Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Дело № 2-2200/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н.Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Семенове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиваш В.Н., Сиваш А.Н. к администрации г. Н.Новгорода, администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указали, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] на основании распоряжения главы Администрации г. Н.Новгорода [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и решения Жилищной комиссии при администрации г. Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] г., протокола [ Номер ] между МП [ "Г" ] и Сиваш В.Н. был заключен договор [ Номер ] найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: [ Адрес ]. Данное жилое помещение предоставлялось нанимателю Сиваш В.Н. и [ ФИО 1 ], [ ФИО 2 ], Сиваш А.Н. Договор был заключен сроком на 5 лет. С момента заключения договора и по настоящее время истцы добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводят текущий ремонт, другого жилья не имеют. С момента заключения договора найма и по настоящее время право пользования спорным жилым помещением не прекращалось. Истцы просят суд признать за ними право пользования спорным жилым помещением, обязать администрацию [ Адрес ] г. Н.Новгорода заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля [ Свидетель ] пояснила, что истцам приходилась соседкой, до того момента пока не переехала на настоящее место жительства. Ранее проживала в общежитии в [ Адрес ] в комнате [ Номер ]. Комнаты в указанном общежитии выдавала администрация г. Н.Новгорода по письменному обращению. Семья истцов Сиваш первоначально проживала в комнате [ Номер ] указанного общежития, с периода до [ ДД.ММ.ГГГГ ], потом они подали на расширение и им предоставили комнату [ Номер ], которая в последствии была переименована в комнату [ Номер ].
Истцы Сиваш А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истец Сиваш В.Н. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.
Представитель истца Сиваш В.Н. – Сиваш Г.А., действующая на основании доверенности [ ... ], поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации г. Н.Новгорода, администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода, действующая на основании доверенностей [ ... ] Прямова Л.И. в судебном заседании относительно исковых требований возражала, пояснила, что истцы в администрацию за заключением договора социального найма не обращались, их права нарушены не были. [ Адрес ] г. Н.Новгорода не наделена полномочиями по признанию права проживания в жилом помещении.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Сиваш В.Н.
Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем
В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
На основании ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что семья Сиваш проживает по адресу: [ Адрес ] с [ ДД.ММ.ГГГГ ], о чем свидетельствует штамп ПВС в паспорте [ ФИО 2 ] [ ... ]
Кроме того, между МП [ "Г" ] и Сиваш В.Н. был заключен договор [ Номер ] найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: [ Адрес ] [ ... ] Указанное жилое помещение предоставлялось нанимателю Сиваш В.Н. и на членов ее семьи - [ ФИО 1 ], [ ФИО 2 ], Сиваш А.Н.
Установлено, что в [ Адрес ] г. Н.Новгорода произошла перенумерация комнат, в результате чего комнате [ Номер ] был присвоен [ Номер ] [ ... ]
В настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в комнате [ Номер ] указанного общежития, площадь жилой комнаты составляет 21,3 кв.м., что подтверждается справкой о технических характеристиках объекта капитального строительства и выписками из лицевого счета и из домовой книги [ ... ]
Как следует из искового заявления и объяснений истца Сиваш А.Н., представителя истца Сиваш В.Н. – [ ФИО 2 ], истцы постоянно с [ ДД.ММ.ГГГГ ] проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию.
Намерений оспорить право на занятие спорного жилого помещения со стороны ответчика не предъявлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы на законных основаниях проживают в комнате [ Номер ] [ Адрес ] г. Н.Новгорода, несут расходы по содержанию жилья.
Принимая во внимание вышеизложенные мотивы, суд находит исковые требования о признании за Сиваш В.Н. и Сиваш А.Н. право пользования спорной жилой площадью обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от 28.03.2006 года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации г.Н.Новгорода», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с Сиваш В.Н. и Сиваш А.Н., суд возлагает на администрацию [ Адрес ] г. Н.Новгорода.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сиваш В.Н., Сиваш А.Н. удовлетворить.
Признать за Сиваш В.Н., Сиваш А.Н. право пользования на комнату [ Номер ] [ Адрес ], жилой площадью 21,3 кв.м.
Обязать администрацию [ Адрес ] г. Н. Новгорода заключить с Сиваш В.Н., Сиваш А.Н. договор социального найма жилого помещения на комнату [ Номер ] [ Адрес ] г. Н. Новгорода, жилой площадью 21.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.
Судья: Е.В. Тищенко
