Решение от 30 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «30» апреля 2014 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бочарникова П.В.
 
    при секретаре Кульшенбаевой И.Ж.
 
    с участием представителя истца ФИО13
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску ФИО22 действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО23 к Администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третье лицо <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец ФИО14 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года ее мужу была предоставлена жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес> Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, в районе <адрес>, передвижной механизированной колонной <адрес> были построены два объекта недвижимость, расположенные по адресу: <адрес> Однако, правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не имеется, сведения о собственнике на данный момент отсутствуют, до настоящего времени данный жилой дом в муниципальную собственность не передан, что препятствует реализации права на приватизацию занимаемой жилой площади. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу <адрес>, и обязать <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.
 
    Истец ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.
 
    Представитель истца ФИО16 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил признать за истицей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и обязать <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на указанный жилой дому.
 
    Представитель ответчика - Администрация МО «<данные изъяты>»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не поступило.
 
    Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не поступило.
 
    Суд счел возможным при наличии надлежащего извещения сторон в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав представителя истца ФИО17., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> было предоставлено супругу истицы – ФИО11 умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В указанной квартире проживают истец и ее сыновья – ФИО12 ФИО5 (л.д. № последний из которых от участия в приватизации отказался (л.д.№). Правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не имеется, сведения о собственнике на данный момент отсутствуют (л.д. №), до настоящего времени спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не входит в реестр жилого муниципального фонда МО «<данные изъяты>» (л.д. №) и МО «<данные изъяты>» (л.д. №). Согласно справки ФГУП «<данные изъяты>» ФИО18 и ФИО6 участия в приватизации не принимали (л.д.№). Задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д. №).
 
    Таким образом, истец лишен возможности приватизировать жилое помещение, что является нарушением ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
 
    Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
 
    Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
 
    Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
 
    Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Таким образом, объектом приватизации, согласно указанному положению, выступает жилое помещение, которое, исходя из требовании жилищного законодательства, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат (часть первая ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 16 ЖК РФ), должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (часть первая ст. 40 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 17 ЖК РФ) и предназначаться для постоянного проживания (ст. 7 ЖК РСФСР).
 
    В Постановлении от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Конституционным судом РФ были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.
 
    Ст. 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст.ст. 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией РФ, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.
 
    Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.
 
    Согласно ст. 55 (часть 3) Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Иными словами, вводимые законодателем ограничения должны обеспечивать достижение конституционно значимых целей и не быть чрезмерными.
 
    Согласно ст. 13 ФЗ РФ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 26.12.2005 года) граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В данном случае истцом ФИО19., девствующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО20. заявлены требования о признании за ними права собственности на жилое помещение расположенного по <адрес>, поскольку ФИО5 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, дав согласие на признание права собственности за истцами (л.д. №).
 
    В спорной квартире самовольно произведена реконструкция, выразившаяся в перепланировки и переоборудовании комнат (л.д. №). На основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ в судебном порядке может быть установлена возможность использования жилого помещения, в котором произведена перепланировка, если это не ведет к нарушению прав и интересов третьих лиц и является безопасным для эксплуатации здания в целом.
 
    Согласно заключению ФГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. №).
 
    Учитывая, что состояние основных конструкций квартиры соответствует всем требованиям норм, правил и ГОСТов, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ФИО21 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
 
    Руководствуясь ст.ст. 2, 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 131 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО24 действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО25 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третье лицо <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, удовлетворить.
 
    Признать за ФИО26 право общей долевой собственности по № доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать за ФИО27 право общей долевой собственности по № доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский районный суд.
 
    Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
 
Судья                                                         П.В. Бочарников