Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Дело № 2-1191-2014
Решение
Именем Российской Федерации
«30» апреля 2014 года. г. Ижевск
Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Полякова Д.В.,
при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Валеевой Е.В об оспаривании действий органа местного самоуправления,
Установил:
Заявитель Валеева Е.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий органа местного самоуправления, в соответствии с которым просит признать незаконным отказ Администрации Устиновского района г.Ижевска в согласовании произведенной перепланировки в квартире по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В обоснование заявления указано на то, что Валеева Е.В. является собственником вышеуказанного жилого помещения. Совместно с собственником квартиры в жилом помещении зарегистрирована и проживает дочь <данные изъяты>.
Во время проживания в вышеуказанном жилом помещении в целях повышения уровня благоустройства и комфортности в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородки в санузле между туалетом и ванной комнатой и демонтаж перегородки между ванной комнатой и кухней.
Администрация Устиновского района г.Ижевска отказала в согласовании перепланировки, данный отказ, по мнению заявителя, является незаконным, нарушающим права заявителя.
Заявитель Валеева Е.В., представитель заинтересованного лица Администрации Устиновского района г.Ижевска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены,
Представитель Администрации Устиновского района г.Ижевска представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с п. 2 ст. 257 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие заявителя Валеевой Е.В. и представителя заинтересованного лица Администрации Устиновского района г.Ижевска, так как неявка в судебное заседание вышеуказанных лиц извещённых о времени и месте судебного заседания не является препятствием к рассмотрению заявления.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике собственником жилого помещения состоящего из двух комнат и расположенного по адресу: <адрес> является Валеева Е.В.
Из представленной в суд справки о составе семьи, в вышеуказанном жилом помещении, кроме Валеевой Е.В. зарегистрирована и проживает её несовершеннолетняя дочь <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), заключающиеся в следующем: демонтирована перегородка в санузле между туалетом № и ванной комнатой №; демонтирована перегородка между ванной комнатой № и кухней №, убраны шкафы №
В результате перепланировки квартиры и уточнения размеров ГУП «Удмурттехинвентаризация», общая площадь квартиры не изменилась, при этом жилая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты>., а подсобная увеличилась на <данные изъяты>.
Администрация Устиновского района г.Ижевска отказала заявителю в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Данные обстоятельства установлены из содержания заявления, подтверждаются материалами дела.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес> демонтирована перегородка между туалетом № и ванной комнатой № в результате чего образовался санузел №, демонтирована перегородка между ванной № и кухней № в результате чего площадь кухни составила <данные изъяты>., убраны шкафы №.
Таким образом, в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку была изменена конфигурация жилого помещения, повлекшая необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи собственника (в том числе временно отсутствующих членов семьи собственника), занимающих перепланируемое жилое помещение;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Как видно из ответа Администрации Устиновского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как им не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.
Непредставление подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения в Администрацию района для согласования перепланировки заявителем не оспаривается.
При указанных обстоятельствах, отказ Администрации Устиновского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> является законным и обоснованным. Поэтому заявление в данной части удовлетворению не подлежит.
В то же время из материалов гражданского дела следует, что произведённая в жилом помещении по адресу: № перепланировка, не ухудшает условия проживания жильцов, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу: экспликацией к поэтажному плану здания (строения) в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласованием с председателем ТСЖ «<данные изъяты>», Ижевским филиалом фонда пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, начальником отдела регулирования застройки Устиновского района от ДД.ММ.ГГГГ, актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ по гидроизоляции основания под пол в санузле (помещение №), произведённых ООО «<данные изъяты>».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, хотя и произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, однако данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При данных обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией выполнено ГУП «Удмурттехинвентаризация» к поэтажному плану здания(строения), расположенного в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 254-258 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление Валеевой Е.В об оспаривании действий органа местного самоуправления - удовлетворить частично.
Требование Валеевой Е.В о признании незаконным отказа Администрации Устиновского района г.Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.
Требование Валеевой Е.В о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, согласно выполненной ГУП «Удмурттехинвентаризация» г. Ижевска экспликации площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия мотивированного решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г.Ижевска.
Судья Д.В. Поляков
