Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2013 года г. Южноуральск
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Реутовой И.М.
при секретаре Илатовской Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Книжник Юлии Викторовны к ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с квартиры ограничения ( обременения),
УСТАНОВИЛ:
Книжник Юлия Викторовна обратилась в суд с иском к ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с квартиры ограничения ( обременения).
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за 375.000 рублей приобрела у Люлько В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве в качестве ограничения ( обременения) права указана ипотека, поскольку на момент подписания договора денежные средства ответчик не получил. Передача денег во исполнение договора купли-продажи квартиры произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи документов в регистрационную палату, что подтверждается распиской. Поскольку место жительства Люлько ей неизвестно, снять обременение с квартиры возможности не имеет. Просит снять с квартиры, расположенной по адресу <адрес> ограничение ( обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное оДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним за №.
Истец Книжник Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
3 лицо ФИО6 просил требования Книжник Ю.В. удовлетворить.
ФИО3 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – заместитель начальника Южноуральского отдела ФИО7 пояснила, что ФИО3 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу. Указав, что ФИО3 в материально-правовых отношениях с истцом не состоит, его права и законные интересы не нарушало. На имущество истца ФИО3 не претендует. Просит исключить его из числа ответчиков.
Определением Южноуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Люлько В.В.
Люлько В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом по последнему известному местожительству, причины неявки суду не сообщил, отзыва по делу не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.167 ГПК РФ. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве ФИО3 ответчика Люлько В.А. был привлечен адвокат ФИО9
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 4 ст. 29 ФИО3 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФИО3 законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФИО3 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено ФИО3 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Люлько Валерием Анатольевичем и Книжник Юлией Викторовной был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продает, - а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>48 указанная квартира находится на 5 этаже пятиэтажного дома и состоит из 2 жилых комнат, имеет площадь 45,9 кв.м.
Согласно п.3 договора по согласованию сторон стоимость квартиры по договору составляет 375.000 рублей, уплачиваемых после подписания договора вне помещения Регистрационной палаты.
Государственная регистрация сделки была произведена ДД.ММ.ГГГГ Южноуральской регистрационной палатой.
Свидетельство о государственной регистрации права на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,9 кв.м по адресу: <адрес> серии 74-АК № выдано ДД.ММ.ГГГГ, указаны существующие ограничения ( обременения) – ипотека.
Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 375.000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства переданы вне помещения Регистрационной палаты. Данное письменное доказательство представлено в судебное заседание в подлиннике и сомнений у суда не вызывает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Книжник Ю. В. к ответчику Люлько В.А., ЮУРП по <адрес> о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку его сохранение нарушает имущественные права истца, право собственности которой не оспорено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,
РЕШИЛ:
Исковые требования Книжник Юлии Викторовны к Люлько Валерию Анатольевичу, ФИО3 службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с квартиры ограничения (обременения) удовлетворить.
Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 48, принадлежащую на праве собственности Книжник Юлии Викторовне, прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья И.М. Реутова
