Решение от 30 апреля 2013 года

                                                                   К делу №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
30 апреля 2013 года                                                                  г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 
    судьи                                               Семенова Н.С.,
 
    при секретаре                                  Школенко А.Н.,
 
    с участием истца и представителя ответчика - Каменской Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попандопуло А.Ф. к администрации г. Новороссийска о признании права собственности на строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Попандопуло А.Ф. на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. - кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. - кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания складских помещений. На указанных земельных участках расположены нежилые помещения, принадлежащие Попандопуло А.Ф. на праве собственности: склад лит. «И», площадью <данные изъяты> кв.м., складское помещение лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которые были реконструированы Попандопуло А.Ф. без получения разрешения на строительство.
 
    Попандопуло А.Ф. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: лит. «б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего складского помещения №2 лит. «Б» и считать общую площадь помещения лит. «б, Б» - <данные изъяты> кв.м.; лит. «А1, А2, а1» общей площадью <данные изъяты> к.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции складского помещения лит. «А» и считать общую площадь помещения лит. «А, А1,А2, а1» - <данные изъяты> кв.м.; лит. «а1, А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего помещения №II лит. «А1» и считать общую площадь помещения лит. «А1, А2, а1» - <данные изъяты> кв.м.; лит. «И1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего складского помещения лит. «И» и считать общую площадь помещения лит. «И, И1» - <данные изъяты> кв.м. В обосновании своих требований истец сослался на то, что им были предприняты меры по легализации возведенных им строений, однако до настоящего времени во внесудебном порядке разрешить вопрос о его праве собственности на эти строения, не представляется возможным.
 
    Попандопуло А.Ф. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, пояснив, что проведенными техническими заключениями установлено соответствие возведенных им строений, действующим требованиям, предъявляемым к такому виду капитальных строений. Сохранение самовольно возведенных строений не нарушает права и законные интересы чьих-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Каменская Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив факт обращения Попандопуло А.Ф. в администрацию г. Новороссийска с заявлениями о легализации возведенных им строений. По причине того, что строения истцом были уже возведены, Попандопуло А.Ф. было рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. Признает, что возведенными Попандопуло А.Ф. строениями, не нарушаются права и интересы администрации г. Новороссийска.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Попандопуло А.Ф.
 
    Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными в ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается право собственности Попандопуло А.Ф. на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. - кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. - кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации и обслуживания складских помещений, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности Попандопуло А.Ф. на нежилые помещения в виде: склада лит. «И», площадью <данные изъяты> кв.м., складского помещения лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными в период времени ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как видно из технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельных участках, принадлежащих на праве собственности Попандопуло А.Ф., имеются объекты капитального строительства в виде: лит. «б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего складского помещения №2 лит. «Б», общая площадь помещения лит. «б, Б» - <данные изъяты> кв.м.; лит. «А1, А2, а1», общей площадью <данные изъяты> к.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции складского помещения лит. «А» общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м.; лит. «а1, А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего помещения №II лит. «А1», составляющее общую площадь <данные изъяты> кв.м.; лит. «И1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего складского помещения лит. «И», образующее общую площадь помещения лит. «И, И1» <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Из смысла ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что строительство объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Как следует из технических заключений №, подготовленных ООО «<данные изъяты>», которые не оспариваются ответчиком и не вызывают сомнений у суда, расположенные по адресу: <адрес> капитальные строения в виде: лит. «б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего складского помещения №2 лит. «Б»; лит. «А1, А2, а1» общей площадью <данные изъяты> к.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции складского помещения лит. «А»; лит. «а1, А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего помещения №II лит. «А1»; лит. «И1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего складского помещения лит. «И», соответствуют требованиям действующих СНиП и требованиям сейсмостойкости, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 25 постановления №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
    Пунктом 26 этого же постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Представленными суду заявлениями, подтверждается факт обращения Попандопуло А.Ф. в орган местного самоуправления с заявлениями о выдаче ему разрешения на строительства капитальных нежилых объектов и о вводе в эксплуатацию этих объектов, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из ответов начальника МКУ «Управления архитектуры и градостроительства» Попандопуло А.Ф. было отказано в выдаче разрешения на строительства нежилых строений по причине их фактического возведения. По причине отсутствия разрешения на строительство объектов капительного строительства, Попандопуло А.Ф. было отказано во вводе в эксплуатацию возведенных им строений.
 
    Принимая во внимание, что Попандопуло А.Ф. возведены нежилые помещения в границах земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности и предназначенных для эксплуатации складских помещений, учитывая, что истцом предпринимались меры по легализации возведенных им строений, которые соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, а также отсутствие возведением вышеперечисленных построек угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает законными требования Попандопуло А.Ф. о признании за ним права собственности на возведенные объекты недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Попандопуло А.Ф. удовлетворить.
 
    Признать за Попандопуло А.Ф. право собственности на нежилые помещения: лит. «б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего складского помещения №2 лит. «Б» и считать общую площадь помещения лит. «б, Б» - <данные изъяты> кв.м.; лит. «А1, А2, а1» общей площадью <данные изъяты> к.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции складского помещения лит. «А» и считать общую площадь помещения лит. «А, А1,А2, а1» - <данные изъяты> кв.м.; лит. «а1, А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего помещения №II лит. «А1» и считать общую площадь помещения лит. «А1, А2, а1» - <данные изъяты> кв.м.; лит. «И1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованное после реконструкции существующего складского помещения лит. «И» и считать общую площадь помещения лит. «И, И1» - <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Решение не вступило в законную силу
 
Судья                                                                      Н.С. Семенов