Дата принятия: 30 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2013 года с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи: Сызрановой Т.Ю.,
при секретаре Дускалиевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации МО « <адрес>» <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное административное здание,
установил:
истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно возведенное административное здание, расположенное по адресу <адрес>, мотивировав исковые требования тем, что они согласно договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, являются долевыми собственниками, каждый на 1/3 долю, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Право на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: 30:03:050104:608, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составляет 434 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Муниципального образования « <адрес>» <адрес> № изменено разрешенное использование земельного участка, площадью 434 кв.м расположенного по адресу: <адрес> разрешенным видом использования- «для ведения личного подсобного хозяйства» в разрешенный вид использования – « для эксплуатации нежилого здания».
В 2012 году на вышеуказанном земельном участке истцами хозяйственным способом возведено одноэтажное здание нежилого назначения, литер «г» общей площадью с учетом вспомогательных помещений 132,1 кв.м., высота помещений 3, 35 м. В состав помещений входят: тамбур, кабинет, вестибюль, коридор, подсобное помещение, кабинет, кабинет, кабинет, кабинет, кабинет, туалет, подсобное помещение, кабинет, котельная.
Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций административного здания по адресу: <адрес>, составленного индивидуальным предпринимателем ФИО6, действующей на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации № П-094-3016058330-300300503042-358 от ДД.ММ.ГГГГ - основные строительные конструкции административного здания литер «Г» на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
«Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности здания нежилого назначения (литер Г) расположенного по адресу: <адрес>, выполненный обществом с ограниченной ответственностью « АрхПроектСервис»- строительство здания нежилого назначения литер «г» не противоречит требованиям Федерального закона № « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В настоящее время истцы желают узаконить право собственности на нежилое здание, однако решить данный вопрос внесудебным путем не могут, так как строительство производилось самовольно, без каких либо разрешительных документов.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен полностью.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцы согласно договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками, каждый на 1/3 долю, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Право на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: 30:03:050104:608, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составляет 434 кв. м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Муниципального образования « <адрес>» <адрес> № изменено разрешенное использование земельного участка, площадью 434 кв.м расположенного по адресу: <адрес> разрешенным видом использования- « для ведения личного подсобного хозяйства»в разрешенный вид использования – «для эксплуатации нежилого здания»
Право на вышеуказанный земельный участок истцами зарегистрировано повторно с изменением категории земель, земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилого здания, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: 30:03:050104:608, площадь земельного участка составляет 434 кв. м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации
В 2012 году на вышеуказанном земельном участке истцами хозяйственным способом возведено одноэтажное здание нежилого назначения, литер «Г» общей площадью с учетом вспомогательных помещений 132,1 кв.м., высота помещений 3, 35 м. В состав помещений входят: тамбур, кабинет, вестибюль, коридор, подсобное, кабинет, кабинет, кабинет, кабинет, кабинет, туалет, подсобное, кабинет, котельная.
Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций административного здания по адресу: <адрес> основные строительные конструкции административного здания литер «г» на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности здания нежилого назначения (литер Г) расположенного по адресу: <адрес>, выполненный обществом с ограниченной ответственностью « АрхПроектСервис»- строительство здания нежилого назначения литер «Г» не противоречит требованиям Федерального закона № « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности
Таким образом, судом установлено, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю здания административного общей площадью 163,30 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю здания административного общей площадью 163,30 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю здания административного общей площадью 163,30 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение 1 месяца через Енотаевский районный суд <адрес>.
Судья: ФИО8
