге одним хозяйством.
 
    В деле имеется справка администрации Байловского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 27.03.2014 года №75, из которой видно, что согласно записям в похозяйственных книгах за 1958-1960 годы, книга №, лицевой счет №, Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживал в <адрес> вместе со своими родителями и женой А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    За период 1961-1966 годов записи о месте проживания Р. отсутствуют.
 
    В похозяйственных книгах за 1971-1975 годы существует запись о проживании Р. с матерью Е..
 
    Похозяйственные книги за период с 1975 года 1980 год в администрации сельсовета не сохранились.
 
    В похозяйственной книге № лицевой счет № за 1980 год существует запись о совместном проживании Р. с З..
 
    Согласно записи в похозяйственной книге № лицевого счета № за 2007-2011 года, Р. совместно с З. проживал в <адрес> до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Основание выдачи: похозяйственные книги сельсовета. К данной справке прилагаются ксерокопии выписок из указанных выше похозяйственных книг.
 
    Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 20 февраля 2014 года №16/006/2014-057 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о правах Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес постоянного места жительства: <адрес>, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 20 февраля 2014 года №16/006/2014-058 видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о правах З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 20 февраля 2014 года №16/006/2014-059 видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о переходе прав на объект недвижимости – жиллой дом по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м..
 
    Согласно технического паспорта от 10.04.2013 года жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадью <данные изъяты> кв.м., имеет холодные пристройки, надворные строения и ограждение. В сведениях о правообладателях объекта записи нет.
 
    В деле имеется выписка из похозяйственной книги администрации Байловского сельсовета от 05.12.2012 года, из которой видно, что умершему ДД.ММ.ГГГГ Р. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от 20.12.2012 года №6800/201/2012-157369 видно, что земельный участок имеет кадастровый № местоположение <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., который находится в индивидуальной собственности Р. на основании свидетельства на право собственности от 11.09.1992 года №385.
 
    В соответствии с планом земельного участка №19 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., из них 2(1) – <данные изъяты> кв.м., 2(1) – <данные изъяты> кв.м.. На плане указан один кадастровый №2(1) – <данные изъяты> кв.м., :2(2) – <данные изъяты> кв.м.. План составлен 12.01.2013 года кадастровым инженером Н..
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок является многоконтурным участком, состоит из двух контуров, имеет один кадастровый № и расположен по адресу: <адрес>, то есть по месту расположения жилого дома. Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что дом № по <адрес> принадлежал Р. и З.. Земельный участок по указанному адресу принадлежал Р..
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В деле имеется сообщение нотариуса Пичаевского района Тамбовской области от 21.02.2014 года №02-05/20, из которого видно, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и фактически проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, наследственное дело не заведено.
 
    Согласно записи акта о рождении № Рыжкина В. А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>. Ее родители: отец Р., мать А..
 
    В деле имеется ксерокопия формы 1П, из которой следует, что Пенькова В. А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ее родители Р., А..
 
    Таким образом, Пенькова В. А. дочь Р..
 
    Из заявления Пеньковой В. А. от 30 апреля 2014 года, поступившего в Пичаевский районный суд следует, что ей известно, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее отца Р., зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, открылось наследство. На наследство на претендует в виде жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    Согласно расписки от 23 декабря 2010 года, З., проживающая по адресу: <адрес> получила от Крюкова А. А. <данные изъяты> рублей за домостроение <адрес>. Имеется подпись З..
 
    В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
 
    - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 
    В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Как следует из материалов дела, волеизъявление З. было направлено на отчуждение домостроения и передачу его в собственность Крюкову А.А. за оговоренную ими плату, а Крюков А.А. желал приобрести данный дом в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Таким образом, исходя из вышеуказанной расписки от 23 декабря 2010 года, из материалов дела, суд приходит к выводу, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> З. продала за <данные изъяты> рублей Крюкову А.А., то есть приобретен Крюковым А.А. на законных основаниях.
 
    Из материалов дела следует, что <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого являлся Р.. Однако, после смерти Р. наследственное дело не заведено, Пенькова В.А., дочь наследодателя, на земельный участок и дом не претендует, ответчик в лице главы Байловского сельсовета Склемин А.А. не возражает, чтобы за Крюковым А.А. признали право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, следует признать право собственности за Крюковым А.А., а поэтому его иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Крюкова А. А. удовлетворить.
 
    Признать за Крюковым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 05 мая 2014 года.
 
Судья: В.А. Струков