Дата принятия: 30 апреля 2014г.
дело № №.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Лаевской С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Н.Е. к администрации МО «Полесский муниципальный район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Андреева Н.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии, указывая, что, она и её семья проживают в данной квартире, которая находится в собственности МО «Тургеневское сельское поселение». За время проживания квартира была перепланирована и реконструирована. Техническим отчетом подтверждается, что работы выполнены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования.
Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «Тургеневское сельское поселение» в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено, с иском согласилось, просило рассматривать дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бушняков Э.В. в судебном заседании с иском согласился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Андреев П.Ю., Андреева Л.Ю., Бушнякова С.А., в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие, с иском согласились.
Вышкевич Н.И., Бичкаускене С.И., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании согласились с иском, не возражали против проведенных реконструкции и перепланировки.
Бичкаускас В., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, с иском согласился.
Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Андреева Н.Е. является нанимателем жилого помещения, зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается материалами дела.
В данной квартире произведены перепланировка помещений, реконструкция квартиры за счет освоения чердачного пространства дома, что подтверждается техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес> в <адрес> является двухэтажным, имеет общую площадь здания <данные изъяты>.
Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ в декабре 2013 года проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки) <адрес>, лит. А, по адресу: <адрес>. В результате произведенной реконструкции (перепланировки) выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен. <данные изъяты> Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировки) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка) не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание <данные изъяты> для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности Полесского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире с учетом соседней квартиры нарушений норм и требований правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Калининградской области в Гурьевском и Полесском районах в <адрес> в <адрес> проведено обследование, по результатам которого установлено, что обследуемая квартира находится в жилом доме довоенной постройки, следовательно применить требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к дому и сделать вывод о его соответствии/не соответствии СанПиН в полной мере не представляется возможным.
Как следует из материалов дела собственник спорной квартиры МО «Тургеневское сельское поселение» не возражал против сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Вышкевич Н.И., Бичкаускене С.И., Бичкаускас В., проживающие и зарегистрированные в <адрес> спорного жилого дома, к Андреевой Н.Е. претензий не имеют и не возражают против реконструкции и перепланировки, освоения чердачного помещения.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная вышеуказанная самовольная постройка в виде созданного в процессе освоения части чердачного пространства помещения не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненная перепланировка помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не несет никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в перепланированном состоянии, <адрес> в <адрес> в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Считать <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Считать <адрес> в <адрес> двухэтажным, состоящим из двух квартир, общей площадью здания <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья З.М. Щелкова
