Дата принятия: 30 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Мишкино ДД.ММ.ГГГГ
Мишкинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,
с участием истицы Карелиной Л.А.,
ответчицы Бахматовой С.С.,
при секретаре Усовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карелиной Л.А. к Бахматовой С.С., кредитному потребительскому кооперативу «ИнвестКапиталПлюс» о расторжении договора купли-продажи, признании пункта договора недействительным, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности, снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Карелина Л.А. обратилась в суд с иском к Бахматовой С.С. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; возврате недвижимого имущества.
В дальнейшем истица неоднократно изменяла исковые требования, в окончательном варианте привлекла в качестве соответчика КПК «ИнвестКапиталПлюс», в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Бахматовой С.С. договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью № кв.м. По соглашению сторон стоимость жилого дома составляет № руб., земельного участка - № руб. Указанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчицей Бахматовой С.С. Согласно условиям договора (п.6) жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств и за счет заемных средств, предоставленных по договору займа, заключенному в <адрес> между покупателем Бахматовой и Кредитным Потребительским Кооперативом «ИнвестКапиталПлюс». Земельный участок приобретается покупателем за счет собственных средств. Оплата между продавцом и покупателем должна была быть произведена в течение № рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности к продавцу, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона за КПК «ИнвестКапиталПлюс». Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени покупатель не произвел с ней расчет. Кроме того, денежные средства предусмотренные п.7 договора в части оплаты земельного участка до подписания данного договора фактически не передавались. На требование об оплате Бахматова С.С. ссылалась на то, что ей не выплатили денежные средства по займу. В настоящее время на переговоры не идет, в доме не проживает, за домом не присматривает. Добровольно соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключает. В настоящее время истица не может распорядиться указанным жилым домом и земельным участком, и в тоже время не получила деньги причитающиеся ей по договору купли-продажи. Считает, что Бахматова С.С. не надлежащим образом исполнила обязательства по указанному договору купли-продажи. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В связи с заключением договора купли-продажи на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> наложено обременение в виде залога, залогодержателем является КПК «ИнвестКапиталПлюс». Просит расторгнуть договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карелиной Л.А. и Бахматовой С.С. по продаже земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Пункт 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты земельного участка до подписания договора путем уплаты покупателем продавцу суммы № руб. считать недействительным, так как фактически денежные средства в сумме № руб. не передавались. Прекратить зарегистрированное за Бахматовой С.С. право собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Карелиной Л.А. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снять обременение в виде залога на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залогодержателем является КПК «ИнвестКапиталПлюс».
В судебном заседании истица Карелина Л.А. на измененном иске настаивала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Бахматовой С.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В п. 7 договора предусмотрено, что оплату за жилой дом в сумме № руб. ответчица должна произвести в течение № рабочих дней с момента государственной регистрации договора, а за земельный участок оплата производится до подписания договора. Но фактически они договорились, что через ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора Бахматова С.С. произведет полную оплату. До подписания договора Бахматова С.С. оплату за земельный участок в сумме № руб. не производила. В настоящее время Бахматова С.С. оплату за приобретенный жилой дом и земельный участок не произвела, в связи с этим просит расторгнуть договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчица Бахматова С.С. измененные исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Карелиной Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретать жилой дом она планировала частично на средства материнского капитала, а частично ей обещали помочь родственники мужа. Также на приобретение земельного участка деньги должны были предоставить родственники мужа. Для приобретения жилого дома на средства материнского капитала она заключила с КПК «ИнвестКапиталПлюс» договор займа с условием о залоге, на основании этого договора приобщенный дом передавался под залог КПК «ИнвестКапиталПлюс». Но в связи с тем, что она развелась с мужем и оказалась в тяжелом материальном положении, средствами материнского капитала она распорядиться не смогла. В настоящее время ни жилой дом, ни земельный участок ей не нужны. С требованием о расторжении договора купли-продажи она согласна. Денежные средства за земельный участок в сумме № руб. она действительно не передавала истице, так как планировала их заплатить позднее.
Представитель ответчика КПК «ИнвестКапиталПлюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. В письменном отзыве не иск указал, что с иском согласен. Заключенный с Бахматовой С.С. договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ был аннулирован и неиспользованные денежные средства были заморожены. Данный пайщик исключен из членов кооператива из-за нарушения условий членства в кооперативе. На данный момент согласны снять обременение.
Представитель третьего лица ГУ – УПФ РФ в Мишкинском районе Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда. В отзыве не иск указал, что в материалах дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Бахматовой С.С. имеется решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала согласно п.6 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ происходит при подаче заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которое может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Указанное заявление от Бахматовой С.С. в Управление не поступало, документы на приобретение оспариваемого жилья для первичной консультации так же не были представлены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Заслушав пояснения истицы, ответчицы Бахматовой С.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ИнвестКапиталПлюс» (заимодавец) и Бахматовой С.С. (заемщик) заключен договор займа условием о залоге, по условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи (заем) в размере № руб. № коп. сроком на № месяцев считая с даты предоставления займа, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму полученного займа, и уплатить проценты, начисленные за пользование займом на условиях, установленных настоящим договором. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения недвижимого имущества (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь № кв.м. (далее имущество) в собственность Бахматовой С.С. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет в залог заимодавцу имущество, возникающее на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Бахматовой С.С. на имущество.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 454, ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
ДД.ММ.ГГГГ между Карелиной Л.А. (продавец) и Бахматовой С.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Карелина Л.А. продала, а Бахматова С.С. приобрела в собственность недвижимое имущество: жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере № руб. и за счет заемных средств в размере № руб., предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом «ИнвестКапиталПлюс». Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере № руб.
Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата недвижимого имущества производится в течение № рабочих дней с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, путем уплаты покупателем продавцу суммы № руб. Оплата земельного участка производится до подписания настоящего договора, путем уплаты покупателем продавцу суммы № руб.
В силу п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №) Бахматовой С.С. в настоящее время принадлежат на праве собственности: жилой дом, назначение жилое, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Также на основании договора займа с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «ИнвестКапиталПлюс» (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ Карелина Л.А. вручила Бахматовой С.С. претензионное письмо с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что нарушены существенные условия об оплате (л.д.№).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, но во внесудебном порядке расторгнуть договор не могут в связи с наличием обременения в виде залога на жилой дом.
Учитывая, что Бахматова С.С. средствами материнского (семейного) капитала не распорядилась, заключенный между Бахматовой С.С. и КПК «ИнвестКапиталПлюс» договор займа с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ был аннулирован, неиспользованные денежные средства заморожены, основания для обременения на жилой дом в виде залога отпали, ответчик КПК «ИнвестКапиталПлюс» согласен снять обременение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о расторжении договора купли-продажи, снятии обременения.
В судебном заседании установлено, что оплата земельного участка в сумме № руб. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически не производилась, в связи, с чем положение п.7 договора купли-продажи в части оплаты земельного участка считается недействительным в соответствии со ст. 166 ГК РФ.
Учитывая, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению о его расторжении и возврата имущества в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении зарегистрированного права собственности на спорной имущество за Бахматовой С.С. и о признании права собственности на спорное имущество за Карелиной Л.А.
В силу ст. 103 ГПК РФ с Бахматовой С.С. в бюджет муниципального образования Мишкинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карелиной Л.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карелиной Л.А. и Бахматовой С.С. по продаже земельного участка площадью № кв.м., категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, назначение: <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Пункт 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты земельного участка до подписания договора, путем уплаты покупателем продавцу суммы № рублей считать недействительным.
Прекратить зарегистрированное за Бахматовой С.С. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью № кв.м., категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, назначение: <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать за Карелиной Л.А. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью № кв.м., категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, назначение: <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора займа с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитного потребительского кооператива «ИнвестКапиталПлюс» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Взыскать с Бахматовой С.С. в бюджет муниципального образования Мишкинский район государственную пошлину в размере № руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.
Судья Е.Г. Клещ
