Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Дело № 2-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Вад Нижегородской области 30 апреля 2013г.
Вадский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.Н.,
с участием представителя истцов Сергеева М.В., Сергеевой Л.В. адвоката адвокатской конторы Вадского района Ширмановой О.Н., представившей ордер № и удостоверение №,
при секретаре Клычевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева М. В., Сергеевой Л. В. к ООО «СПК «Новый Мир»», администрации Новомирского сельского совета Вадского муниципального района Нижегородской области, Сергееву В. М. о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев М.В., Сергеева Л.В. обратились в Вадский районный суд с исковым заявлением к ООО «СПК «Новый Мир»» о признании права общей долевой собственности на квартиру на основании договора.
В ходе рассмотрения дела истцами изменено основание иска, они просят признать за ними право общей долевой собственности на тот же объект недвижимости в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что занимаемая ими квартира расположена в доме, ранее принадлежавшем совхозу, участия в приватизации они не принимали. В качестве соответчиков привлечены администрация Новомирского сельского совета Вадского муниципального района Нижегородской области и Сергеев В. М..
Представитель истцов Сергеева М.В., Сергеевой Л.В. адвокат адвокатской конторы Вадского района Ширманова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объёме. Требования основывает на том, что в спорную квартиру истцы были вселены в ДД.ММ.ГГГГ. по устному распоряжению директора совхоза «Новый Мир», с тех пор они проживают в ней, полностью содержат квартиру, за свой счёт производят её текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. В 1992 году совхоз «Новый Мир» был реорганизован в СХТ (сельскохозяйственное товарищество) «Новый Мир», в 2000 году - в СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Новый Мир», в 2009 году - в ООО «СПК Новый Мир». В приватизации истцы не участвовали и имеют право на приватизацию занимаемой ими квартиры № д.№ по <адрес>, которая ранее принадлежала госпредприятию (совхозу), однако ответчик, на балансе которого в настоящее время находится жилой дом, отказывает им в этом.
Истцы Сергеев М.В., Сергеева Л.В. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика ООО «СПК «Новый Мир»» Шариков М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, представил в суд отзыв, которым просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на пункт 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым закреплено право, а не обязанность передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов жилой фонд. Также ссылается на инструкцию о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утверждённой Минсельхозом РФ и Госкомимуществом РФ 10.02.1992г., в соответствии с пунктами 3,4 которой в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации совхозов, а сами совхозы имели право продавать или сдавать в аренду жилой фонд. Из изложенного представителем ответчика делается вывод, что нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не распространяют своё действие на жилой фонд совхозов, жилой дом № по <адрес> учитывается на балансе сельхозпредприятия и в муниципальную собственность не передавался, а вошёл в уставный капитал общества.
Представитель ответчика - глава Новомирской сельской администрации Монов А.М. в судебное заседание не явился, в суд поступило его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Соответчик Сергеев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён в установленном законом порядке. Каких-либо ходатайств, возражений от него не поступило.
Представитель третьего лица - администрации Вадского района в судебное заседание также не явился, представил в суд отзыв, в соответствии с которым спорная квартира никогда не числилась и не числится в реестре муниципального имущества района, в отношении данного жилого помещения самостоятельных требований не имеют и не возражают против удовлетворения иска. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, ознакомившись с позицией сторон, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме. Свое решение суд основывает на нижеследующем.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст.18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно копии паспорта гражданина РФ серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Нижегородской области в Вадском районе, Сергеев М. В. родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно копии паспорта гражданина РФ серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вадским РОВД Нижегородской области, С.Н.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.13).
Согласно копии трудовой книжки серии №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ на имя Сергеева М. В., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, он ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в совхоз «Новый Мир», реорганизованный 01.02.1992г. в с/х товарищество «Новый Мир», и проработал в нём до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19)
Согласно копии трудовой книжки серии №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ на имя Сергеевой Л. В., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, она ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в совхоз «Новый Мир», реорганизованный 01.02.1992г. в с/х товарищество «Новый Мир», 01.03.2000г. в СПК «Новый Мир», 07.08.2009г. в ООО «СПК «Новый Мир»», в котором работает по настоящее время (л.д.20-21)
Согласно архивной выписке администрации Вадского муниципального района Нижегородской области от 18.12.2012г. № 163, приказом № 14 от 01.02.1992г. по совхозу «Новый Мир» с 01.02.1992г. совхоз «Новый Мир» реорганизован в Новомирское сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью; распоряжением главы администрации Вадского района Нижегородской области от 07.04.1992г. № 143-р в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» зарегистрировано Новомирское сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью. Распоряжением комитета по управлению муниципальной собственностью Вадского района Нижегородской области от 28.02.2000г. № 2/1-р на основании решения общего собрания членов СХТ «Новомирское» сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Новомирское» реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый Мир». СПК «Новый Мир» реорганизован в ООО «СПК Новый Мир» в 2009 году (л.д.23).
Согласно пункту 1 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый Мир»», данное Общество является правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый Мир» в соответствии с разделительным балансом.
Из представленной в судебное заседание копии разделительного баланса по состоянию на 01.07.2009г. следует, что основные средства СПК «Новый Мир» в размере *** разделены между вновь созданными предприятиями: ООО «СПК «Новый Мир» - ***, ООО «Новомирское» - ***.
Из передаточного акта по передаточному балансу от 07.08.2009г. следует, что во исполнение решения № 03 общего собрания членов СПК «Новый Мир» от 22.07.2009г., согласно разделительному балансу Правопредшественник СПК «Новый Мир» сдал, а Правопреемник ООО «СПК «Новый Мир»» принял жилой дом № по <адрес>.
Согласно справке Вадского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № 617 от 12.11.2012г., жилой дом № по <адрес> введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № указанного дома имеет общую площадь <данные изъяты>^2, жилую площадь <данные изъяты>^2, количество жилых комнат - 3 (л.д.32).
Согласно копии типового договора от ДД.ММ.ГГГГ на предмет передачи хозяйством работнику совхоза «Новый мир» в собственность жилого дома, администрация совхоза и семья, состоящая из мужа Сергеева М, В. и жены Сергеевой Л. В., заключили договор, в соответствии с которым совхоз продаёт квартиру с подворными постройками, за 40% стоимости квартиры с рассрочкой оплаты на 50 лет с ежемесячным взносом *** рублей *** копейки. Квартира считается собственностью семьи по окончании срока погашения доли стоимости квартиры. Отметки о регистрации договора не имеется. Адрес передаваемой квартиры, её технические характеристики не указаны (л.д.33).
Согласно выпискам из похозяйственных книг местной администрации Новомирского сельсовета за 1991-1996г.г., 1997-2001г.г., 2002-2007г.г., 2008-2012г.г., в кв.№ д.№ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы Сергеев М. В., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Сергеева Л. В. (жена), ДД.ММ.ГГГГрождения, Сергеев В. М. (сын), ДД.ММ.ГГГГ.рождения, С.А.М. (дочь), ДД.ММ.ГГГГрождения. ДД.ММ.ГГГГ дочь С.А.М. выбыла в отдельное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ прибыла сноха С.А.В., которая ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес>. Год постройки квартиры - ДД.ММ.ГГГГ сведения о владельце не указаны (л.д.24-27).
Согласно справке администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района от 26.11.2012г., Сергеевы М. В. и Л. В. проживают и постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а Сергеев В. М. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.34).
Согласно представленной в судебное заседание справке Вадского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № 313 от 23.04.2013г., Сергеева Л. В., Сергеев М. В., Сергеев В. М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не принимали.
Согласно справке администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района от 25.04.2012г., Сергеевы М. В., Л. В., В. М. были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленной в судебное заседание справке Вадского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № 313 от 23.04.2013г., Сергеева Л. В., Сергеев М. В., Сергеев В. М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не принимали.
Согласно справке ООО «СПК «Новый Мир»» без даты, дом № кв.№ по <адрес> стоит на балансе в ООО «СПК «Новый Мир»» (л.д.28).
Согласно справке комитета имущественных отношений администрации Вадского района от 12.11.2012г. № 294, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Вадского муниципального района не значится (л.д.29).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 13.11.2012г. № 02/038/2012-177, сведения о зарегистрированных правах на кв.№ д.№ по <адрес> отсутствуют (л.д.30).
В суд также представлена справка Вадского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 23.04.2013г. об отсутствии в поземельной книге за период с 01.03.1997г. по 12.04.1999г. сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района от 26.11.2012г., земельный участок под домом № по <адрес> находится в ведении администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области (л.д.31).
Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истцы Сергеев М.В. и Сергеева Л.В. впервые обратились с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения.
Жилой дом, в котором расположено занимаемое истцами жилое помещение (квартира), находится на балансе ответчика ООО «СПК «Новый Мир»». На момент ввода в эксплуатацию жилого дома и постановки его на баланс он принадлежал правопредшественнику ответчика - совхозу «Новый Мир», то есть сельскохозяйственному государственному предприятию, имущество которого в соответствии с законодательством Российской Федерации являлось государственной собственностью, закреплялось за совхозом и принадлежало ему на праве хозяйственного ведения.
Согласно ст.95 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего в период до 01.01.1995г., земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. Государству принадлежали основные средства производства в сельском хозяйстве, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.
Статьёй 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разрешена приватизация жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Вышеприведённые доводы представителя ответчика ООО «СПК «Новый Мир»», не признающего исковые требования, основаны на неверном толковании закона и не принимаются судом, поскольку противоречат официальному толкованию закона, изложенному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сергеевым М. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Вадском районе ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, <адрес>, доля в праве 1/2.
Признать за Сергеевой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Вадском районе ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 05 мая 2013г.
Судья Вадского
районного суда Иванов А.Н.
