Дата принятия: 30 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 апреля 2013 года г.Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Зайцевой М.В., с участием истца Степановой Н.И., ответчика Крумко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степановой Н. И. к Крумко С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Крумко С.В., ЛГ МУП «УК ЖКК» о признании утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> в <адрес> и обязании ЛГ МУП «УК ЖКК» снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Крумко Е.В. Ранее, до заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека: Крумко Е.В., <данные изъяты>. Крумко С.В. до настоящего времени числится зарегистрированным в спорном жилом помещении. Ответчик в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом ее семьи он не является. Просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, обязать ЛГ МУП «УК ЖКК» снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ЛГ МУП «УК ЖКК» о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении, прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец Степанова Н.И. в судебном заседании настаивала на иске, сославшись на доводы и основания, изложенные в нем. Дополнительно пояснила суду, что ответчик в квартире не проживает уже 2 года, вещей его в квартире нет.
Ответчик Крумко С.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что у него нет в собственности жилого помещения, он не имеет возможности зарегистрироваться где-либо. В настоящее время проживает у сестры. С Крумко Е.В. было устное соглашение о том, что он остается зарегистрированным в квартире до того момента пока не приобретет жилье. Действительно в данной квартире он не живет с ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение освободил добровольно, так как дальнейшая совместная жизнь с Крумко Е.В. была невозможной, его вещей в квартире нет. После выезда из квартиры вселяться в нее не пытался. По соглашению о разделе имущества квартира перешла в единоличную собственность Крумко Е.В.
Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Собственнику, согласно ст.209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. По основаниям ч.1 ст.235 ГК РФ все составляющие права собственности при отчуждении собственником своего имущества им утрачиваются, в том числе и право пользования. В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
По соглашению о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение перешло в единоличную собственность Крумко Е.В. Указаний на то, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением, указанное соглашение не содержит.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Крумко Е.В. и Степановой Н.И. также нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после продажи квартиры.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 86-АБ 490619, истец зарегистрировала право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ Ответчик добровольно освободил жилое помещение и не пытался вселиться в него позже.
Учитывая, что ни законом, ни соглашением о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ, ни договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено право Крумко С.В. пользоваться квартирой после её отчуждения, он утратил все права на указанное жилое помещение.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением после его продажи подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации Крумко С.В. на спорной жилой площади.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Крумко С. В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации Крумко С. В. по месту жительства на указанной жилой площади.
Взыскать с Крумко С. В. в пользу Степановой Н. И. расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.
Председательствующий Пашинцев А.В.