Дата принятия: 30 апреля 2013г.
к делу №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Петрика С.Н.
при секретаре Хатковой Л.Р.,
с участием истца Биктагировой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Биктагировой ФИО6 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно реконструированный дом,
Установил:
Биктагирова И.Н. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно реконструированный дом. В обоснование иска указала, что ей принадлежит жилой <адрес> /Заводская в <адрес> общей площадью 125,5 кв.м., на основании договора купли продажи 1/2доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2долю в доме, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 641 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0509005:37, находящимся в моей собственности на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ.В 2010 году на территории принадлежащего ей домовладения случился пожа<адрес> восстановления последствий пожара, а так же для улучшения жилищно - бытовых условий, истцом было принято решение о реконструкции дома, а именно о перепланировке комнат, и возведении пристройки к дому.В связи с чем, между двумя жилыми комнатами была демонтирована перегородка, комнаты и объединены в одну жилую комнату. Также на указанной территории истцом была возведена двухэтажная пристройка,состоящая из двух жилых комнат, кухни, двух санузлов, коридора и подсобных помещений.<адрес> дома после перепланировки и возведения пристройки составляет 254,7 кв.м,, жилая площадь 95,8 кв.м. Истец обращалась в Управление Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» с заявлением о выдачи документации на возведенные строения и произведенную перепланировку в доме. Однако ответчик документы не оформил. Просила суд признать за нею право собственности на самовольно реконструированный жилой, расположенный по адресу <адрес> /Заводская №№, общей площадью 254,7 кв.м., жилая площадь 95,8 кв.м., на земельном участке мерою 641 кв.м., с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, руководствуясь п.5 ст.167 ГПК РФ, суд удовлетворил данное ходатайство. Вместе с тем, в своем заявлении ответчик указал, что не признает исковые требования и полагается на усмотрение суда.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Биктагировой И.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии №, и от ДД.ММ.ГГГГ серии №, Биктагировой ФИО7 принадлежит на праве общей собственности принадлежит 2/2 доли в праве на индивидуальныйжилой дом общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ1 г. № Биктагировой ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 641 кв.м., кадастровый номер 01:08:0509005:37, категория земель: земли населенных пунктов, целевоеназнечение – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №.
В 2010 году на территории принадлежащего истцу домовладения случился пожар. Для восстановления последствий пожара, а так же для улучшения жилищно - бытовых условий, истцом было принято решение о реконструкции дома, а именно о перепланировке комнат, и возведении пристройки к дому. В связи с этим между двумя жилыми комнатами была демонтирована перегородка, комнаты и объединены в одну жилую комнату. Также истцом была возведена двухэтажная пристройка, состоящая из двух жилых комнат, кухни, двух санузлов, коридора и подсобных помещений. Общая площадь дома после перепланировки и возведения пристройки составляет 254,7 кв.м,, жилая площадь 95,8 кв.м.
Истец обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>.
Согласно письму Управления Архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного индивидуального жилого дома в связи с отсутствием в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документов.
На основаниист. 17 ГК РФспособность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии сост.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласност.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно Технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и пристройки, выполненное индивидуальным предпринимателем Смагиной З.В., техническое состояние строительных конструкций жилого дома после перепланировки и пристройки удовлетворительное, несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок и позволяют продолжить его эксплуатацию. Перепланировка и пристройка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Перепланировка и возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не ущемляют права соседей, угрозы жизни или здоровью граждан не имеется.Указанное также подтверждается заявлением Матрениной Т.Г., владельцем земельного участка, смежного с земельным участком истца.
В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» года документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобногохозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Биктагировой ФИО9 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольно реконструированный дом удовлетворить.
Признать за Биктагировой ФИО10 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 254,7 кв.м., жилой площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №№.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий -подпись- С.Н. Петрик
Копия верна: судья С.Н.Петрик