Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Дело № 2-177/2014
Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 года п. Комаричи
Комаричский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего Карасевой Т.А.,
при секретаре Стадник Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коньковой ГВ к СПК «Комаричский» о внесении изменений в договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
2 апреля 2014 года в Комаричский районный суд Брянской области с исковым заявлением обратилась Конькова Г.В. к СПК «Комаричский» о внесении изменений в договор купли-продажи указывая на то, что года между АО «Комаричкое» в лице Павленко А.Ф., действующего по доверенности акционерного общества «Комаричское» от года № 302 и ею был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому она приобрела в собственность квартиру жилой площадью 54,1 кв. м. в двухквартирном жилом доме общей площадью 140 кв. м., при составлении договора купли-продажи предметом договора была указана 1/2 доля жилого дома, то есть, 70 кв. м., однако в адресе места жительства покупателя Коньковой Галины Васильевны указана не 1/2 доля дома, а кв. 1 д. 1-Б ул. Колхозная п. Комаричи, в связи с тем, что у нее могут возникнуть трудности при оформлении прав на недвижимое имущество в регистрационных органах, она обратилась в суд с иском о внесении изменения в договор купли-продажи от года в части предмета договора, просит используемое выражение «1/2 доля жилого дома» заменить термином «квартира».
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика СПК «Комаричский» Мастерова Е.Н., действующая по доверенности от года, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования истца признала, против их удовлетворения не возражает.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области Севского межрайонного отдела (п. Комаричи), Котов А.А., действующий по доверенности № от года, в судебное заседание явился, с требованиями истца согласился, не возражает против внесения изменений в договор купли-продажи от 25.03.1992 года, в котором покупателем недвижимого имущества выступает истица Конькова Г.В.
Третье лицо - представитель Комаричского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Кабанова Ю.Н., действующая на основании доверенности от года, в судебное заседание явилась, с заявленными исковыми требованиями истца согласилась, пояснила, что возражений по иску не имеет.
Заслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от года, заключенного между АО «Комаричское» и Коньковой Г.В., последняя приобрела 1/2 долю деревянного жилого дома, общей полезной площадью 140 кв. м., в том числе жилой площадью 100 кв. м. с сараем, расположенными на земельном участке площадью
Указанный договор зарегистрирован в Комаричском бюро технической инвентаризации.
Из справки СПК «Комаричский» от года следует, что Постановлением Администрации Комаричского района Брянской области №26 от года Откормсовхоз «Комаричский реорганизован в АО «Комаричское», а в последствии в СПК «Комаричский» на основании Постановления Администрации Комаричского района Брянской области № 296 от года.
Согласно справке Комаричского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от года № квартира, расположенная по адресу: принадлежит Коньковой Г.В.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному Комаричским районным производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства 27.03.1992 года № 3554, домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за Коньковой Г.В.
Из выписки кадастрового паспорта следует, что приобретенная истицей 1/2 часть жилого помещения расположена в д. 1 «Б», имеющем кадастровый номер » по адресу: Брянская область, Комаричский район, п. Комаричи, ул. Колхозная.
Из справки администрации Комаричского муниципального района Брянской области от 02.04.2014 года следует, что Конькова Г.В. проживает по адресу: и имеет следующий состав семьи: муж Коньков А.В., сын Коньков А.А.
Из совместного постановления администрации парткома, профсоюзного комитета откормсовхоза «Комаричский» от года следует, что истице Коньковой Г.В. предоставлена жилая площадь в , общей площадью 50 м. кв. в связи с тем, что она имеет семью и проживает на частной квартире, жилая площадь предоставлена ей на основании ордера от 9.12.1987 года, вместе с тем, технический паспорт на указанную жилую площадь выполнен года, причем адрес расположения индивидуального жилого дома в техническом паспорте указан ул. Колхозная № 1«Б», поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса факт приобретения истцом квартиры по суд полагает сделать вывод о том, что приобретенная истицей квартира является квартирой в доме 1«Б», ул. Колхозной, п. Комаричи, об этом же свидетельствует и копия паспорта истца, имеющегося в материалах дела, в котором указано, что Конькова Г.В. с 5.01.1988 года была зарегистрирована по адресу: затем по адресу: , а в последствии по адресу: п. Комаричи, ул. Колхозная, д.1, корп. Б, кв. 1.
Таким образом, из исследованных в судебном заседании документов усматривается, что 1/2 доля деревянного жилого дома, площадью 140 кв. м., которую приобрела истица за наличную денежную сумму в размере 16111 руб. по договору купли-продажи от года, расположена по адресу: , несмотря на то, что номер дома неоднократно менялся.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторондоговорможет бытьизмененили расторгнут по решению суда только при существенном нарушениидоговорадругой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от года № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По мнению истца, указанные недостаткивдоговорекупли-продажижилогодома, квартиры от года являются препятствием для регистрации её права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторондоговоравнестиизменениявдоговор невозможно, в связи с чем, истец будет лишен возможности осуществлениясвоихимущественных прав.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения исковых требований.
При этом суд учитывает, что по данному делу признание иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коньковой ГВ к СПК «Комаричский» о внесении изменений в договор купли-продажи удовлетворить.
Внестиизменениявдоговоркупли-продажи от года 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 140 кв. м., в том числе жилой площадью 100 кв. м., заключенный между АО «Комаричкое» в лице Павленко АФ и Коньковой ГВ, изложив п. 1договора в следующей редакции: «Павленко АФ продал Коньковой ГВ квартиру 1 дома 1«Б» (кадастровый номер ), общей площадью 70 м. кв., расположенную по адресу:
По текстудоговораслова «1/2 доля жилого дома» заменить словами «квартира 1 дома 1 «Б».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Брянского областного суда в течение месяца.
Судья – подпись
Копия верна
Судья Т.А. Карасева
