Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Дело (номер обезличен) КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2013 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., при секретаре Замятниной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы ответчик и двое ее малолетних детей. Согласно п.5 указанного договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 в срок до (дата обезличена) В настоящее время ответчик выехала из указанной квартиры и освободила ее от своего имущества. Ключи от квартиры были переданы в день подписания договора.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО1 1984 года рождения, ФИО2 2007 года рождения, ФИО3 2001 года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).
Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле было привлечено (данные обезличены)
В судебном заседании ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно условия договора не исполнила ввиду отсутствия времени на это, с иском согласна, планирует прописывать детей по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен), где имеет (номер обезличен) долю в праве собственности.
Представитель (данные обезличены) по доверенности ФИО6 оставила решение по данному иску на усмотрение суда, просив принять решение с учетом интересов несовершеннолетних.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.19).
Выслушав объяснения ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ - 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Данное жилое помещение принадлежит на собственности истице ФИО4 (ло.д.8) на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) (л.д.7).
На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ответчик ФИО1, и ее дети ФИО2 и ФИО3, которые в соответствии с п. 5 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу в срок до (дата обезличена)
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик данные обязательства не исполнила, продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) (л.д. 11). Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и ответчик.
Сохранение ответчиком и ее детьми прописки причиняет истице значительные неудобства и лишает ее полноправной возможности использования прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей доли жилого помещения.
По делу установлено, что собственник в принадлежащую ей на праве собственности квартиру ответчиков не вселяли, согласие на его проживание в ней не давали, договор найма с ними не заключали, членами семьи собственников ответчики не являются.
При этом суд принимает во внимание, что на момент принятия судом решения, договор купли-продажи квартиры ни одной из сторон не оспорен, истцом полностью выполнены обязательства по нему.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании ответчика и ее детей утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), являются законными, обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца.
Судья Е.И. Александрова
