Дата принятия: 30 апреля 2014г.
2-222/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2014 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дёминой Л.И.
при секретаре Старых Е.П.,
с участием истца Крапивина С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Крапивина С.Ю. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Крапивин С.Ю. обратился с иском к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7600 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>-а, и размещенный на нём жилой дом общей площадью 44,7 кв. метров.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор найма жилого <адрес>-а по <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7600 кв. метров, с условием заключения с ним договора дарения дома по истечению общего срока добросовестной работы в ОАО «<данные изъяты>» в течение 3-х лет. Он выполнил условия договора, отработал на предприятии установленный договором срок, использовал жилое помещение по назначению, но ответчик не выполнил условия договора.
Истец Крапивин С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, которые указаны в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений по существу исковых требований не представил.
Суд нашёл исковые требования обоснованными.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка площадью 7600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, и размещенного на нём жилого дома общей площадью 44,7 кв. метров, является ОАО «<данные изъяты>». (л.д. 6-7, 8, 9).
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «<данные изъяты>», собственником жилого дома, с истцом Крапивиным С.Ю., нанимателем, видно, что договор найма жилого помещения явился следствием трудовых отношений, существующих между сторонами, по условиям договора собственник обязался предоставить нанимателю по договору найма жилой <адрес>-а по <адрес> <адрес> на время работы, по истечении срока добросовестной работы в течение трёх лет наниматель обязался оформить договор дарения вышеуказанного дома нанимателю. (л.д. 38).
Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан сторонами, соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из копии трудовой книжки истца видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец принят на работу в ОАО «<данные изъяты> продолжает работать по настоящее время. (л.д. 30-31).
Согласно характеристике от ДД.ММ.ГГГГ Крапивин С.Ю. работает в ОАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года, характеризуется положительно, добросовестно относится к исполнению должностных обязанностей, является одним из лучших работников хозяйства. (л.д. 10).
Из представленных доказательств видно, что истец выполнил условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отработал на предприятии установленный срок.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Невыполнение ответчиком обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество свидетельствует об уклонении от исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права истца.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Оценивая представленные доказательства, суд находит их достоверными, относимыми, допустимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что истец, выполнив условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ОАО «<данные изъяты>», приобрел право собственности на жилой <адрес>-а по <адрес> <адрес>.
Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество видно, что жилой <адрес>-а по <адрес> <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7600 кв. метров, оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же лицу.
В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
С учётом положений ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ вместе с правом на жилой дом к истцу переходит право собственности на земельный участок, на котором он находится.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Крапивина С.Ю. на жилой дом общей площадью 44,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>-а.
Признать право собственности Крапивина С.Ю. на земельный участок площадью 7600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Крапивина С.Ю. на жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.
Судья: /Дёмина Л.И.
